導(dǎo)讀：征地拆遷，被征收人最關(guān)心的就是最后到底能補(bǔ)償給自己多少錢。目前，征收拆遷補(bǔ)償呈現(xiàn)普遍偏低的現(xiàn)象，嚴(yán)重?fù)p害被征收人的切身利益。那到底被征收的房子值多少錢才合適呢？下面北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來給你算算這筆“糊涂賬”。

農(nóng)村宅基地補(bǔ)償：

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償一般分為兩個(gè)部分：地以及地上的房屋，因此，農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償一般包括宅基地補(bǔ)償和房屋的補(bǔ)償。

對(duì)于農(nóng)村宅基地補(bǔ)償，目前并沒有一部單獨(dú)的法律進(jìn)行規(guī)定，主要適用的是《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，而當(dāng)我們查閱這部法律的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)，《土地管理法》并沒有對(duì)宅基地如何進(jìn)行補(bǔ)償作出詳細(xì)的規(guī)定，只是在第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。當(dāng)然這對(duì)于農(nóng)村宅基地補(bǔ)償，也算是有法可依。

農(nóng)村宅基地補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

此外，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償補(bǔ)償計(jì)算公式：

房屋拆遷補(bǔ)償 = 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

農(nóng)村宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價(jià)值。這個(gè)需參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)水平確定。

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不可超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

農(nóng)村宅基地補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

如果你的宅基地或房屋正在被征收拆遷，或即將被征收拆遷，到底補(bǔ)償多少才合法合理，您可根據(jù)上述規(guī)則進(jìn)行估算。如若拆遷方給的補(bǔ)償價(jià)過低，您要及時(shí)咨詢?cè)诿髀蓭?，尋求法律救?jì)維權(quán)。