導讀：談判是解決拆遷問題最直接的方式，對被征收人來說也是最好的方式。但如果說站在被征收人對面的是態(tài)度極其強硬的一方，而經(jīng)過自己的努力談判，確定補償已無提高的可能，那就要切忌久拖不決，盡早采用法律手段維權(quán)，以免錯過司法救濟的時效。

被征收人有權(quán)就補償問題和征收方進行談判協(xié)商，而如果能夠通過談判就解決補償問題這是最好不過了。因此被征收人應該要積極地向征收方表達自己的訴求，而不是一味地回避。事實上，通常情況下征收方也希望能夠用簡單、快捷的方式來達成一致意見，以早日完成征收工作。

那么房屋被征收拆遷應該怎么談補償？總體思路還是從法律法規(guī)的角度入手，從征收拆遷的合法性與補償標準能否滿足被征收人原有的生活水平不降低的層面來談。如果大家提出的要求合理，并且能夠掌握對方侵權(quán)違法的證據(jù)，積極創(chuàng)建談判平臺把握時機，是能夠盡早達成雙方滿意的補償協(xié)議的。

具體的話，提醒大家要注意以下事項：

如何應對談判？

1、確定談判對象，跟有決定權(quán)的人談

通常情況下，被拆遷人接觸到的談判人員，都是拆遷辦等具體實施征收工作的部門的普通工作人員。那么跟這些人談補償可能容易帶來的結(jié)果就是白費口舌，他們一句“這個我說了也不算、這個超出我決定的權(quán)限了，必須回去請示領導”，就直接把你的努力全部給打了回來。

因此，當雙方對補償標準的爭議較大時，大家要注意盡量找具有話語權(quán)甚至是決定權(quán)、執(zhí)行權(quán)的人談補償，像是項目動遷工作的負責人、領導等等。

如果一直和這些普通工作人員交涉，不僅提高不了補償，還容易暴露自己的底線。因此，大家同時也要學會應對沒有決定權(quán)的拆遷工作人員，只聽對方報價，不要說自己的真實想法。

2、心理建設與談判地點的選擇，選擇有利的談判地點

面對強勢并且故作姿態(tài)的征收方，被征收人很容易心生畏懼，這是極其不利于談判的成功的。被征收人要認清雙方地位的平等性，要知道房子是自己的，合理補償是理所應當?shù)?，做好心理建設進而不卑不亢談判。

同時談判講究場合，那無疑主場是首選，因為客場氣氛非常微妙，氣勢上輸?shù)袅?，談判可能也難以達到預期效果。其實最好是能夠讓對方找到自己的家中，并做好安排，而非自己主動到對方的辦公室進行談判，否則對方可能認為你很希望被拆遷并且得到補償。

3、了解相關法律法規(guī)及政策，掌握征收方的違法行為

充分了解涉及動遷的法律、法規(guī)及當?shù)卣?，搜集對方是否存在違法拆遷行為的證據(jù)，增加自身籌碼，有理有據(jù)地進行談判，不打無準備之戰(zhàn)。

談判成功離不開“談判籌碼”的支持，哪方掌握的籌碼多，自然的勝率就會大。就具體的拆遷談判來說，“房子”是一項重要籌碼這大家都知道，但其實如果被征收人對拆遷法律規(guī)范了解透徹，能夠?qū)徱曊魇枕椖康暮戏ㄐ裕页鰧Ψ竭`法行為并掌握違法證據(jù)，這也是能夠轉(zhuǎn)化為具有強大反擊力的重要籌碼的。

而在這個基礎之上，善用各種法律方法與措施，必要時委托專業(yè)律師介入，淋漓盡致地運用籌碼，有的放矢地進行談判，最終極有可能迎來理想的結(jié)果。

談判注意事項

1、避免獅子大開口

要正確認識拆遷補償，不要寄希望于通過拆遷實現(xiàn)“暴富”，不要漫天要價。如果補償款要求過高，脫離實際，這可能導致談判談崩，適得其反。當然補償也不能要求過低，會讓自己吃虧，要知道合理補償本身就是自己應得的。被征收人熟悉拆遷補償相關法律和房屋評估等知識，設定一個合理預期。報價時，可以稍微高于自己的心理預期。

2、不輕信口頭承諾，落實協(xié)議

談判中，征收方為了讓被征收人簽字以加快工作進程，答應被征收人提出的任何條件，作出豐厚的口頭承諾。但是口說無憑，任何口頭承諾如果沒有寫在協(xié)議之中，沒有有效的書面證明，這就是沒有保障的，最后談判成果可能無法轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H。因此，大家一定不要輕信口頭承諾，只有落實在協(xié)議中才是受法律保護的。

談判是解決拆遷問題最直接的方式，對被征收人來說也是最好的方式。但如果說站在被征收人對面的是態(tài)度極其強硬的一方，而經(jīng)過自己的努力談判，確定補償已無提高的可能，那就要切忌久拖不決，盡早采用法律手段維權(quán)，以免錯過司法救濟的時效。