導(dǎo)讀：上海市房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：拆遷范圍內(nèi)戶(hù)數(shù)不同，評(píng)估費(fèi)用不同，最低每平方米5元，最高8元，可上下浮動(dòng)20%。評(píng)估費(fèi)用涵蓋住宅及非住宅類(lèi)房屋，特殊房屋評(píng)估費(fèi)用需雙方商議。房屋征收是國(guó)家為公共利益進(jìn)行的強(qiáng)制性交易，需公平補(bǔ)償。征地拆遷需遵循法定程序，包括公告、調(diào)查、聽(tīng)證、報(bào)批及補(bǔ)償安置方案制定等。

1、上海房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

對(duì)于位于拆遷范圍之內(nèi)且房屋評(píng)估戶(hù)數(shù)未達(dá)至100戶(hù)的項(xiàng)目，會(huì)依據(jù)被拆遷房屋的建筑面積作為基準(zhǔn)，按照每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)用；若評(píng)估戶(hù)數(shù)界定在100戶(hù)以上（包括100戶(hù)）但未滿(mǎn)300戶(hù)之間的項(xiàng)目，則根據(jù)每平米7元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收評(píng)估費(fèi)用；當(dāng)評(píng)估戶(hù)數(shù)達(dá)到或超過(guò)300戶(hù)但未滿(mǎn)800戶(hù)時(shí)，評(píng)估費(fèi)用將按每平方米6元計(jì)算；最后，評(píng)估戶(hù)數(shù)若超出800戶(hù)，我們將會(huì)以每平方米5元收取評(píng)估費(fèi)用。

值得注意的是，以上標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，實(shí)際收費(fèi)可能在上述限度內(nèi)作約20%的上下浮動(dòng)。

房屋評(píng)估費(fèi)用涵蓋了住宅類(lèi)和非住宅類(lèi)房屋，若涉及到拆遷企業(yè)或者事業(yè)單位的房屋需要單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估的話(huà)，具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)由評(píng)估方與委托方共同商議敲定。

房屋征收則是國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)的公平補(bǔ)償，繼而推行的一項(xiàng)典型的強(qiáng)制性交易行政行為。這種行為，必須是建立在符合“公共利益”需求的前提之下，并對(duì)相關(guān)當(dāng)事人提供公平合理的補(bǔ)償才得以順利開(kāi)展。

國(guó)家，只能在面臨特殊的公共利益需求，以及向土地使用權(quán)人提供足夠補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢拍芤婪ㄌ崆盎厥展竦耐恋厥褂脵?quán)。

在征地拆遷實(shí)務(wù)操作過(guò)程中，法定的征收程序包括報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽(tīng)證程序、報(bào)批程序以及征地補(bǔ)償安置方案的制定及公告程序等多個(gè)方面。

一般而言，在進(jìn)行征收的過(guò)程中，宅基地使用權(quán)的消失主要表現(xiàn)為兩種形式：

第一種，是在雙方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成協(xié)議后，宅基地使用權(quán)隨之消失；第二種形式是拆遷方通過(guò)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的方式，按法律規(guī)定的司法流程來(lái)完成宅基地之上房屋的征收工作。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、上海房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。