2015年7月，家住北京門頭溝區(qū)的一位女士來到專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)服務(wù)的北京在明律師事務(wù)所，律所的資深拆遷維權(quán)專家梁紅麗律師接待了她。她表示自己在門頭溝區(qū)的一處房屋面臨行政強(qiáng)拆，且其日常生活多次遭遇騷擾、恐嚇，請(qǐng)求律師的幫助。

 

梁紅麗律師接受委托以后旋即展開了工作：發(fā)出多封政府信息公開申請(qǐng)書，并給門頭溝區(qū)房屋征收事務(wù)中心和安居拆遷公司郵寄了《律師函》。同時(shí)，為有效避免強(qiáng)拆和進(jìn)一步針對(duì)當(dāng)事人人身財(cái)產(chǎn)安全的侵害行為的發(fā)生，律師還從速發(fā)出了《查處申請(qǐng)》《人身保護(hù)函》等法律文書。

 

然而伴隨這一系列強(qiáng)大法律攻勢(shì)而來的，卻是十分令人意外的情況被揭露：在門頭溝區(qū)人民法院的協(xié)調(diào)下，被告門頭溝區(qū)房屋征收事務(wù)中心拿出了其手上掌握的《北京市門頭溝區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》和《北京市門頭溝區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置變更協(xié)議》。直到此時(shí)，委托人才發(fā)現(xiàn)原本屬于其的自建房已經(jīng)被委托人的兒媳和孫女簽走！案情出現(xiàn)了重大逆轉(zhuǎn)。

 

到這里，委托人不得不將圍繞這套涉案房產(chǎn)的家庭糾紛如實(shí)告知梁律師。委托人于1997年購買了該處房屋，并在院落里翻建了幾間房。2009年，其兒媳為了多得些拆遷利益，逼迫委托人過戶給她14.1平方米的房產(chǎn)。但是并沒有涉及到自建房的利益劃分。2012年5月20日，拆遷辦入戶量房時(shí)，委托人兒媳要求將28.48平方米的自建房面積全部寫在她的名下，委托人沒有同意。其兒媳就起訴了委托人，并且竟然拿出了委托人兒子寫的所謂“決心書”?！皼Q心書”里竟赫然寫著“本人若再喝酒，就將房屋轉(zhuǎn)讓給老婆和女兒”。該案歷經(jīng)一審、二審和申訴。最終，北京市高級(jí)人民法院作出裁定，駁回了委托人兒媳的房屋所有權(quán)確認(rèn)之訴。

 

然而即便如此，該案仍然是復(fù)雜的。因?yàn)槲腥怂^的自建房與其兒子之間的關(guān)系仍有待理清，確認(rèn)該處房屋的所有權(quán)歸委托人所有的確權(quán)之訴并不容易。這里筆者想強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)供廣大拆遷戶參考：

 

第一，切勿因?yàn)榧彝ッ?、糾紛給本已復(fù)雜的征地拆遷維權(quán)行動(dòng)火上澆油。面對(duì)拆遷，被拆遷人一方本已處于弱勢(shì)地位，就更需要家人團(tuán)結(jié)和睦，共同積極應(yīng)對(duì)，最終所獲得的拆遷利益自然也是家人共同享有。倘若維權(quán)大戰(zhàn)尚未開始就后院起火、禍起蕭墻，豈不是正好給了違法拆遷行為以肆意侵害自身權(quán)益的可乘之機(jī)了么？所謂“攘外必先安內(nèi)”，絕不能尚未走路自己就先發(fā)起燒來。

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第二，對(duì)與拆遷相關(guān)的自身情況一定要充分掌握，知己知彼方能百戰(zhàn)不殆。以往我們多強(qiáng)調(diào)拆遷戶要全面掌握拆遷方的各種政策、動(dòng)態(tài)，如今看來“知己”這一點(diǎn)也絕非所有拆遷戶都能做好的。以本案為例，涉案房產(chǎn)的歸屬尚存巨大爭(zhēng)議，房屋都不是自己的，又何來拆遷權(quán)益一說呢？律師畢竟不是當(dāng)事人自家人，其代理案件的思路完全依賴于當(dāng)事人提供的情況信息。一旦這些信息不夠詳實(shí)、準(zhǔn)確，就難免給律師的維權(quán)工作帶來本可避免的消耗和麻煩，甚至可能直接導(dǎo)致當(dāng)事人維權(quán)失敗。

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這樣的一起正在進(jìn)行中的案件，帶給了我們兩點(diǎn)重要的提示。從他人的遭遇中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，是征地拆遷維權(quán)取得圓滿結(jié)果的重要保障。關(guān)于這起案件的進(jìn)展，我們也將持續(xù)關(guān)注。