導(dǎo)讀：容先生是回遷面積較大的村民之一，他指著回遷戶型圖表示，自己名下有1000多平方米的回遷面積，未來打算要10來套電梯樓，除了自己住的以外，其余的盡量選一些小戶型單位，方便出租。他判斷，未來思科智慧城建成后，來租房的都是以白領(lǐng)為主，加上安置房近地鐵，相信能租出一個好價錢……

 

日前，媒體報道浙江省溫州市一舊村改造拆遷項目，村民戶均收獲1000萬元貨幣補(bǔ)償引發(fā)了公眾熱議，許多網(wǎng)友紛紛留言詢問該村是否還需要上門女婿。而據(jù)南方都市報報道，廣州市番禺區(qū)曾邊村征收，1016間房屋3個月內(nèi)拆除完畢，村民燃放鞭炮慶祝拆遷，原因是有村民竟有望依據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議獲得10多套回遷安置房，預(yù)估僅靠租房錢就可以過上體面的生活了！又有網(wǎng)友評論指出，什么時候來拆我村？也許有朋友會發(fā)出疑問，接連上演的“天價征收補(bǔ)償”是否公平、合理？簽約搬遷的村民未來是否會遇到其他風(fēng)險？這樣的現(xiàn)象究竟帶給我們什么樣的啟示呢？

對此，專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)服務(wù)逾10年的在明律師表示，從報道中可以得出初步結(jié)論，涉案征收補(bǔ)償確實公平、合理，而并非“天價”，這些回遷安置房，的確是村民依法依約該得的！征收地點(diǎn)是在廣東省廣州市，這是中國4個“超一線”城市之一，另3個是北京、上海和深圳。在當(dāng)下土地價值飛漲，經(jīng)濟(jì)極為活躍發(fā)達(dá)的狀況下，超一線城市的地價得以真實反映時就是這樣一個情況。本案中政府適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按原有房屋占地面積的3倍予以安置補(bǔ)償，或者按家庭人口每人補(bǔ)償50平米。“占地面積3倍”標(biāo)準(zhǔn)是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模梢远沤^那些自行加蓋的面積被計入在內(nèi)，而按人口算的方法又給了村民以自主選擇的權(quán)利，即根據(jù)自己家的實際情況，怎么算合適就怎么算。所以說，3個月內(nèi)完成1000多間房的拆除工作靠的就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)合理以及村民的高度認(rèn)可。倘若有村民“拿起法律的武器維權(quán)”，把政府的這個決定那個方案告了，3個月是根本不可能完活兒的。綜合上述事實來看，涉案項目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確參照了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神，反映了當(dāng)?shù)刂苓叿康禺a(chǎn)的市場價格，實體沒問題，程序也沒問題。這就叫做依法依約的公平、合理補(bǔ)償，這就叫做政府主導(dǎo)下的“和諧征收”！

從報道看，涉案回遷安置房剛剛動工建設(shè)，那么對于村民而言是否存在風(fēng)險呢？在明律師認(rèn)為，這個風(fēng)險是不大的。原因就在于，征收補(bǔ)償協(xié)議是和政府簽的，法律性質(zhì)上屬于行政協(xié)議。政府依法必須履行協(xié)議，否則將面臨行政違法的裁判后果，而這是哪兒的政府都不能承受的。且回遷安置房已經(jīng)動工，說明蓋房的地基本不存在問題，接下來的蓋房之事就相對風(fēng)險較低了。至少到目前為止，村民的風(fēng)險是可控的，責(zé)任、義務(wù)是在政府一邊了，從實踐中看，簽了約的，政府都會給。征收維權(quán)領(lǐng)域的主要矛盾，現(xiàn)階段還是簽不下來約。

最后一個問題，連續(xù)曝出的此類“高補(bǔ)償”新聞帶給廣大被征收人特別是其中農(nóng)村村民的啟示。在明律師想指出3點(diǎn)：其一，隨著法治環(huán)境的不斷改善，和諧征收正逐步成為現(xiàn)實。農(nóng)民朋友們完全沒必要談拆色變，因征收公告的貼出而內(nèi)心惴惴不安。前期工作的主動權(quán)在政府，農(nóng)民朋友們不妨靜觀其變，看看我們的父母官究竟打算怎么做。若確如報道中這樣，那么您的律師費(fèi)、維權(quán)開支就可以省下了，重要的是心態(tài)要放平，不以物喜不以己悲；其二，別人的高補(bǔ)償畢竟不是自己的，也不可隨意拿來對比。當(dāng)征收真的落到自己頭上時，一定要嚴(yán)格、認(rèn)真地分析自身條件、情況，積極與政府溝通協(xié)商，提高法律維權(quán)的意識和警惕性，一旦發(fā)現(xiàn)苗頭不對，就要轉(zhuǎn)入聘請專業(yè)律師走法律程序的道路上來。那么經(jīng)過坎坷、艱辛，合理的補(bǔ)償仍然是可以獲得的。1000萬也好，10套房也罷，該是您的就都會是您的，只是過程可能有輕松有坎坷。所以就又回到了剛才那句話，面對征收，心態(tài)要放平些，再放平些；其三，要居安思危，規(guī)劃好今后的生活，拿了補(bǔ)償日子該怎么過要想清楚。盛世之下常有危情，對于國家如此，對于百姓的日子也是如此。以本案為例，報道的最后有一段值得關(guān)注的內(nèi)容：

 

現(xiàn)在連蔬菜都要到市場上買了。”13日上午，曾邊村年近八旬的村民文叔前來參加動工儀式，只見他光腳站在地毯上，他向記者表示，曾邊村這次動遷也是村民期盼已久，按照政府的承諾是三年后回遷，希望能如期實現(xiàn)，目前他臨時租住在新造鎮(zhèn)秀發(fā)村的村屋里，不過他再沒有辦法像以前那樣在自留地上種點(diǎn)瓜菜，只能到市場上買，增加了不少生活成本。

南都記者了解到，新造鎮(zhèn)的曾邊村與大學(xué)城隔江相望，隨著地鐵4號線的建成，位于地鐵新造站上的曾邊村建起了不少農(nóng)民屋供學(xué)生租用，不過有村民也承認(rèn)經(jīng)濟(jì)并未發(fā)生很大改善，房租收入遠(yuǎn)不如廣州市區(qū)的城中村高。由于曾邊村周邊仍有不少農(nóng)田，部分村民仍然過著自給自足的農(nóng)村生活，與市中心獵德村、楊箕村的城中村改造，形成明顯的區(qū)別。因而在動遷改造過程中，得到村民的大力支持。

 

所以說，10套房并不是生活的全部，仍有許多現(xiàn)實的問題、困難擺在村民的面前等待去破解。而這，正是需要村民們在未來的日子里冷靜下來之后，用智慧和決心加以應(yīng)對的。

無論如何，無數(shù)事實證明，公平、合理的征收補(bǔ)償是正在進(jìn)行時，被征收人的好日子的確在后頭。