導(dǎo)讀：《憲法》以及《物權(quán)法》中有明確規(guī)定，公民合法的私有財(cái)產(chǎn)不容侵犯，未經(jīng)所有人允許，不受任何權(quán)利以及任何形式的侵害。拆遷方為了達(dá)到順利拆遷的目的會(huì)采用各種手段。其中拆遷方最常用的“三板斧”是哄、騙、嚇。
一、拆遷方招數(shù)一之“哄”
拆遷一開(kāi)始的時(shí)候，拆遷工作人員都是哄著被拆遷戶，搬走了有新家、住新房多好啊，說(shuō)的最多的永遠(yuǎn)是：這是政府制定的政策，誰(shuí)也不能改變政策。常見(jiàn)的理由有：政策是政府制定的，誰(shuí)也沒(méi)有權(quán)利改變政府制定的政策；如果因?yàn)槟氵@一戶改變政策，那么以前簽了協(xié)議的都要回來(lái)找我們，我這個(gè)項(xiàng)目也拆不下去了；最后補(bǔ)償協(xié)議都是要經(jīng)過(guò)審計(jì)的，不符合政策的補(bǔ)償協(xié)議最后審計(jì)也過(guò)不了；不是我們不想幫，如果我們給了你政策以外的補(bǔ)償，最后紀(jì)檢就要來(lái)找我，我們不可能因?yàn)閹土四惆炎约号M(jìn)去。種種理由，就是為了讓你相信：你只能接受政策確定的標(biāo)準(zhǔn)，其他的要求都是徒勞，不現(xiàn)實(shí)，也不可行！
試問(wèn)是什么政策？誰(shuí)頒布的政策？經(jīng)過(guò)了誰(shuí)的批準(zhǔn)？政策實(shí)施的依據(jù)是什么？政策是否和國(guó)家的相關(guān)規(guī)定沖突？當(dāng)你提出這些質(zhì)疑的時(shí)候？他們就會(huì)給你扣頂大帽子，說(shuō)你和政府作對(duì)，這就是拉大旗作虎皮，是真的政策還是假的政策全在他們的說(shuō)法上，即使補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目和數(shù)額與頒布的政策不一樣，他們依然有話說(shuō)：政策與現(xiàn)實(shí)結(jié)合，結(jié)合的程度在我們掌握。好像他們就是政策，就是法律。
那么政策真的是不能改變的嗎？經(jīng)歷過(guò)拆遷的人都知道，每家每戶，尤其是企業(yè)拆遷，各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額不可能做到完全公平公開(kāi)的按照政策執(zhí)行，很多房屋條件差不多的企業(yè)最后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的價(jià)格可能相距甚遠(yuǎn)，但是他們?cè)诓疬w初期拒絕你的補(bǔ)償要求的時(shí)候，政策不允許就是最好的理由。
二、拆遷方招數(shù)二之“騙”
搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，也是拆遷方的慣用招數(shù)。在公布拆遷補(bǔ)償安置方案時(shí)，通常都會(huì)規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期。在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受不菲的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。一般拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的名義都是提前搬家獎(jiǎng)，配合拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。本來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是不多的，目的也是鼓勵(lì)提前簽協(xié)議，提前搬家。但是后來(lái)這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)就有點(diǎn)變了性質(zhì)，獎(jiǎng)勵(lì)的金額變得越來(lái)越高，有的項(xiàng)目的補(bǔ)償金額甚至逐漸與拆遷補(bǔ)償金額相當(dāng)。
