導(dǎo)讀：專業(yè)拆遷律師最害怕委托人問的一個(gè)問題就是“律師，您能保證百分之百能勝訴嗎？”律師真的無法回答這個(gè)問題，根據(jù)職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)拆遷律師不允許對委托人作出關(guān)于案件代理結(jié)果的任何承諾。但是勝訴僅憑拆遷律師的一己之力就可以完成嗎，這還需要委托人的配合。譬如收集、提交相關(guān)證據(jù)，以便律師能夠提出更好的解決方案。那么，在征收維權(quán)中哪些證據(jù)需要委托人有意識的收集、保留呢？

在征收維權(quán)過程中，你所需要的證據(jù)主要包括以下三大類：

主體資格證據(jù)

主體資格信息是委托人能夠參與法律程序獲得保護(hù)的基礎(chǔ)。包括委托人據(jù)以獲取征收補(bǔ)償?shù)纳矸葑C明，包括身份證，土地證，房產(chǎn)證。其中涉及房屋租賃關(guān)系的要保管好租賃合同，工商登記信息，交租金的收據(jù)等等。另外證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)（住宅、辦公和或商用）、房屋的建筑面積也很需要。當(dāng)被拆遷房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明被拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)（包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書、放棄權(quán)利聲明等）。這些證據(jù)如果有，一定要保存好；如果缺少部分證據(jù)也不要擔(dān)心，專業(yè)拆遷律師會(huì)告訴你該如何準(zhǔn)備其他東西。

程序證據(jù)

程序證據(jù)是指行政主體在進(jìn)行行政行為時(shí)根據(jù)法律規(guī)定所做出來的活動(dòng)而形成的證據(jù)。一般情況下為征收土地、房屋的公告，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)通知，拆遷許可證，征收安置補(bǔ)償方案等等，部分地區(qū)還會(huì)有其他不同的通知，這些都要保存好，如果沒有，可以找鄰居復(fù)印一份。如果有聽證協(xié)調(diào)等程序，要注意有沒有記錄自己的意見。

實(shí)體性證據(jù)

要對拆遷前和拆遷時(shí)的房屋進(jìn)行拍照留有證據(jù)，照片上最好有時(shí)間能夠反映拍照日期。如果是房屋遭強(qiáng)拆的照片，最好讓拆除房屋的機(jī)器，房子，拆房人在一張照片中體現(xiàn)出來。另外，一定要報(bào)警，即便是警察已經(jīng)在拆除現(xiàn)場也要報(bào)警，出警不出警是公安機(jī)關(guān)的事，報(bào)不報(bào)警是你自己的事情。對于電話等可以進(jìn)行錄音，不要忘了保存證據(jù)。還有能夠證明被征收房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)格的證據(jù)，簽收的初步評估報(bào)告等等都要保存下來。

特別提示

①拆遷方提出的不合理協(xié)議最好不要簽字！不要領(lǐng)取補(bǔ)償，否則剩余的救濟(jì)空間會(huì)變得很小。

②證據(jù)最好是原件，如果有錄音或者拍的照片，千萬不要?jiǎng)h除原件，即便是復(fù)制到其他電腦或者硬盤中，原來手機(jī)的拍照或者錄音也不要?jiǎng)h掉！切記！

③評估測量如果與實(shí)際不一致，一定要提出質(zhì)疑。評估測量是判斷房屋價(jià)值非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因此評估報(bào)告中與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，讓評估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要申請復(fù)核評估。

④如果已經(jīng)與拆遷方達(dá)成協(xié)議，一定要注意向其索要協(xié)議原件。有些拆遷方會(huì)先讓被征收人簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致，最后被征收人看著自己已經(jīng)簽字的文件也無可奈何。所以對于空白協(xié)議千萬不要簽字！

北京在明律師事務(wù)所的黃曉麗律師以自己多年的辦案經(jīng)驗(yàn)向您提出建議，在證據(jù)上有問題時(shí)千萬不要馬虎，及時(shí)聯(lián)系專業(yè)征收維權(quán)律師，看看是否還有可能通過其他途徑予以彌補(bǔ)，才能在已經(jīng)提起的程序中占據(jù)有利位置。否則，一旦自行提起程序?qū)嵤┚葷?jì)而又在證據(jù)上存在重大缺陷，那么訴訟、復(fù)議的勝敗結(jié)果便幾乎可想而知。