“限期在某月末日內(nèi)拆除房屋。如不自行拆除，將予以強(qiáng)制拆遷……”
在實(shí)踐中，不少被拆遷人都收到過有著上述內(nèi)容的“責(zé)令限期拆除通知書（決定書）”。一紙通知，就像悶頭一棍，把被拆遷人搞得暈頭轉(zhuǎn)向，全家瞬間傻眼。
自己拆自己的房子，似乎補(bǔ)償也不高，這種擺明了挖坑埋自己的事情，應(yīng)該是沒人會(huì)干的。那不拆了，等著別人來(lái)強(qiáng)制拆遷也是備受煎熬，這樣坐以待斃似乎和挖坑埋自己沒啥兩樣。
拆，還是不拆？這個(gè)問題估計(jì)連莎士比亞都回答不了你，因?yàn)樗顺梢矝]見過這么深的套路。
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這種情況該怎么辦？快上車，老司機(jī)教你反套路。
要想反套路，首先要弄懂套路，搞明白這“責(zé)令限期拆除通知書（決定書）”的由來(lái)。
根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除?！睆脑摋l例可以看出，限期拆除主要是針對(duì)違法建筑。
如果單從理論出發(fā)，限期拆除違法建筑也是應(yīng)該的，被拆遷人也理應(yīng)配合行政決定。但是該法規(guī)到了現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，有時(shí)候就變了味道，一些被拆遷人不明所以的就“被違建”了。
這是因?yàn)樵谡鞯夭疬w中，一些行政機(jī)關(guān)為了達(dá)到高效低成本的拆遷目的，下達(dá)的限期拆除通知書數(shù)量遠(yuǎn)超過平時(shí)?；蛟S被拆遷人拿到限期通知書或是決定書時(shí)，其房屋建筑確實(shí)已被認(rèn)定為違法建筑。但到底是怎么認(rèn)定出來(lái)的，這里面的行政程序大有蹊蹺之處。我們?cè)趯?shí)踐中發(fā)現(xiàn)，這些“責(zé)令限期拆除通知書（決定書）”中的限拆主體、限拆日期、限拆文書送達(dá)以及文書內(nèi)容等，都可能存在違法性。
也就是說(shuō)，該套路的核心，在于行政行為的合法性存疑，而關(guān)鍵手段在于“快刀斬亂麻”——往往限期拆除通知書發(fā)出的幾日之內(nèi)，被拆遷人房屋就會(huì)被強(qiáng)拆或是偷拆。
從違建的認(rèn)定到拆除，還沒等你找到北，就要認(rèn)倒霉。失去了房屋作為籌碼，維權(quán)舉步維艱，拆遷補(bǔ)償最終大打折扣。
強(qiáng)制拆遷
以上，就是限期拆除通知書的套路。接下來(lái)，本文的重點(diǎn)要來(lái)了，被拆遷人該如何應(yīng)對(duì)限期拆除通知書。你至少學(xué)會(huì)下面這三招
第一招：以快打快
根據(jù)《土地管理法》第八十三條：“建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)”。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要“以快打快”，通知書來(lái)得快，咱們的訴訟程序也不能慢。如果被拆遷人在接到通知后15天內(nèi)起訴，可以阻止房屋被強(qiáng)拆。一旦通過訴訟程序能認(rèn)定房屋合法，那么就可以在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行下一步的補(bǔ)償協(xié)商。這種情況下，能幫助被拆遷人提高拆遷補(bǔ)償利益。
第二招：有困難找警察
如果被拆遷人在還沒來(lái)得及起訴，拆遷方就來(lái)強(qiáng)拆，此時(shí)被拆遷人要及時(shí)報(bào)警，尋求警方的幫助。無(wú)論警方是否出警以及出警后有怎樣的行為，都可以作為后期維權(quán)的一個(gè)強(qiáng)有力的證據(jù)支撐。
當(dāng)然，被拆遷人要保留好證據(jù)、被拆遷人要保留好證據(jù)、被拆遷人要保留好證據(jù)，重要的事情說(shuō)三遍。
第三招：專業(yè)的事情交給專業(yè)的人
說(shuō)實(shí)在的，“以快打快”是最佳的處理方式，但限于一些被拆遷人的法律意識(shí)薄弱，往往對(duì)限期拆除通知書忽視不理，導(dǎo)致耽誤了訴訟時(shí)效，錯(cuò)失了維權(quán)最佳時(shí)機(jī)，等到行政機(jī)關(guān)依據(jù)該限拆通知拆除房屋時(shí)，只能追悔莫及。所以，我們建議，被拆遷人在收到文書時(shí)務(wù)必要引起重視，必要時(shí)借助專業(yè)律師的幫助，以防錯(cuò)過維權(quán)時(shí)機(jī)。
最后，我們還要提示一點(diǎn)，本文的目的不是讓大家強(qiáng)行對(duì)抗限期拆除通知書，如果行政機(jī)關(guān)作出的通知是合法合理的，被拆遷人也應(yīng)該主動(dòng)配合行政機(jī)關(guān)工作。我們只是希望被拆遷人在接到此類通知時(shí)，多一個(gè)心眼，多一雙明辨是非的眼睛。
不該我們的利益，我們不要；屬于我們的權(quán)益，我們不讓。
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