? ? ? 日前，中山大學(xué)南校區(qū)的規(guī)劃修改方案正在廣州市國(guó)土規(guī)劃委官網(wǎng)公示并征詢意見(jiàn)，按照規(guī)劃的設(shè)想，未來(lái)的中大南校區(qū)或比原規(guī)劃增加足足43.5萬(wàn)平方米建筑量。
除在南校區(qū)“大動(dòng)干戈”外，中山大學(xué)北校區(qū)也同步申請(qǐng)擴(kuò)容，建筑面積比原來(lái)足足增加12萬(wàn)平方米，數(shù)幢高樓將在這個(gè)麻雀校區(qū)拔地而起，其中包括要建3幢15層以上的科研大樓、1幢31層高的學(xué)生宿舍樓以及1幢24層高的醫(yī)學(xué)綜合樓。
中山大學(xué)已在11日開(kāi)了一個(gè)內(nèi)部會(huì)議通報(bào)這次南北校區(qū)的規(guī)劃調(diào)整方案思路，其中提到南校區(qū)調(diào)整規(guī)劃的目標(biāo)是“進(jìn)一步完善校園的功能分區(qū)，為教學(xué)科研提供充分?的硬件條件”，北校區(qū)調(diào)整規(guī)劃的目標(biāo)則是“通過(guò)新建學(xué)生宿舍、科研樓群等，極大地改善教學(xué)、科研和生活條件”。
中山大學(xué)在官微披露，十幾年來(lái)，校方一直在謀劃對(duì)校園進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整而未獲官方批準(zhǔn)。而根據(jù)教育部的規(guī)定，如果沒(méi)有校園規(guī)劃的校區(qū)，原則上不再批準(zhǔn)單體項(xiàng)目建設(shè)。對(duì)于本輪規(guī)?劃調(diào)整，中大認(rèn)為是“政府部門(mén)愿為中大校園規(guī)劃調(diào)整提供機(jī)會(huì)”，“利用怡樂(lè)路地塊進(jìn)行校區(qū)內(nèi)各功能調(diào)整，機(jī)會(huì)難得，故編制南校區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案，?據(jù)此建設(shè)百年乃至千年校園”。
參加前述內(nèi)部溝通會(huì)的與會(huì)者包括中大校內(nèi)各教代會(huì)代表團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)、工會(huì)主席、校工會(huì)委員及教工代表等61人。對(duì)于規(guī)劃方案調(diào)整到底持何種態(tài)度，根據(jù)中大官微的消息，最終有60人贊成，0人反對(duì)，1人棄權(quán)。
規(guī)劃建設(shè)量增了43萬(wàn)平米
占地120.8萬(wàn)平方米的中山大學(xué)南校區(qū)位于海珠區(qū)新港西路，根據(jù)規(guī)劃調(diào)整方案，中山大學(xué)現(xiàn)狀建設(shè)量是120.05萬(wàn)平方米，調(diào)整規(guī)劃之后估計(jì)達(dá)?149.2萬(wàn)平方米，比起原來(lái)規(guī)劃建設(shè)量只有105萬(wàn)平方米，調(diào)規(guī)之后足足增加了43萬(wàn)平方米建筑量。此外，調(diào)整規(guī)劃之后，校內(nèi)毛容積率是1.22，?地塊建筑密度是20%，綠地率是40%。
這次規(guī)劃調(diào)整，設(shè)計(jì)拆除建新的主要是位于校內(nèi)西面和東北面超過(guò)100幢建筑（根據(jù)規(guī)劃圖粗略估計(jì)），其中西面的不少建筑位于康樂(lè)園早期建筑群建筑控制地帶范圍內(nèi)，這個(gè)范圍內(nèi)有多處省級(jí)文物單位。
