導(dǎo)讀：眾所周知，房屋按使用功能無非分為兩類，居住的和非居住的。而大家通常所熟知的征收補償標準、原則，都是針對居住用房屋的。那么，對于用于生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)性用房究竟該如何依法公平補償呢？其中最為企業(yè)主所關(guān)心的停產(chǎn)停業(yè)損失又該如何計算呢？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)損失補償涉及非居住房屋的認定。這一問題是相對復(fù)雜的，一般認為，如果房產(chǎn)證上載明的房屋“設(shè)計用途”為“住宅”以外的情形，可以直接認定為非居住類房屋?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第8條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

如果房產(chǎn)證上沒有直接載明，但房屋權(quán)利人有證據(jù)證明涉案房屋經(jīng)過合法審批改為營業(yè)性用途的，也可以認定為非居住房屋。譬如公房承租人與房屋所有權(quán)人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認定為非居住房屋；房產(chǎn)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；原始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地產(chǎn)行政主管部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，可以認定為非居住房屋等等。

接著看非居住房屋遇征收時究竟怎么補?！渡虾Ｊ袊型恋厣戏课菡魇张c補償實施細則》第34條規(guī)定，征收非居住房屋的，應(yīng)當(dāng)對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：被征收房屋的市場評估價格；設(shè)備搬遷和安裝費用；無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；停產(chǎn)停業(yè)損失補償。能夠按期搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予搬遷獎勵。

我們來看停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法：因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。權(quán)利人如果認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。也就是說，補償權(quán)利人要注意提供證據(jù)的責(zé)任，否則就只能接受10%的停產(chǎn)停業(yè)損失。

對于公有出租非居住房屋的補償，與公有出租的居住房屋的計算方法大致相同。即如果選擇貨幣補償，那么租賃關(guān)系終止，被征收人拿20%，公有房屋承租人拿80%；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么公有房屋承租人由被征收人負責(zé)安置，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

在明律師最后想提示廣大被征收人的是，實踐中非居住房屋在面臨征收時所牽涉的利益矛盾糾紛往往更為巨大，權(quán)利人對于機器設(shè)備、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補償權(quán)利的爭取甚至?xí)谡麄€征收補償中占據(jù)最大的比重。因此，當(dāng)企業(yè)面臨征收時，更需要提高法律意識，盡早發(fā)動法律程序維權(quán)，將損失控制在最低限度。