導(dǎo)讀：實踐中，媒體頻頻曝出某地和諧拆遷，被征收人手握上百萬征收補償忙碌于購買安置房，或是排隊領(lǐng)號入住回遷房的消息，似乎征收領(lǐng)域的陽光離我們應(yīng)當(dāng)并不遙遠(yuǎn)。但很多被征收人就是不服氣，憑什么“社會的陰暗面總是照在我的身上”呢？別人家的滿意補償都是怎么拿到的呢？是不是僅憑人家有關(guān)系呢？本文，北京在明律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師從3個層面給大家介紹一點點拿滿意補償?shù)募记伞?/p>

事實上，當(dāng)下的征收補償，從總體上看的確是逐步趨于法治、公平了，這點不容否認(rèn)。建立在“拆一還一”，確保被征收人生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障等原則的前提上，越來越多的被征收人能夠拿到相對合理的補償，而不必再擔(dān)心因征收而“返貧”“露宿街頭”了。而要實現(xiàn)這一美好結(jié)局，躺在床上空想是不現(xiàn)實的，被征收人的確需要付出一定的努力與有意識的行動去創(chuàng)造和爭取。北京在明律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師結(jié)合逾10年的此類案件代理經(jīng)驗，談以下3點：

其一，征收補償談判、協(xié)商的全過程，要講法。依法維權(quán)，依法溝通，這是在征收領(lǐng)域必須一以貫之、堅定不移的大原則。即使征收方存在一些違法之處，被征收人也絕不可“以違法對違法”，隨意進行“私力救濟”，而是要充分利用法律法規(guī)所賦予弱勢群體的權(quán)利地位，通過法律途徑捍衛(wèi)自己的合法補償權(quán)益。對于違法強拆、逼遷、斷水?dāng)嚯?、違法評估、“以拆違促拆遷”“協(xié)議欺詐”等常見違法行為，被征收人一要有能力辨識、意識，二要能夠作出正確的即時應(yīng)對，確保自己不落入違法囹圄之中，三要具備事后進行法律救濟的理性思路。而倘若被征收人自己就不懂法，不了解法律法規(guī)中對我們有利的規(guī)定，那么就只能在程序中“任人宰割”“唯命是從”了，其最終的補償結(jié)果也是可想而知的。

其二，征收補償談判、協(xié)商的全過程，要講理。所謂行政行為，具備合法性是基礎(chǔ)，合理性也應(yīng)當(dāng)同時具備，征地拆遷及其補償安置也是如此。對于被征收人一方而言，就是要確立客觀理性的補償目標(biāo)，放棄“拆遷暴富”“漫天要價”的無謂設(shè)想，在征收方能夠接受，情理法能夠支持的范圍內(nèi)主張自己的補償權(quán)益。實踐中，要價過高的被征收人，往往最終是不能如愿的，這是一個被無數(shù)案例所不斷證明的事實，絕非人的主觀意愿所能左右的。要價過高，很容易令征收方喪失協(xié)商的耐心進而招來強拆。再比如征收補償中的“補助”“獎勵”，有與沒有也是一個主要依據(jù)補償方案等政策性文件加以規(guī)制的事情。被征收人可以在合情合理的范圍內(nèi)予以主張，譬如主動申請相關(guān)的居住困難保障，爭取多獲得一些補助類的補償款或安置面積。這也是一個要講情講理的過程，靠的是被征收人一定的溝通能力與雙方的相互理解、信任。

其三，征收補償談判、協(xié)商的全過程，要講策略。法、理的實現(xiàn)，絕不是一個簡單的1+1=2的過程，在復(fù)雜的現(xiàn)實背景之下是一定要依靠一定的策略、技巧才能更好的落地的。一個最起碼的道理在于，在征收一開始，政策、法律解讀均不明的情況下過早簽訂補償協(xié)議走人的，其補償從最終結(jié)果看一般都不理想。因為在第一波中，被征收人實際上沒有充分利用有利于自己的各方面因素，而是直接獲取了一個1+1=2式的補償結(jié)果。如果被征收人真有特殊的情況、困難或補償?shù)暮侠硇枨?，那么這么簽協(xié)議無疑可能為今后的生活造成隱患。究竟何時簽約合適，這就是一個需要具體問題具體分析的策略、技巧問題，廣大被征收人在自己拿不準(zhǔn)的情況下要先咨詢法律專業(yè)人士，再去做決定。實踐中，我們見過很多決定完了才想起來找律師的朋友，很多情況下面對已經(jīng)簽字按手印的補償協(xié)議，我們也是愛莫能助的。

北京在明律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，在這三個層面中，“講法”一定是最重要的，居于核心地位的。只有依法維權(quán)、協(xié)商、談判，被征收人獲取的平等對話平臺才會得以保證，征收方利用其先天強勢地位“挖坑”“設(shè)陷阱”“布圈套”的可能性才會得以大幅降低。所謂講理、講策略，也是要建立在整體局勢相對穩(wěn)定可控的前提之下的。而一旦法律這一“緊箍咒”沒有扣緊握牢，征收方的公權(quán)力不受制約，違法暴力強拆的大棒襲來，被征收人就會極為不利了。