根據(jù)規(guī)劃，為保護(hù)中山大學(xué)歷史文化資源，康樂(lè)園早期建筑群的建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)，它的形式、體量、色調(diào)等必須與文物保護(hù)單位的歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，而且要符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，校園內(nèi)其他建筑和中大周邊建筑，按保護(hù)中大中軸線視廊通透性為原則，進(jìn)行高度控制。
所以，在這個(gè)范圍內(nèi)新建的建筑容積率都比較低：包括5層高的擴(kuò)建學(xué)一飯?zhí)谩?/span>3層高的博物館、4層高的實(shí)驗(yàn)樓、6層高的實(shí)驗(yàn)大樓以及2層高的游泳館。
校內(nèi)百米高住宅拔地而起
縱觀中山大學(xué)官方微信上發(fā)布的關(guān)于本輪南校區(qū)規(guī)劃調(diào)整的信息，可以說(shuō)，這次南校區(qū)可以騰挪位置來(lái)完善校園的功能分區(qū)，多虧了毗鄰校內(nèi)西區(qū)的怡樂(lè)路一宗?2.78萬(wàn)平方米的地塊。中山大學(xué)對(duì)此的官方表述是“通過(guò)怡樂(lè)路地塊調(diào)遷可以為學(xué)校教學(xué)科研發(fā)展釋放出一定量的空間，為學(xué)校百年發(fā)展提供有力的支撐與保障”。
規(guī)劃對(duì)這塊宅地上未來(lái)的建筑愿景是———建成帶電梯的住宅、配備充分的機(jī)動(dòng)車(chē)泊位、優(yōu)美的綠化環(huán)境、合理的戶外活動(dòng)空間、實(shí)施全封閉管理等高品質(zhì)居住小區(qū)。且每棟新建筑底層架空高10米，可作為戶外交往空間，滿足校內(nèi)退休教職工的活動(dòng)需求。
據(jù)悉，中山大學(xué)在2012年以劃撥方式取得這宗怡樂(lè)路廣東技術(shù)師范學(xué)院的地塊，土地面積約2.78萬(wàn)平方米，地塊西面是祈樂(lè)苑，東面是中大校內(nèi)西區(qū)住宅。中大稱(chēng)，在未來(lái)的規(guī)劃方案中打算拆除圍墻，連通道路系統(tǒng)，將怡樂(lè)路和南校區(qū)連成一個(gè)整體。
規(guī)劃圖顯示，未來(lái)這里將建成7幢80-100米高的26層電梯樓，西區(qū)房改房的住戶將被調(diào)遷到這些高樓里，這些原來(lái)校內(nèi)房改房的業(yè)主，搬到怡樂(lè)路地塊后也將獲得新的房產(chǎn)證。
濱江東無(wú)疑是廣州富人區(qū)的代名詞，位于中大內(nèi)的住宅就更貴。即便是這次納入拆遷范圍內(nèi)的西區(qū)住宅，那些蓋于上世紀(jì)80年代前后的磚混結(jié)構(gòu)“黃皮樓”，都向來(lái)?僧多粥少，難得有放盤(pán)，價(jià)格也在3.5萬(wàn)元/平方米甚至更貴，這次規(guī)劃調(diào)整在校園區(qū)內(nèi)蓋起26層高電梯樓，經(jīng)濟(jì)價(jià)值可想而知。
531-535棟或飲調(diào)遷“頭啖湯”
根據(jù)中大的規(guī)劃，怡樂(lè)路地塊將在“十三五”期間逐步建設(shè)，所以調(diào)遷亦會(huì)在相近的時(shí)間內(nèi)開(kāi)始。
中大解釋?zhuān)?nèi)西區(qū)住宅區(qū)由于建設(shè)年代較久，存在不少樓宇沒(méi)有電梯、房屋老化質(zhì)量下降、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位嚴(yán)重不足、綠化較單一、戶外活動(dòng)空間不完善、住宅區(qū)無(wú)法實(shí)現(xiàn)封閉管理等突出問(wèn)題，不滿足小區(qū)化、現(xiàn)代化、老齡化的居住要求。
根據(jù)計(jì)劃，中大稱(chēng)，打算對(duì)東部馬崗頂、印刷廠、西部L地塊、531-535棟等近教學(xué)區(qū)的地塊優(yōu)先進(jìn)行調(diào)遷。與此同時(shí)，校方會(huì)充分尊重和保護(hù)業(yè)主的權(quán)利，在?自愿的前提下進(jìn)行調(diào)遷，而且，會(huì)確保業(yè)主利益最大化。中大稱(chēng)，“校園規(guī)劃的實(shí)施是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，因此調(diào)遷是一個(gè)長(zhǎng)期的事情”。