按照通常的補(bǔ)償安置方案，如果過(guò)了獎(jiǎng)勵(lì)期仍然未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，那么就沒(méi)有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其實(shí)這是拆遷方的洗腦戰(zhàn)術(shù)，看起來(lái)高昂的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)實(shí)際上也是羊毛出在羊身上，往往是從被拆遷人應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償里克扣而來(lái)。面對(duì)越來(lái)越高的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)損失，被拆遷人的內(nèi)心也越來(lái)越著急，很多人會(huì)無(wú)法承受，而這也正是拆遷方洗腦成功的標(biāo)志。
在征收到了一定階段時(shí)候，拆遷方往往會(huì)說(shuō)目前已經(jīng)簽約百分之多少多少，造成被拆遷戶的恐慌心理。老百姓都有一種從眾心理，即使遇到了不公平的待遇條款大多數(shù)人都會(huì)想到，就這樣吧！別人都這樣，比我有關(guān)系的人有的是不是也這么走了嗎？胳膊擰不過(guò)大腿。拆遷方往往會(huì)充分利用這一心理制造出各種緊張氣氛——如目前已經(jīng)簽約了百分之多少多少，造成了被拆遷戶的心理恐慌。殊不知，被拆遷戶的這種心理恐慌正中了拆遷辦的陷阱。
三、拆遷方招數(shù)三之“嚇”
當(dāng)拆遷到了一定的階段，前面幾種方法都沒(méi)有管用，拆遷辦常常會(huì)使用一些非法的手段進(jìn)行逼遷。
1、騷擾被征收人
雇傭社會(huì)閑雜人員對(duì)被拆遷人家里砸玻璃、砸車(chē)、停水、停氣、停電;;用高音喇叭制造噪音;門(mén)前堆積建筑垃圾;讓老百姓每天都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的生活;嚴(yán)重干擾了被拆遷人的正常生活;
2、實(shí)行不間斷的疲勞戰(zhàn)術(shù)
雇傭社會(huì)閑散人員以談判為名長(zhǎng)時(shí)間待在被征收拆遷人家里;拆遷人員將被拆遷征收人“請(qǐng)到”賓館或招待所多人輪流與其協(xié)商拆遷協(xié)議。
3、深夜拆遷
有的拆遷方趁被拆遷人家里沒(méi)人，或者還在夜間熟睡，就把被拆遷人從夢(mèng)中拖出房間，然后趁機(jī)實(shí)施拆遷。
當(dāng)遇到這些情況老百姓應(yīng)該怎么辦？難道就只能任人宰割嗎？當(dāng)然不是的，那么被拆遷戶要如何維權(quán)呢？
首先，被拆遷人應(yīng)該做到心里有數(shù)，拆遷方之所以采取軟暴力，往往都是因?yàn)椴疬w方征地拆遷手續(xù)不全。如果拿起法律武器捍衛(wèi)權(quán)利，拆遷方也會(huì)底氣不足。被拆遷人首先應(yīng)該拍照、攝像保存相關(guān)證據(jù)，立即啟動(dòng)法律程序，起訴其違法拆遷;其次，遇到拆遷流氓到家里騷擾，盡量不要和他們講話以節(jié)省精力，應(yīng)該立即撥打110報(bào)警，雖然警察可能遲遲不出警，但報(bào)警是你的權(quán)利，出警是警察的義務(wù)。你可以保存通話記錄，通過(guò)其他方式追究警察瀆職的法律責(zé)任。最后，盡量多拍照保留證據(jù)，留作日后維權(quán)證據(jù)。
拆遷利潤(rùn)有多高，逼遷手段就有多損。拆遷的較量就是一場(chǎng)利益的博弈，更是一場(chǎng)意志力的較量，最后的勝負(fù)取決于雙方籌碼的多少，也取決于被拆遷戶的心理承受能力有多高，往往手中的籌碼越多，意志力越堅(jiān)定的人，才能取得越高的收益。
另外，律師提醒老百姓：因?yàn)椴疬w的籌碼來(lái)源于法律，但是如果自己維權(quán)，會(huì)因?yàn)椴恢廊绾芜\(yùn)用而失去了法律武器的機(jī)會(huì)。您如果遇到拆遷問(wèn)題，要及時(shí)找專(zhuān)業(yè)的拆遷律師提供系統(tǒng)全面的法律維權(quán)服務(wù)，對(duì)于維護(hù)自己的合法權(quán)益大有幫助。使得強(qiáng)制拆遷者承受一定外部壓力，進(jìn)而不敢肆意妄為，從而能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十七條：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第三十一條：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
