【基本案情：2年前的評估結(jié)果】

張先生居住在河南省商丘市梁園區(qū)某小區(qū)，該小區(qū)屬于單位分配的房屋，具有自己合法的產(chǎn)權(quán)，因城中村改造項目被列入拆遷范圍之內(nèi)。2014年梁園區(qū)政府做出了關(guān)于該項目的征收決定和征收補償方案，可以進行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。2014年7月政府委托的評估公司對張先生的房屋進行了評估，2016年10月梁園區(qū)政府對張先生的房屋做出了征收補償決定，價值依然是2014年的數(shù)額。張先生不服安置補償決定書的補償數(shù)額，提起復(fù)議，復(fù)議期間張先生房屋遭到強制拆除，復(fù)議機關(guān)維持該決定。全案經(jīng)過一審，除對相關(guān)的漏補的事項進行確認之外其他沒有任何變化。張先生拿到一審判決后，立即找到了北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師孟登高代理此案。

 

【律師代理：一次開庭解決問題】

孟律師經(jīng)過和張先生了解情況，全面分析案件之后，認為該案件經(jīng)過了2014年的征收決定，2016年的征收補償決定一審又敗訴，此案要贏必須在二審中提出強有力的依據(jù)，足以使二審法官改判該案件，經(jīng)過仔細查看證據(jù)找到了該案件的關(guān)鍵違法點評估報告。在河南省高級人民法院開庭時，孟律師對一審中存在的問題進行了逐一指出，重點就落在評估報告上。政府補償依據(jù)的評估報告沒有依據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定具備應(yīng)記載的事項，最重要的是評估報告已經(jīng)超過了有效期。根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會《關(guān)于估價報告有效期問題》第三條的規(guī)定，估價報告有效期一般為1年，即從出具估價報告之日起1年內(nèi)有效。估價機構(gòu)對估價報告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長于1年。而張先生的評估報告早在2014年就做出來，征收補償決定在2016年作出，依據(jù)還是2014年的評估報告，超過了有效期。在2014年至2016年兩年中全國的房地產(chǎn)市場價格發(fā)生了巨大變化，全國都處于快速上漲期間，這是有目共睹的。基于保護被征收人合法權(quán)益的需要應(yīng)該以作出征收補償時市場價格為標準對被征收人進行補償。對于該類案件最高人民法院指導(dǎo)案例中也有類似的評論。經(jīng)過開庭的審理和法官對該案件的建議協(xié)商，梁園區(qū)政府同意與張先生進行溝通協(xié)商。雙方在二審期間達成征收補償協(xié)議，張先生獲得了滿意的補償。

 

【律師說法】

《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺以來，政府作為征收方對被征收人的房屋進行征收，依據(jù)評估報告作為被征收人補償數(shù)額的依據(jù)，估價時點為征收決定之日的市場價格，評估報告在價值補償中的作用尤為重要。在維權(quán)中需要聘請專業(yè)征收維權(quán)律師來甄別評估報告的合法、合理性，才能最大限度的維護被征收人的合法權(quán)益。（孟登高/文）