導(dǎo)讀：強(qiáng)拆，在目前的征地拆遷環(huán)境中，已經(jīng)見怪不怪了。說被拆遷人因?yàn)閺?qiáng)拆而流離失所并不夸張，由此，強(qiáng)拆對于被拆遷人來說，或多或少都會損害到自身的利益。但不理解的是我的房子明明手續(xù)齊全，卻還是被強(qiáng)拆了，這是為什么呢？我的合法房子被強(qiáng)拆了，誰來賠我的損失呢？我又該怎樣維權(quán)呢？”

強(qiáng)拆，在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》66條中有規(guī)定：建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（1）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（2）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（3）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

上述是對違規(guī)建設(shè)的臨時(shí)建筑予以拆除的規(guī)定，另外，也有法律規(guī)定被認(rèn)定為違法建筑的房屋，也可以依法強(qiáng)制拆除。

直白點(diǎn)說，就是沒有取得相關(guān)證件、不合法的房屋是要被強(qiáng)拆的。由此而衍生出強(qiáng)拆的相關(guān)程序規(guī)定，予以規(guī)范強(qiáng)拆行為，以防過度侵害被拆遷人的利益。

這時(shí)候，有很多被拆遷人就有疑問了：“你說不合法的房屋要被強(qiáng)拆，尤其是在當(dāng)前到處都在征地拆遷的情況下，沒有證件或者手續(xù)不健全的房屋被強(qiáng)拆，我們都能理解。但不理解的是我的房子明明手續(xù)齊全，卻還是被強(qiáng)拆了，這是為什么呢？我的合法房子被強(qiáng)拆了，誰來賠我的損失呢？我又該怎樣維權(quán)呢？”

上述的種種問題在現(xiàn)實(shí)中確實(shí)存在，而且還比較普遍。北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)，看到這樣的強(qiáng)拆現(xiàn)象，即：一些被拆遷人的房屋證件齊全，是合法房屋。但因與拆遷方談不攏補(bǔ)償協(xié)議，因此拒絕搬遷。這時(shí)候，拆遷方為了達(dá)到低成本高效率的拆遷目的，就會采取一些類似于半夜偷拆、不小心誤拆、直接強(qiáng)拆等措施，把合法房屋給拆了，這會讓被拆遷人的利益遭受很大損失。

那么，問題來了，合法房屋能被強(qiáng)拆嗎？

在明拆遷律師告訴你，在下面的情況下，合法的房屋也有可能被強(qiáng)拆。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

該條例規(guī)定的是司法強(qiáng)拆，其包括了對合法房屋的強(qiáng)拆行為。但要強(qiáng)拆合法房屋的前提有兩個(gè)：

（1）被拆遷人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷；

（2）被拆遷人在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議，也未提起行政訴訟。此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個(gè)月。

綜上，合法房屋也有可能被強(qiáng)拆的。要想避免合法房屋被強(qiáng)拆，被拆遷人一定要及時(shí)啟動相關(guān)程序，對補(bǔ)償決定不滿的一定要及時(shí)提起訴訟或復(fù)議措施，千萬不要有那種“政府文件我只要不簽收就不對我生效”的錯(cuò)誤想法。此外，當(dāng)面撕毀政府文件也不是表達(dá)異議的有效做法。

如果被征收人對維權(quán)程序有疑問，一定要第一時(shí)間聯(lián)系拆遷律師，訴訟和復(fù)議都是有時(shí)限限制的，千萬不要過去了半年、幾年之后才想起來維權(quán)，否則再好的拆遷律師也愛莫能助。