導(dǎo)讀：征收拆遷，關(guān)系到被征收人的重大切身利益。對(duì)于拆遷補(bǔ)償，被拆遷人當(dāng)然也希望越多越好。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中確實(shí)也有因征收拆遷而暴富的，但畢竟還是只是極個(gè)別的被拆遷人。大部分被拆遷人的拆遷補(bǔ)償還是只能在合理合法的水平上。但在實(shí)踐中，很多地方鄰里間的補(bǔ)償款項(xiàng)卻也會(huì)有巨大的懸殊，這是為什么呢？
這主要是因?yàn)橛械谋徊疬w人家里雖然人口少，但是房屋面積大，獲得的補(bǔ)償可能就會(huì)比人口多，房屋面積小的被拆遷人的費(fèi)用高。這時(shí)候人口多，面積小，補(bǔ)償少的被拆遷人就不干了，憑什么我家這么多人，補(bǔ)償那么低，這不公平……這真的不公平嗎？拆遷補(bǔ)償，到底應(yīng)該是按戶口補(bǔ)合理，還是按面積補(bǔ)合法呢？
在明拆遷律師說法：
拆遷是跟戶口有關(guān)系，還是跟面積有關(guān)系？這個(gè)不能同一而論，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。
我們首先來看看集體土地上的法律規(guī)定：
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：
（1）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。
（2）選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補(bǔ)償。
（3）選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。
從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補(bǔ)償與戶口有直接關(guān)系。換句話說，集體土地上的拆遷補(bǔ)償要依據(jù)土地房屋的面積來算。
再來看看國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
該條例說明國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償為房屋自身的價(jià)值，跟戶口也是沒有關(guān)系的。
因此，總體而言，集體土地上房屋和國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)?。所以，房屋面積越大的，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)越多，不管戶口上有多少人。
說到這，很多人就疑惑了：“那戶口在征收拆遷中就沒有任何作用了嗎？那對(duì)人數(shù)多的家庭不是很不公平嗎？”
針對(duì)這樣的問題，在明拆遷律師要告訴大家的是：戶口并不是沒有作用。與戶口有關(guān)系的是房屋的安置問題。這是指通過戶口，可獲得免費(fèi)的安置面積或者低價(jià)購(gòu)買安置房的權(quán)利。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！边@一條對(duì)于房屋面積小但是人口多解決居住問題做出了原則性的規(guī)定。實(shí)踐中，為了落實(shí)住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定。所以，該規(guī)則也需要結(jié)合地方的具體政策進(jìn)行適用。
而對(duì)于集體土地，戶口的作用體現(xiàn)在土地的安置補(bǔ)助費(fèi)上。
《土地管理法》規(guī)定征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
其中，地上附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關(guān)系。但土地補(bǔ)償費(fèi)的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個(gè)重要因素就是戶口。
另外，安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的。
所以，對(duì)于土地的征收補(bǔ)償費(fèi)用，到底是按戶口還是按面積算，除了法律的硬性規(guī)定，還有地方政策的影響。要想獲得最終比較高的補(bǔ)償費(fèi)用，在明拆遷律師以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，祝您一臂之力。
