導(dǎo)讀：在整個(gè)征地拆遷的過(guò)程中，最初以及最終都將歸結(jié)于簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，但是對(duì)于處于弱勢(shì)地位的廣大被拆遷人來(lái)講，卻不知道在這張拆遷補(bǔ)償協(xié)議中可能隱藏了許多陷阱。有的被拆遷人在征收方的“忽悠”下，糊里糊涂的簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，等到事后知道自己的合法權(quán)益受到損害了才后悔，已經(jīng)是亡羊補(bǔ)牢。究竟在這張補(bǔ)償協(xié)議的背后隱藏了怎樣的陷阱呢？被拆遷人又應(yīng)當(dāng)如何防止自己的合法權(quán)益遭到侵害呢？下面北京在明律師事務(wù)所專業(yè)征地拆遷律師黃曉麗為您提供以下參考意見(jiàn)，希望對(duì)廣大被拆遷人有所幫助。

協(xié)議陷阱一：口頭承諾

在黃曉麗律師代理的征收維權(quán)案件中，有許多被拆遷人往往是被政府所作的口頭承諾所誘惑。同樣的，為了能讓被拆遷人早日搬遷，盡快推進(jìn)拆遷進(jìn)度，政府在和被拆遷人談判前就已經(jīng)摸清了被拆遷人的脈絡(luò)，口頭承諾一些很誘人的拆遷條件。很多被拆遷人信以為真，積極配合了拆遷并簽字，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)政府和自己的口頭承諾一個(gè)都沒(méi)有落實(shí)，此時(shí)拿著協(xié)議去找拆遷方，拆遷方壓根不承認(rèn)向被拆遷人作出過(guò)任何承諾，一切以書面協(xié)議為準(zhǔn)。對(duì)此，在明律師要告誡廣大被拆遷人，千萬(wàn)不要輕信任何口頭承諾。所謂人靠一張嘴，上下一碰，說(shuō)的輕巧，最后政府不承認(rèn)，被拆遷人只能眼睜睜看著自己的利益被侵害。

協(xié)議陷阱二：空白協(xié)議

所謂空白協(xié)議，在征地拆遷案件中仍然十分常見(jiàn)，一般是被拆遷人在政府提供的缺少實(shí)質(zhì)權(quán)利內(nèi)容的留有很多未填寫具體內(nèi)容的空格、橫線的格式合同上簽字的協(xié)議。此類協(xié)議本身存在一定的欺詐性質(zhì)，而作為弱勢(shì)群體的被拆遷人，根本無(wú)法承受簽訂拆遷補(bǔ)償空白協(xié)議的法律后果，因此產(chǎn)生的糾紛也很多。在一些情況下，政府會(huì)協(xié)同村委會(huì)、開(kāi)發(fā)商等人拿著空白協(xié)議讓被拆遷人簽名，很多被拆遷人因?yàn)椴欢?，且出于?duì)村委會(huì)成員的信任，也就稀里糊涂的簽了名，簽了名都不知道自己的權(quán)益已經(jīng)受到了侵害，這類情形由于被拆遷人的輕視以及對(duì)政府的信任，欠缺收集證據(jù)意識(shí)而往往導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行訴訟，維權(quán)失敗的可能性很大。

協(xié)議陷阱三：補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體不合法

無(wú)論是在集體土地還是在國(guó)有土地上進(jìn)行征收拆遷，被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議都應(yīng)當(dāng)和法定主體簽訂，即房屋征收部門。而在大量的實(shí)際案例中，由于被拆遷人并不了解征地拆遷的法律流程，和其他主體（比如開(kāi)發(fā)商、村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者是街道辦事處）簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的情況并不少見(jiàn)，而這樣做都存在法律風(fēng)險(xiǎn)。廣大被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)，一定要重點(diǎn)審查對(duì)方的身份，看簽訂主體是否合法。

協(xié)議陷阱四：不給協(xié)議原件

征收安置補(bǔ)償協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，按照《合同法》的規(guī)定協(xié)議雙方都需要留存。但在征收案件實(shí)踐來(lái)看，很多情況下，政府會(huì)以需要領(lǐng)導(dǎo)審批或者需要經(jīng)過(guò)行政審查為由，將被征收人簽字按手印后的協(xié)議拿走。此時(shí)，被拆遷人的利益就開(kāi)始處于危險(xiǎn)之中。我們經(jīng)常遇到拆遷方不按協(xié)議內(nèi)容履行、擅自變更協(xié)議內(nèi)容、協(xié)議履行不完全的情況。如果被拆遷人想進(jìn)行法律維權(quán)，提供權(quán)利、義務(wù)載體成為必備要件，而很多被拆遷人由于沒(méi)有留存所簽訂的協(xié)議而使維權(quán)陷入被動(dòng)。因此，被拆遷人一定要堅(jiān)持當(dāng)面簽訂協(xié)議、雙方同時(shí)簽字蓋章、互相留存所簽協(xié)議。簽完協(xié)議后仍兩手空空的情形，是絕對(duì)不能接受的。

在明律師事務(wù)所的拆遷律師最后想提示大家的是，如何避免掉進(jìn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的“陷阱”，是所有被拆遷人所面臨的共同問(wèn)題。任何事情都是說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難，即使被拆遷人能夠認(rèn)識(shí)到拆遷補(bǔ)償協(xié)議的種種陷阱，但是在黃曉麗律師代理的案件中，大多被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)，面對(duì)早已經(jīng)對(duì)拆遷了如指掌的政府工作人員，仍然是束手無(wú)策。因?yàn)閷?shí)際情況是復(fù)雜多變的，拆遷方為了達(dá)到利益最大，征收拆遷的手段也是層出不窮，被拆遷人幾乎很難做到隨機(jī)應(yīng)變。畢竟，你所需要簽訂的只是一份協(xié)議，而坐在你對(duì)面的征收方人員則具備簽訂上百份甚至更多協(xié)議的豐富經(jīng)驗(yàn)。簡(jiǎn)言之，被拆遷人面對(duì)政府，仍然是處于弱勢(shì)地位的，很多人迫于政府的壓力就匆忙簽訂協(xié)議，也就基本宣告了維權(quán)的終結(jié)。因此，最為穩(wěn)妥的方式就是聘請(qǐng)專業(yè)征收維權(quán)律師。律師不僅在拆遷協(xié)議簽訂階段為您提供全面的法律服務(wù)，在拆遷開(kāi)始前、拆遷過(guò)程中都能為您提供專業(yè)的“一攬子”服務(wù)，將被拆遷人的法律風(fēng)險(xiǎn)降到最低。