導(dǎo)讀：看到這個(gè)題目，一些被征收人朋友可能會(huì)質(zhì)疑：我的房子、土地面臨征收，這與街坊、鄰居有何關(guān)系呢？然而從實(shí)踐中看，街坊、鄰居對(duì)于您的征收維權(quán)來(lái)說(shuō)，確實(shí)是有一定影響的。處理好了這層關(guān)系，鄰居在關(guān)鍵時(shí)刻就能助您一臂之力；處理不好這層關(guān)系，鄰居一發(fā)火就可能把你的房子拆掉！本文，在明律師為您解讀這個(gè)容易被忽視的問(wèn)題……

 

街坊鄰居登場(chǎng)之一：逼遷、強(qiáng)拆中的鄰里守望

鄰里守望這個(gè)概念其實(shí)并非從西方引進(jìn)，居住在城市大雜院里的老居民對(duì)此是最有發(fā)言權(quán)的。在征收維權(quán)中，如果“鄰里守望”落到實(shí)處了，會(huì)對(duì)被征收人應(yīng)對(duì)來(lái)自征收方的違法逼遷、強(qiáng)拆提供很大幫助。具體而言，鄰居可以協(xié)助“守房”，尤其是在被征收人因故確需暫時(shí)離開(kāi)自己的房屋時(shí)，如果鄰居及時(shí)遞補(bǔ)上來(lái)，便有望阻滯征收方的偷拆、誤拆行徑。同時(shí)，當(dāng)強(qiáng)拆來(lái)襲時(shí)，鄰居還可以協(xié)助被征收人進(jìn)行拍照、錄像等取證工作。比如探頭之類，如果安裝在自家門(mén)前，極易被征收方的人發(fā)現(xiàn)直接損毀。而如果安裝在附近鄰居家的制高點(diǎn)上并調(diào)整好角度，則不失為一個(gè)兩全其美的好辦法。

在最理想的狀態(tài)下，鄰居還可以協(xié)助被征收人直接擒獲正在搞破壞的逼遷人員。在明所代理的案件中就真實(shí)發(fā)生過(guò)這樣的事情，這對(duì)于后續(xù)維權(quán)來(lái)說(shuō)有很大幫助。

 

街坊鄰居登場(chǎng)之二：群體性維權(quán)

在征收維權(quán)中，群體性維權(quán)的力度是最大的，對(duì)征收方施加的壓力也是最大的。就民心而言，若只有一戶兩戶堅(jiān)決不簽，會(huì)難免被簽約者評(píng)價(jià)為“釘子戶”的不利之事。若幾十戶、上百戶集體不滿意補(bǔ)償數(shù)額，則就很難說(shuō)這些被征收人全是刁民了。就征收維權(quán)的大局來(lái)看，群體性維權(quán)不僅能有效降低每戶的維權(quán)成本，又往往益于在博弈中獲取更為滿意的補(bǔ)償結(jié)果。當(dāng)然，從另一個(gè)角度上說(shuō)，群體性維權(quán)案件的辦理風(fēng)險(xiǎn)是巨大的，因此，也更需要來(lái)自大城市的專業(yè)征收維權(quán)律師團(tuán)隊(duì)的介入幫助。

 

街坊鄰居登場(chǎng)之三：高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等利益誘惑下的分裂對(duì)抗

面對(duì)高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，即使是以往關(guān)系不錯(cuò)的街坊鄰居也可能會(huì)反目。問(wèn)題在于，如今的早搬早簽獎(jiǎng)勵(lì)不是單單為某一戶設(shè)計(jì)的，而往往是精心為整個(gè)單元、整棟樓設(shè)計(jì)的。山東省濟(jì)南市二鋼片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中出現(xiàn)的“3+3”模式便是其中的經(jīng)典，其用意在于將被征收人個(gè)人的獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)額與其街坊鄰居捆綁起來(lái)。從而促使一些被征收人為了自己能多拿獎(jiǎng)勵(lì)金而加入幫助征收方“勸簽”“勸搬”的隊(duì)伍中來(lái)。這樣既對(duì)被征收人可能的集體維權(quán)實(shí)施了有效的分化瓦解，又能挑動(dòng)被征收人之間的對(duì)立情緒，形成“發(fā)動(dòng)群眾斗群眾”的局面。在最極端的情況下，一些地方甚至出現(xiàn)過(guò)已簽協(xié)議的被征收人毆打未簽協(xié)議的被征收人聘請(qǐng)的維權(quán)律師，進(jìn)而對(duì)鄰居的房屋予以“幫拆”的情況，造成了嚴(yán)重的混亂局面。

對(duì)此，在明律師想提示廣大被征收人的是，在處理街坊鄰居這一不容忽視的可能影響征收維權(quán)的關(guān)系時(shí)，被征收人要努力把握好靈活性與原則性：靈活性，就是要盡量在征收開(kāi)始階段把功夫下在征收方之前，做好街坊鄰居的工作，統(tǒng)一思想有效配合，為共同獲取公平、合理的補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)良好的合作；即使不合作，也至少要避免相互拆臺(tái)、施壓的情況出現(xiàn)。原則性，就是要明白一點(diǎn)——你的征收補(bǔ)償，與鄰居、街坊沒(méi)關(guān)系！別人搬不搬，簽不簽，不應(yīng)從實(shí)質(zhì)上影響你的維權(quán)大計(jì)。在面臨來(lái)自鄰居的非難、壓力時(shí)，被征收人要明法理顧大局，堅(jiān)決與自己聘請(qǐng)的專業(yè)征收維權(quán)律師配合，將維權(quán)行動(dòng)按規(guī)劃推進(jìn)下去。“夫妻本是同林鳥(niǎo)”，尚且“大難臨頭各自飛”，自己的未來(lái)，不能讓街坊、鄰居決定，聽(tīng)蝲蝲蛄叫，還能不種莊稼么？

一個(gè)必須澄清的問(wèn)題是：你的法律維權(quán)，是你在行使自己的合法權(quán)利，并不侵害鄰居的任何合法權(quán)利。導(dǎo)致鄰居長(zhǎng)期無(wú)法回遷在外過(guò)渡的，不是你的法律維權(quán)，而是征收方明顯不公平、不合理、偏低的征收補(bǔ)償！