導(dǎo)讀：面臨開發(fā)商幾次三番的“先斬后奏”，張先生認(rèn)為有了收據(jù)就預(yù)示著土地征收補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)束，但卻不知道這只是開端，原來開發(fā)商征收土地背后還掩蓋著自己的“小秘密”。但正義永遠(yuǎn)不會缺席，拆遷律師識別出開發(fā)商的“陰謀”后，便當(dāng)即利用證據(jù)曉之以理展開法律攻勢，最終張先生以200余萬的土地征收補(bǔ)償結(jié)束了這場“沒有硝煙的戰(zhàn)火”。
“我們沒有簽訂土地補(bǔ)償協(xié)議書，被征收人說的征收補(bǔ)償我們不承認(rèn)?！?/p>
“借款單？什么意思？我們從來沒有借過他的錢，和我們土地補(bǔ)償糾紛也沒關(guān)系?！?/p>
“被征收人說的200余萬土地補(bǔ)償款無理無據(jù)，這個文件才是我們的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們已經(jīng)支付了一百多萬了，按照這個土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來看我們已經(jīng)多支出32.2萬，這個屬于內(nèi)部工作疏漏的問題，被征收人應(yīng)當(dāng)返還，之后我們將另案要回多支付的費(fèi)用?！?/p>
征收方做“老賴”，大家不是第一次見，當(dāng)初不和被征收人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議也許就是因?yàn)橄氲阶詈罂梢杂薪杩凇暗仲嚒?，但讓征收方?jīng)]有想到的是自己遇到了“克星”——拆遷律師。
針對征收方的套路，拆遷律師在全國各地代理征地拆遷案件的時候見到過不少，類似于這種“變相抵賴”的情況必須“師夷長技以制夷”。
接下來，拆遷律師就給大家來講一講這個關(guān)于征收方“小套路”的故事：
張先生家住吉林琿春市，早在十幾年前，張先生趕上了國家的土地承包政策，作為承包主體和村委簽訂了自1997年——2027年為期30年的土地承包協(xié)議，并且在承包土地上搭建了占地面積為1230平方米的大棚，2011年征收方和被征收人相繼簽訂了土地補(bǔ)償協(xié)議書，但卻唯獨(dú)遺留下了張先生。
難道說征收方?jīng)]有給張先生補(bǔ)償？并非如此。關(guān)于張先生的征地拆遷補(bǔ)償還有這一個小插曲，為后期的土地征收補(bǔ)償埋下了一個不小的“隱患”：
第一步破壞土地
2011年5月，開發(fā)商未經(jīng)過張先生同意，用推土機(jī)推翻了所有的承包土地，張先生看到自己常年經(jīng)營的心血被付諸一空便找到了開發(fā)商，開發(fā)商告訴張先生這塊土地馬上就要被征收了，并賠償其相應(yīng)的種地?fù)p失。
第二步占用土地
2015年8月，開發(fā)商自覺地在張先生的承包土地上進(jìn)行了開槽施工，張先生卻疑惑重重，“沒有征收公告，沒有通知，沒有補(bǔ)償，憑什么占用我的承包地？”于是找到了開發(fā)商，針對征地補(bǔ)償向開發(fā)商“興師問罪”，開發(fā)商沒有推脫，以土地征收的名義和張先生協(xié)商了土地補(bǔ)償并承諾一次性付清。
《欠據(jù)》和《借款單》掩飾
一次性付清？開發(fā)商并非說話算話，在張先生的咄咄緊逼下，開發(fā)商同意給張先生的提議，“我們可以給你出具欠據(jù)，但是你也知道，給你的補(bǔ)償明顯比別的被征收老百姓要多，為了避免這些敏感，我給你打兩個字據(jù)，一個欠據(jù)，一個借款單，借款單我還給你3萬元利息，
怎么樣？”“沒問題”張先生心想不論是什么，只要他們肯出就可以，于是爽快的答應(yīng)了。
誰知，張先生的這兩份“保險單”并不保險，時隔三年，開發(fā)商并沒有要還款的意思，而且還對此《欠據(jù)》和《借款單》表示否認(rèn)——“我們并不知情?！?/p>
眼看開發(fā)商要“賴賬”，張先生心力憔悴，沒有想到開發(fā)商居然還有這個套路，忍無可忍，張先生在創(chuàng)為律師的指導(dǎo)下展開了法律攻勢。
首先，針對開發(fā)商占地項(xiàng)目雖說已經(jīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收手續(xù)，但卻并沒有辦理建設(shè)用地供地審批手續(xù)，更沒有辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。
其次，對于《欠據(jù)》和《借款單》的相關(guān)性問題，結(jié)合其他證據(jù)以及相應(yīng)事實(shí)情況來看，《欠據(jù)》和《借款單》應(yīng)為開發(fā)商承諾向張?jiān)鹘o付款項(xiàng)的意思，所以理應(yīng)得到法律保護(hù)。
法院判決：開發(fā)商于本判決發(fā)生法律效力之日繼續(xù)履行《欠據(jù)》和《借款單》的支付義務(wù)，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
拆遷律師總結(jié)：面臨開發(fā)商幾次三番的“先斬后奏”，張先生認(rèn)為有了收據(jù)就預(yù)示著土地征收補(bǔ)償的結(jié)束，但卻不知道這只是開端，原來開發(fā)商征收土地背后還掩蓋著自己的“小秘密”。但正義永遠(yuǎn)不會缺席，拆遷律師識別出開發(fā)商的“陰謀”后，便當(dāng)即利用證據(jù)曉之以理展開法律攻勢，最終張先生以200余萬的土地征收補(bǔ)償結(jié)束了這場“沒有硝煙的戰(zhàn)火”。