西區(qū)只拆無(wú)法住人紅磚老樓
中大西區(qū)的紅磚房會(huì)因本輪規(guī)劃調(diào)整遭遇拆遷嗎？對(duì)此，中山大學(xué)的相關(guān)人士解釋?zhuān)瑢?duì)于西區(qū)紅磚房中的文物肯定不會(huì)拆，拆除的是老化的、嚴(yán)重?zé)o法住人的西區(qū)紅磚老樓房，而非把所有紅磚房都拆掉。
該人士說(shuō)，中山大學(xué)有關(guān)方面人士表示，現(xiàn)在公示的這個(gè)方案只是一個(gè)征求意見(jiàn)的方案，與最終審定的方案應(yīng)該還會(huì)有差別；另外，校園的規(guī)劃建設(shè)是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的過(guò)程，即使方案最后審批了，現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間表，是否會(huì)馬上拆除、建設(shè)，需要待定。
北門(mén)濱江東畔將建4幢宿舍
根據(jù)方案，這次規(guī)劃調(diào)整后，毗鄰中大北門(mén)的校園東面將建起4幢9-12層的學(xué)生宿舍樓，靠近新港西的紫荊園南邊也將建兩幢15米高的學(xué)生宿舍樓。
中山大學(xué)稱(chēng)，南校區(qū)對(duì)學(xué)生和校園環(huán)境都有改善。包括改善學(xué)生的學(xué)習(xí)生活條件，新建學(xué)生宿舍、擴(kuò)建學(xué)一飯?zhí)?、增加了教學(xué)科研用房。增加了室內(nèi)、外體育場(chǎng)館及活?動(dòng)場(chǎng)所，如東區(qū)室內(nèi)恒溫游泳館、松園湖邊的綜合性體育館、室外的網(wǎng)球場(chǎng)等，全面改善學(xué)生的學(xué)習(xí)生活條件。增加了馬崗頂、松園湖一帶的綠地、增加了南門(mén)一帶?綠地，恢復(fù)校園的傳統(tǒng)風(fēng)貌，提升校園環(huán)境。
總的來(lái)說(shuō)，規(guī)劃調(diào)整之后，新建的建筑將包括住宅、教學(xué)樓、學(xué)一飯?zhí)脭U(kuò)建、幼兒園綜合樓、?科技綜合樓三期、博物館、實(shí)驗(yàn)樓、總配電房、綜合辦事中心、生科院樓重建、紫荊園南邊學(xué)生宿舍（2處）、實(shí)驗(yàn)大樓、垃圾壓縮站、留學(xué)生宿舍新樓、游泳館、?東區(qū)新規(guī)劃學(xué)生宿舍（3處），松園湖東北邊學(xué)生宿舍、松園湖東邊教學(xué)樓、新體育館、地環(huán)大樓東邊教學(xué)樓（2處）、地環(huán)大樓北面教學(xué)樓。
北校區(qū)：擬增1/3建筑量
除南校區(qū)外，中山大學(xué)位于中山二路的北校區(qū)上周也拋出規(guī)劃調(diào)整方案征求公眾意見(jiàn)，占地16萬(wàn)平方米，建筑面積22萬(wàn)平方米的中大北校區(qū)將增加約12萬(wàn)平方米建筑面積，容積率比原來(lái)調(diào)高了0.911。
根據(jù)規(guī)劃，執(zhí)信南路西側(cè)原來(lái)的多處學(xué)生宿舍以及校友會(huì)堂、體育館、游泳池均被改建，而未來(lái)的學(xué)生宿舍將是本輪規(guī)劃調(diào)整中校內(nèi)建筑最高的建筑之一，達(dá)100米高，共有31層高，達(dá)3.8萬(wàn)平方米，未來(lái)在此就讀的中大學(xué)子有望住上這些百米高樓。
同樣被規(guī)劃100米高的還有24層的醫(yī)學(xué)綜合樓，是中大與醫(yī)院合建的，位于毗鄰中山二路的特種門(mén)診所在地。（南方都市報(bào)）
