關(guān)鍵詞/土地及房屋轉(zhuǎn)讓合同，征收拆遷，民事訴訟，權(quán)利救濟(jì)
代理律師/紀(jì)召兵
委托人/饒經(jīng)理（投資建設(shè)新華電子廠）
【兩份法院判決】
二〇一五年四月二十七日，贛州市章貢區(qū)人民法院作出一份（2014）章民四初字第493號(hào)《民事判決書》，判決駁回了原告章貢區(qū)沙河衛(wèi)生院確認(rèn)合同無效的訴訟請(qǐng)求。作為本案被告的饒經(jīng)理激動(dòng)的在送達(dá)回證上簽下自己的名字。看著白紙黑字、印著法院紅章的勝訴判決，年逾半百的饒經(jīng)理不禁熱淚盈眶。沒有人知道，就是這同一個(gè)案子，饒經(jīng)理曾經(jīng)在兩年前在同一個(gè)法院里領(lǐng)到了一份內(nèi)容完全相反的判決。想起當(dāng)時(shí)的情形，饒經(jīng)理仍然心有余悸。
原來，二〇一三年二月十六日，贛州市章貢區(qū)人民法院曾針對(duì)這起合同糾紛作出了一份（2011）章民四初字第1931號(hào)《民事判決書》，判決章貢區(qū)沙河衛(wèi)生院與饒經(jīng)理簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。合同無效意味著饒經(jīng)理耗資百萬、付出了全部心血投資建設(shè)的新華電子廠將徹底覆沒。面對(duì)這場生死之戰(zhàn)，饒經(jīng)理沒有放棄希望，他積極聘請(qǐng)北京專家律師紀(jì)召兵幫助維權(quán)。經(jīng)過紀(jì)律師及其團(tuán)隊(duì)精湛、專業(yè)、高效的法律指導(dǎo)后，饒經(jīng)理終于真正領(lǐng)略到，在專家律師面前，一切違反法律、違反公平正義的陰謀都是紙老虎！
【基本案情】
二〇〇三年，饒經(jīng)理為響應(yīng)江西省贛州市招商引資號(hào)召，攜全家背井離鄉(xiāng)來到章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)一個(gè)邊遠(yuǎn)山村，以三萬元的價(jià)格與當(dāng)?shù)厣澈有l(wèi)生院簽訂了一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，取得了三畝土地及地上建筑物的使用及處置權(quán)。后，饒經(jīng)理投資百余萬元?jiǎng)?chuàng)建了當(dāng)?shù)氐谝患译娮訌S——新華電子廠，該電子廠在沙河鎮(zhèn)進(jìn)行注冊(cè)登記并繳納稅款。截止到二〇一一年，新華電子廠飛速發(fā)展，為促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展及解決周邊就業(yè)問題作出卓越貢獻(xiàn)。但“舊村改造”拆遷項(xiàng)目的啟動(dòng)打破了欣欣向榮的局面，饒經(jīng)理的新華電子廠被納入了征收拆遷范圍，當(dāng)?shù)卣疄楣?jié)省拆遷成本，竟指使沙河衛(wèi)生院起訴饒經(jīng)理要求返還土地。由此，一場歷時(shí)四年，歷經(jīng)兩次一審、一次二審發(fā)回重審的合同糾紛，在專家律師的運(yùn)作下，終于徹底翻盤，迎來了真正的正義！
【辦案要點(diǎn)】
一、巧妙引入管轄權(quán)異議切斷原告詭計(jì)
作為征地拆遷知名維權(quán)專家的紀(jì)召兵律師臨危受命，在饒經(jīng)理收到法院傳票后接受了案件的委托。紀(jì)律師告訴饒經(jīng)理，這個(gè)案子表面看是合同糾紛，但其實(shí)質(zhì)正是征地拆遷糾紛，這是征收機(jī)關(guān)為了降低征收成本想出的一記陰謀，必須用法律武器予以擊退。他認(rèn)為，面對(duì)法院傳票，作為被告的我方必須爭取獲得更多證據(jù)，而取得更多有力證據(jù)的前提是必須有充足的時(shí)間。于是，經(jīng)驗(yàn)豐富的紀(jì)律師首先選擇了引入管轄權(quán)異議這一程序武器切斷了原告快速開庭的詭計(jì)。管轄權(quán)異議是由法律明確規(guī)定的一種當(dāng)事人對(duì)受訴法院管轄權(quán)存在異議時(shí)所提起的法律救濟(jì)手段，當(dāng)事人正確行使該項(xiàng)權(quán)利，不僅有利于幫助人民法院正確確定對(duì)案件的管轄權(quán)，更重要的是能夠拖延法律程序，有計(jì)劃的打亂“敵方陣腳”。因?yàn)橐坏┊?dāng)事人提出管轄權(quán)異議申請(qǐng)，受訴法院就需要對(duì)此異議進(jìn)行審查，經(jīng)審查認(rèn)為異議成立的，作出裁定，將案件移送有管轄權(quán)的法院審理；經(jīng)審查認(rèn)定異議不成立的，則由受訴法院裁定駁回。在審查決定作出前，受訴法院應(yīng)當(dāng)停止對(duì)本訴案件的實(shí)體審理。并且，即使法院最終確認(rèn)異議不成立而裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人仍可對(duì)此裁定提起上訴，繼而將管轄權(quán)異議拖入二審程序。于是，一連串法律運(yùn)作之后，紀(jì)律師成功幫助饒經(jīng)理拖延了訴訟程序——沙河衛(wèi)生院二〇一一年十二月十四日提起的民事訴訟，直至二〇一二年底才針對(duì)實(shí)體程序組織開庭。（肖衛(wèi)紅律師/文）
