導(dǎo)讀：拆遷中所謂“違建”的形成原因復(fù)雜，包括行政管理、規(guī)劃控制以及被拆遷人法律意識(shí)等等，不可將不利后果讓被拆遷人一方獨(dú)自承擔(dān)，更不能讓違建認(rèn)定處置成為逼簽的殺手锏……

在明拆遷律師在辦理拆遷維權(quán)案件中發(fā)現(xiàn)，沒(méi)拆遷之前，拆遷區(qū)域內(nèi)不存在拆除違建問(wèn)題。一旦被列入拆遷區(qū)域，違建問(wèn)題幾乎成了拆遷區(qū)域中的焦點(diǎn)問(wèn)題。因?yàn)榇蟛糠值胤降恼呤侨绻徊疬w人同意拆遷補(bǔ)償方案，即便是所謂的“違建”也可以得到一定補(bǔ)償，否則按“違建”強(qiáng)拆就不給任何補(bǔ)償。這種“胡蘿卜加大棒”政策在表面上對(duì)于推動(dòng)拆遷效果明顯，但造成的民怨也極大。

一者，既然法律規(guī)定違建不給補(bǔ)償，那為什么同意征收補(bǔ)償方案就有補(bǔ)償了？這不是違反國(guó)家法律的嗎？

二者，為什么所謂違法建筑存在了一二十年都沒(méi)有監(jiān)管部門(mén)提違建問(wèn)題，偏偏到了拆遷補(bǔ)償就是違建了？這不明擺著是為了降低補(bǔ)償嗎？

三者，被列入城市規(guī)劃區(qū)的區(qū)域在一二十年前就控制不審批老百姓建房申請(qǐng)，但隨著子女長(zhǎng)大等因素人口變多，一些人為滿(mǎn)足實(shí)際居住需求而不得不建房?，F(xiàn)在要作為違建處理，那多出的人口如何安置？

拆遷補(bǔ)償

因此，我們發(fā)現(xiàn)，在拆遷中所謂違建房形成原因非常復(fù)雜，被拆遷人故意侵害公共利益，不服從管理所形成的違建是很少的。假設(shè)在建設(shè)時(shí)職能部門(mén)監(jiān)管到位，假設(shè)不隨便以規(guī)劃控制為由拒絕老百姓的正常依法建房申請(qǐng)或者給有住房需求的老百姓以住房補(bǔ)助，所謂違建必定大量減少。換句話(huà)說(shuō)，現(xiàn)如今違建遍街的狀況不是老百姓一方原因所造成的。

既然如此，就應(yīng)當(dāng)對(duì)所謂的違建分類(lèi)處理，不能一刀切的舉著不予補(bǔ)償?shù)拇蟀舯破劝徇w，否則就是讓老百姓承擔(dān)了所有違建的不利后果，當(dāng)然對(duì)老百姓是不公平的。雖然一時(shí)抓住了拆遷房屋這樣一個(gè)由頭，但濫用行政權(quán)力與民爭(zhēng)利也極大破壞了政府公信力，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是得不償失的。

以上是北京在明律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)拆遷律師為被拆遷人提供的參考意見(jiàn)，望能為被拆遷人提供一些幫助。