導(dǎo)讀：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議一旦簽署并生效，被征收房產(chǎn)的所有權(quán)即自動(dòng)轉(zhuǎn)移。我們遵循“先補(bǔ)償，后征收”的法定原則，由征收部門與被征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在約定付款期內(nèi)將補(bǔ)償款劃至指定銀行。此后，方可進(jìn)行拆建工作。

1、被征收的房屋所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？

在簽署和生效的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之時(shí)起，被征收房產(chǎn)的所有權(quán)便自動(dòng)完成了轉(zhuǎn)移。

依據(jù)法律法規(guī)，我們必須堅(jiān)持“先補(bǔ)償，后征收”的原規(guī)劃則，由房屋征收部門與被征收方簽訂相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定的付款期內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)劃付到指定銀行。

經(jīng)過這一流程，才能夠展開后續(xù)的拆建工作。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

2、被征收的土地補(bǔ)償費(fèi)可直接發(fā)給農(nóng)民嗎？

（1）一般土地補(bǔ)償是有三個(gè)部分，只有土地補(bǔ)償款是發(fā)放到村集體的，其余兩類是發(fā)放到個(gè)人的，下面我們具體來看有哪些補(bǔ)償款。

（2）根據(jù)我國(guó)土地管理政策規(guī)定，咱們通常說的征地補(bǔ)償款，其實(shí)有三部分：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。這里面，安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地的農(nóng)民，只有土地補(bǔ)償費(fèi)是經(jīng)由村集體分配的，相對(duì)容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的也正是土地補(bǔ)償費(fèi)。