石先生在村里有兩層房，還辦了農(nóng)家樂漁莊。2013年，為了修路，鎮(zhèn)政府找上石先生要拆遷。2014年8月，石先生和政府簽訂了拆遷協(xié)議，將得到補(bǔ)償700萬元。
看上去是一個(gè)皆大歡喜的拆遷項(xiàng)目，卻在2016年橫生波折，鎮(zhèn)政府竟委托律師向石先生發(fā)出律師函，通知其終止履行此前簽訂的4份協(xié)議。原來，此前的四份協(xié)議，把1100多平方米認(rèn)定成了2000多平方米！且有部分認(rèn)定土地不在征收的范圍之內(nèi)。官司打了，法院認(rèn)定虛增面積成立，協(xié)議無效。2017年2月，區(qū)國土資源局作出安置告知書，確認(rèn)石先生的全部征收補(bǔ)償總額為74萬多元。
700多萬成了70多萬，石先生的遭遇揭示了拆遷中的所謂“好處”的陷阱重重。今天小編為大家捋一捋拆遷中千萬不能干的那幾件事。
虛增面積不能干
在在明拆遷律師事務(wù)所接辦上述案件后，為案件做了復(fù)盤分析。眾所周知，補(bǔ)償協(xié)議都是簽1份，哪兒有把本該一體計(jì)算的補(bǔ)償人為切分成4份來處理的呢？這就反映了征收方的心思，即刻意在協(xié)議的內(nèi)容上“埋雷”，為日后拖延、拒絕履行尋找借口。可以說，這4份協(xié)議簽的時(shí)候，征收方很可能就沒打算實(shí)際履行，只是希望以此為餌誘使被征收人早日搬家走人。且就協(xié)議內(nèi)容存在虛增面積、范圍的問題，征收方是心知肚明的，卻依舊放任這樣的協(xié)議簽訂，說明其早有打算。
石先生的“虛增協(xié)議”是因?yàn)樵诼男星氨淮_認(rèn)無效而打了水漂。那么，已經(jīng)履行了虛增協(xié)議是不是就沒事兒了呢？
江蘇常州的一起案件告訴我們，事情沒這么簡(jiǎn)單。該市某房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司副總經(jīng)理朱某在負(fù)責(zé)對(duì)常州聯(lián)合工具廠等6家企業(yè)的拆遷評(píng)估過程中，故意采用虛增房屋拆遷面積、抬高房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)、抬高房屋成新率等手段，抬高拆遷評(píng)估價(jià)格，出具虛假評(píng)估報(bào)告。結(jié)果，最后檢察院以提供虛假證明文件罪將其起訴。虛增的部分成了“國家損失”，統(tǒng)統(tǒng)面臨被追回，新聞報(bào)道顯示案件一辦完，就追繳800余萬元。
拆遷中不能為了貪便宜而虛報(bào)面積，更不能因?yàn)檎魇辗奖犚恢谎坶]一只眼而放松警惕，一旦被追究，虛報(bào)的部分終究還是要打水漂。
房屋拆遷補(bǔ)償
“假離婚證”騙補(bǔ)償不能干
2008年，安徽省鳳陽縣政府決定對(duì)東華路拓寬改造，住在該路附近的老薄代表全家簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。由于建設(shè)安置房需要時(shí)間，老薄的房子只被拆除了主樓，兩間偏房沒拆，老薄一家仍住在偏房里。2011年11月，兩間偏房即將被拆除，老薄的妻子老紀(jì)得知，如果原先離婚的這次可以再次安置。夫妻倆一合計(jì)，發(fā)現(xiàn)如果辦個(gè)假離婚，這次又可以獲得200多平米的房子。
隨后，老紀(jì)找關(guān)系做了兩份假離婚證，順利地騙取了安置房240平方米。后紀(jì)檢部門接到群眾舉報(bào)，導(dǎo)致案發(fā)。法院審理認(rèn)為，老紀(jì)、老薄行為均已構(gòu)成詐騙罪，依法判處老紀(jì)有期徒刑五年，并處罰金5萬元；老薄有期徒刑三年，宣告緩刑五年，并處罰金3萬元。
真離婚多拿補(bǔ)償款，這本身并是違法犯罪，但是政府為了堵住漏洞往往會(huì)劃定一個(gè)日期，僅限征收前的離婚。假離婚證可不是好主意，暫且不說騙成功以后的“詐騙罪”，就算還沒成功，萬一在拆遷中被政府以偽造國家機(jī)關(guān)證件罪要挾那該如何是好呢？
違規(guī)加戶頭騙補(bǔ)不能干
沒權(quán)有錢的拆遷戶只能送禮虛增面積，那有權(quán)的拆遷戶搞搞戶頭就沒事兒了嗎？
事實(shí)上，只要想查，不管是有錢，還是有權(quán)，統(tǒng)統(tǒng)都得把“好處”吐出來。比如湖南省長(zhǎng)沙縣，村委會(huì)主任周金泉、村會(huì)計(jì)周正龍、村婦女主任周季林先后通過偽造相關(guān)資料，找到彭金樹，以“下崗回原籍”、“投資”等名義，將親屬戶口違規(guī)遷入，再辦證建房，騙取拆遷補(bǔ)償款及安置地基。更為荒唐的是，戴樹根等村干部不但為自己親屬違規(guī)遷戶，還找彭金樹“幫忙”，為村民代辦“遷戶業(yè)務(wù)”，村干部?jī)叭怀闪诉`規(guī)遷戶“代辦人”。經(jīng)查，近年來違規(guī)將戶口遷入丁家?guī)X社區(qū)的外來人員有71戶125人。
結(jié)果，戴樹根、周金泉、周正龍、周季林受到開除黨籍處分，并被移送司法機(jī)關(guān)依法處理。相關(guān)人員主動(dòng)上繳違法所得拆遷款1400余萬元。長(zhǎng)沙縣還組織多個(gè)部門對(duì)城區(qū)街道和拆遷項(xiàng)目較多的鎮(zhèn)街開展違規(guī)遷戶大清查，共查出違規(guī)遷戶349戶456人，收繳違法所得拆遷款1200余萬元。
有權(quán)不能任性，這句話用在拆遷中那些村干部身上也錯(cuò)不了?？吹剿麄冇眠`法手段多拿多占千萬別羨慕。實(shí)在看不慣，你也可以去舉報(bào)啊，監(jiān)督權(quán)是我國公民的合法權(quán)利。
天下沒有免費(fèi)的午餐，“三思而后行”這句話永遠(yuǎn)都是顛撲不破的真理，上述案件中，一旦那些涉嫌案件的拆遷補(bǔ)償款被認(rèn)定為非法所得，司法機(jī)關(guān)的追繳是逃不掉的。所以，拆遷補(bǔ)償不能靠道聽途說的歪手段。拿多少，能拿多少，還是要在專業(yè)拆遷律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估與談判，只有這樣，獲取公平合理的補(bǔ)償才有望成為現(xiàn)實(shí)。
北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所
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