來源：北京著名專業(yè)拆遷律師??作者：本站??時間：2015年7月23日

 

關(guān)鍵詞/?征收，拆遷，強拆，舊城改造，維權(quán)

辦案律師/?段?；?/p>

【事實概要】

當事人國蘭方（化名）、女兒今心（化名）、兒子今小國（化名），一家三口位于江蘇省淮安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)文明街的兩幢房屋，因位于南昌路項目規(guī)劃范圍內(nèi)，面臨被征收。

2013年6月13日晚21點，在沒有任何合法手續(xù)，沒有任何補償安置的情況下，一群身份不明的人堵住今心家門口，警察來后絲毫不作為，這群歹徒強行打開今心家門后將其控制起來，限制今心人身自由后，要求其談房屋補償?shù)氖虑?。今心不同意，期間打了多次政府熱線，都是讓其等待處理，23點左右得知房屋被強拆，母親國蘭方受傷被送去醫(yī)院，今心因被限制自由無法探望，得不到警察的任何幫助和保護，理由是拆遷的事他們不管。直到凌晨三點今心才恢復自由，四點母親被接回來，但是房屋已經(jīng)被非法強拆，無力回天。

 

【辦案掠影】

代理今心一家的案件后，經(jīng)驗豐富的段律師迅速找到多處案件突破口，整理案件辦理方案后，開始多管齊下幫助當事人維權(quán)。

辦案第一輯：政府信息公開申請

代理了今心一家的案件后，經(jīng)驗豐富的段律師立即向淮安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政府、淮安市政府、淮安市發(fā)改委、淮安市國土局、淮安市住建局、淮安市規(guī)劃局等多個部門申請房屋征收決定、規(guī)劃、立項文件、施工許可等相關(guān)材料。特別是鑒于房屋征收法律程序多始于房屋征收決定，所以當淮安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會不履行公開房屋征收決定職責時，段律師立即向淮安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院提起行政訴訟要求其履行法定職責。被告以其已經(jīng)在拆遷現(xiàn)場公示欄予以公示為由認為其履行了信息公開義務，段律師則對證據(jù)的真實性、客觀性以及關(guān)聯(lián)性一一予以回擊，最終法院判決被告履行政府信息公開職責。

辦案第二輯：分家析產(chǎn)確定房屋歸屬

涉案兩套房屋其中一套為已經(jīng)去世的今心父親所有，另外一套為三人共同所有，鑒于今心的父親已經(jīng)去世，之后未進行遺產(chǎn)繼承，段律師未雨綢繆，幫助當事人一家向淮安市清河區(qū)人民法院提起分家析產(chǎn)糾紛民事訴訟，后通過法院調(diào)解，確定對今心父親所有的房屋進行遺產(chǎn)繼承，達成了調(diào)解協(xié)議，自此確定了房屋的權(quán)利歸屬。正因為國蘭方并非單獨房屋所有權(quán)人，所以后來拆遷方利用各種非法威脅手段，逼迫國蘭方簽訂了房屋拆遷安置補償協(xié)議處分涉案房屋，都是無效的，段律師此舉為當事人房屋歸屬問題拿到了強有力的證明文件，為爭取安置補償拿到了合法的依據(jù)。

辦案第三輯：面對強拆，多方維權(quán)，堅決不妥協(xié)

因為征收方與今心一家達不成拆遷補償安置協(xié)議，多名不明身份的不法分子就對涉案房屋進行強拆，房屋內(nèi)多項財務丟失損毀，與強盜無異。段律師得知此惡劣消息的第一時間即向淮安市人民政府發(fā)出律師函，將征收過程中相關(guān)人員的違法犯罪行為進行說明，同時表明被征收人的態(tài)度和立場。同時向淮安市人民政府提交查處申請，要求對淮安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)管理委員會違法組織房屋征收及非法強拆申請人房屋事宜進行查處。另外，針對警察不履行保護人民群眾人身財產(chǎn)安全職責的行為，多次向淮安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)公安分申請要求對非法拆除申請人房屋的不法分子涉嫌構(gòu)成故意毀壞公私財物罪的行為，依法予以刑事立案。

 

【辦案結(jié)果】

在段律師步步為營的維權(quán)策略以及當事人的有效配合下，征收方面臨多方重大壓力。最終，征收方主動與當事人進行協(xié)商，同意依法對征收的房屋予以合理補償，今心一家最終在原有補償基礎(chǔ)上提高了四十萬元。

 

【律師說法】

暴力拆遷行為的非法性更是不言而喻的。我國《憲法》第13條明確規(guī)定：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯；國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)；國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。”、第39條規(guī)定：“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯；禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”，我國《物權(quán)法》第4條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！?，對以上明確保護公民合法私有財產(chǎn)不受侵犯的法律規(guī)定，拆遷人往往會無動于衷，為了滿足自身利益的需求和政績貢獻的需要，個別拆遷部門還會招募社會人員來幫助實施拆遷行為，如此公然的違法讓人咂舌，對暴力拆遷這種具有嚴重社會危害性的行為應該在刑事法律范疇中給予高度重視，必要時應將刑事法律有效規(guī)制暴力拆遷行為的路徑呈現(xiàn)在社會公眾面前，使得社會公眾在心目中樹立起刑事法律對暴力拆遷行為的否定性評價，此舉不但能進一步規(guī)范拆遷市場的合法性，同時也可借此提升社會公眾對刑事法律的積極認同，可謂是一舉兩得的好事情。