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待復核

導讀:本案的關鍵詞有兩個:其一,被征收人的房屋早在2014年就已遭強拆,時至今日補償問題仍未解決;其二,被征收人希望獲得的征收補償,而絕不是強拆的國家賠償。眾所周知,一字之差的結果可是相去甚遠。那么,在明律師事務所的專業(yè)拆遷律師能為被征收人的訴求帶來希望么?

【基本案情:強拆3年分文未補】

委托人唐先生是某村的村民,在該村擁有合法的房屋。2014年5月,其房屋遭非法強拆,宅基地也被占用,但卻沒有拿到任何補償。唐先生認為被告市國土局是集體土地征收補償

實施主體,依法應當對其房屋及宅基地進行補償,故訴至法院請求判決被告依法履行征收補償法定職責,向其支付補償款792.86萬元。

被告市國土局答辯指出原告的房屋為非法建筑。根據2014年株洲市規(guī)劃局下達的《行政處罰告知書》,涉案房屋系原告未經規(guī)劃部門許可擅自建房。隨后的《行政處罰決定書》更是作出了責令原告限期拆除房屋的處罰決定。市國土局認為依據“違建不補”的規(guī)定涉案房屋應不予補償。且涉案房屋并非被告拆除,故請求法院依法駁回原告的訴訟請求。

【勝訴:只征收不補償,不可以!】

湖南省株洲市天元區(qū)人民法院經審理查明,原告唐先生在涉案村建有一棟3層房屋,確已被列入征收范圍。2014年5月涉案房屋被政府部門拆除,該拆除行為已被法院確認違法!

根據《土地管理法實施條例》第25條之規(guī)定,被告市國土局作為土地行政主管部門,具有落實征地補償安置的法定職責。原告的房屋在被告征收范圍內,雖被有關部門拆除,但拆除房屋的行為已被確認違法。故被告應對原告房屋進行調查,確認是否應當給予補償。據此,原告要求被告履行征收補償法定職責的訴訟理由成立,本院予以支持。2017年5月8日,法院判決被告市國土局限期履行征收補償的法定職責,原告勝訴。

在明律師事務所的資深征收維權律師李順華指出,本案又是一起“以拆違代拆遷”的案件。一旦案件進入因強拆違法所致的國家賠償領域,對于被征收人來說無疑是不利的。而通過起訴要求國土部門履行補償職責,則有望為被征收人獲取公平、合理的補償帶來希望。補償與賠償,一字之差,還是“補”對被征收人來說結果更好一些。

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