導讀：隨著征收拆遷的深入和范圍的擴大化，因征收拆遷引發(fā)的矛盾也越來越多，嚴重影響著被征收人權(quán)益和地方的經(jīng)濟社會秩序，不利于民生的長遠發(fā)展。而引發(fā)征收拆遷矛盾的根本原因還在于許多被征收人覺得征收方給予的征收補償費用過低，根本不足以支撐原有生活水平。

而針對這個問題，征收方也叫冤：“我們也是按照政策規(guī)定走的呀，被拆遷的人那么多，誰都想多要點，還有的被拆遷人還漫天要價，這補償費哪里夠……”

在這樣的對立情況下，孰是孰非？到底該怎樣來衡量拆遷補償是不是合理合法的呢？下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來告訴你在拆遷實踐中，拆遷補償所依據(jù)的補償標準：

一、對比鄰居的補償價格

其實，補償價格高還是低，比較簡單的一個參考標準就是看看你周圍鄰居補償了多少錢。因為鄰居與自己的房屋都在一個區(qū)域，大致也屬于同種類的房屋補償。周圍鄰居補償費用的均價差不多就是該次征收拆遷的補償標準了。

如果你的補償價格，過分低于你鄰居的補償價位，那么你的征收補償費用就是屬于不合理的補償了，你需要及時采取維權(quán)救濟措施。

二、依據(jù)法律規(guī)定，參照地方標準

上述提到的對比鄰居的補償價格只是個比較籠統(tǒng)的做法。征收拆遷中不乏存在個別情形和特殊情況，且具體的問題也還需具體的分析。所以，要知道精確一些的補償標準，還得依據(jù)法律規(guī)定來區(qū)分。

首先，我們來看看集體土地上的補償標準依據(jù)。

因為集體土地上的征收補償要參照國有土地執(zhí)行，集體土地上并沒有獨立的法律規(guī)定。所以，關(guān)于集體土地的補償標準更多的是依靠地方政策規(guī)定。

在國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》中相關(guān)條例表明：集體土地和集體土地上房屋的補償標準由省級人民政府制定，按照區(qū)位區(qū)分為幾類地，確定相應的補償標準。

上述規(guī)定在實踐中的操作是：被征收人如果要找補償標準，首先要找省級制定的補償標準，然后再細化到市、區(qū)等，從而能得出自己所在地的硬性的補償標準。依據(jù)這個標準來衡量自己的補償是不是偏低，是最為公平的。

而針對國有土地的補償標準就比較直接了。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：按照征收決定作出之日作為評估時點，按照當時類似當?shù)仡愃粕唐贩康膬r格對房屋進行評估，作為補償標準。被拆遷人對評估結(jié)果不服，可以依法申請復核和鑒定。

這里在明拆遷律師要提醒大家的是：國有土地上房屋補償標準一定依據(jù)的是評估報告。而評估中的“貓膩兒”也挺多，被拆遷人一定要及時請求律師的幫助，才能讓評估報告更有利于被拆遷人。

如果被拆遷人不服，也要積極運用自己的權(quán)利進行救濟，即要積極的提起復核或要求重新鑒定。但是，這兩項權(quán)利在實踐中被拆遷人運用得很少，救濟渠道也并不通暢，被拆遷人因此喪失的利益也是巨大的。

最后，運用上述的方法你來看看你的拆遷補償是不是低了呢？如果真的過于偏低，那就快來找在明拆遷律師給你幫助吧。