導(dǎo)讀：當今社會，只要存在利益的地方就可能存在騙局，征地拆遷涉及巨大利益，自然也不能例外。本文，在明律師將在辦案中發(fā)現(xiàn)的可能涉及的騙局展示出來，以免被拆遷人上當受騙。需要指出的是，循著本人所述內(nèi)容的思路，你要具備識別更多拆遷騙局的本事……

 

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作者丨李順華 北京在明律師事務(wù)所督導(dǎo)律師
1、沒有征收批準手續(xù)謊稱有批準手續(xù)實施拆遷，騙取被拆遷人信任。

無論是集體土地房屋拆遷還是國有土地上房屋拆遷，都需要經(jīng)過征收決定這一環(huán)節(jié)，只不過批準征收的有權(quán)機關(guān)不同：集體土地房屋的拆遷需經(jīng)過省政府甚至是國務(wù)院的批準，而國有土地上房屋的拆遷需經(jīng)過縣級以上政府批準。沒有這些批文并將這些批文公告公示，那就是違法拆遷，不要隨便聽信征收方有批文的言辭，除非他們公開了有關(guān)文件。所謂的“無公告，不征收”，說的就是這回事兒。

2、征收方找的評估公司，可能沒有資格評估被拆遷房屋的補償價值，謊稱有資格，出具價格很低的評估報告，其實根本不是市場價，而是根據(jù)征收方指示出具的。

本來評估報告是公平?jīng)Q定補償價格的依據(jù)，但由于評估公司很容易受征收方的控制影響，導(dǎo)致出現(xiàn)了很多虛假的評估報告，對此被拆遷人需警惕。這也就是有些被征收人需要根據(jù)案情需要自行委托其他的評估公司對涉案房屋進行評估的原因所在了。

3、沒有可以落實的安置房謊稱很快就可以回遷安置，以騙取被拆遷人簽字。

先補償安置后拆遷是國家的拆遷政策，但很多地方為了騙取被拆遷人簽字，謊稱有安置房，并描繪了美好的生活場景。但實際上安置房的土地和建設(shè)手續(xù)根本沒落實，這不能算是有安置房。由此引發(fā)的補償安置糾紛處理起來難度是很大的，被征收人要在簽約前三思而行，必要時可優(yōu)先考慮純貨幣補償以規(guī)避安置房可能出現(xiàn)的風險。

4、謊稱不簽字就是對抗政府，政府隨時可以強拆，其實不然，法律賦予老百姓依法維權(quán)的權(quán)利，政府也不可能隨便強拆。

很多拆遷工作人員為了恐嚇被拆遷人簽字，嚇唬被拆遷人不簽字就強拆，甚至就抓人。然而法律只保護依法拆遷行為，對于違法拆遷行為老百姓有權(quán)說不，并且有權(quán)利通過法律武器維權(quán)。那樣做絕不是對抗政府，而是對抗個別官員的違法行政行為，是促進政府依法行政，這是國家鼓勵的。

5、謊稱沒有證件的房子都是違建，如果盡快簽字還可以獲得部分補償，否則就沒有任何補償。

其實沒有證件不等于違建，由于種種原因，沒證件的房子在我國有很多。法律也規(guī)定對沒證件的房子要經(jīng)過調(diào)查確認后再行處理，很多由于歷史遺留原因、行政管理原因以及建設(shè)年代久遠的房子沒有證件也要依法按照合法房屋給予補償。

6、謊稱政府征收是強制性的，被拆遷人只能服從，其實對補償安置問題，被拆遷人可以提出意見，并可以依法維權(quán)。

對于因公共利益需要征收房子，政府是有強制決定權(quán)的，但對于補償安置條件被拆遷人也有發(fā)言權(quán)，而不是只能服從。國家法律也規(guī)定政府制定的補償安置方案必須公開征求被拆遷人意見，否則就是違法的。

7、謊稱律師都是騙人的，其目的就是讓老百姓放棄法律維權(quán)，好讓其為所欲為。

要說有的律師不是很敬業(yè)倒是可以理解，但要說律師都是騙子那很可能說這話的人就是騙子了。沒有哪個行業(yè)是靠行騙來支撐的，應(yīng)該說絕大部分律師是在通過法律為被拆遷人服務(wù)的，有的甚至因此被毆打而付出了沉重代價。律師是代理被拆遷人維權(quán)對抗違法征收的重要力量，如果被拆遷人不信任律師就不會請律師維權(quán)，得利的是那些違法拆遷者，所以他們到處造謠抹黑律師是有目的的。

在明律師最后想提示大家的是，正所謂“有人的地方就會有江湖”，征地拆遷領(lǐng)域因其牽涉巨大利益的客觀存在，其中的各種套路、陷阱、坑可謂不計其數(shù)、不勝枚舉。對于被征收人而言最為保險的做法就是盡早咨詢專業(yè)征收維權(quán)律師，遇到困惑、問題多向律師詢問，在遭遇非法對待時及時聘請律師介入維權(quán)。相信法律，依靠法律，獲取公平、合理的征收補償才會有希望。