導讀：現(xiàn)實中，有不少企業(yè)工廠都是在工業(yè)區(qū)內租房子開廠創(chuàng)業(yè)。用別人的房子，每年交著租金必不可少，定期漲租金也是不得不承受的事情。可是如果租住的房子遇到了拆遷，房東趕你走，你又將面臨巨額損失該如何是好？

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作者丨在明律師

有人說這是租房辦企業(yè)的風險，沒辦法。而且很多租賃合同上還會載明，遇到拆遷等政策性項目，承租人應服從規(guī)劃。有了這一條，房東就會更加肆無忌憚地要求你限期搬離。如果你沒有在規(guī)定的期限內搬走，有些房東甚至會動粗，強行把你租用的廠房、設備清除掉，這時候你是否只能自認倒霉呢？

今天，在明律師將用一則真實案例讓你硬氣地回答“不給補償不搬走”。

【租戶不走房東來強拆】

有著豐富養(yǎng)殖經(jīng)驗的老李與河南省修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村委會簽訂了一份承包合同，他一口氣租下了郇封村委會工業(yè)區(qū)的一大塊地，合同的有效期是五年。在這里，他要大量養(yǎng)殖狐貍。

兩年后，當老李的狐貍養(yǎng)殖剛剛進入正軌，當?shù)氐囊粍t征地拆遷公告給他澆了一碰涼水，他的養(yǎng)殖場正好在拆遷范圍之內。而且當初他與郇封村委會簽訂的合同上白紙黑字地寫著，“承包期限內，如因上級政策性項目建設需要，老李須服從規(guī)劃。”

老李有點慌了，自己投下去的幾百萬可能因為拆遷的事情，遭受重大損失。于是，他聘請了律師與郇封村委會商談，服從規(guī)劃可以，但村委會應該給予一定補償吧。郇封村委會覺得，合同上對這種情況事先作出了約定，給你一段時間限期搬離就不錯了，怎么可能給你很多補償？

時間一天天過去，老李離村委會給他的限期越來越近，村委會也離拆遷項目給他們的限期越來越近。老李與村委會之間的補償費始終沒能達成一致。一天，郇封村委會竟然在老李不在場的情況下，對老李的養(yǎng)狐場進行了強制拆遷，造成了養(yǎng)狐場地上附著物損失12萬余元以及其他物品損失。

看到自己的養(yǎng)殖場被強拆一空，老李快被氣瘋了。冷靜之后，他以郇封村委會強制拆遷其承包的養(yǎng)狐場，造成其財產損失為由，提起訴訟，請求判令郇封村委會賠償其經(jīng)濟損失。

【別以為租戶都是好惹的】

根據(jù)郇封村委會強制拆遷給老李造成的損失，律師給他計算出多類可能獲得賠償?shù)捻椖俊?strong>法院最終認定，郇封村委會在與老李就養(yǎng)狐場搬遷補償事宜未達成一致意見的情況下，強制搬遷其養(yǎng)狐場，造成其經(jīng)濟損失，應承擔賠償責任。郇封村委會委托代養(yǎng)尚存的狐貍應返還老李，另外賠償老李總計355萬余元的損失。

看到判決，郇封村委會有些傻眼了。他們還在強調一點，強拆行為是基于雙方簽訂的合同約定，在合同承包期內遇上級政策性項目，老李有義務服從規(guī)劃，但其經(jīng)多次協(xié)商拒不搬遷，故郇封村委會只得對其搬遷。其在搬遷過程中已盡到相應的注意義務，委托他人代養(yǎng)被搬遷的狐貍，故其搬遷行為不構成侵權。而且老李飼養(yǎng)的種狐已由郇封村委會代養(yǎng)，原物未毀滅，故不存在損失。

對于審判結果，郇封村委會當然不服，上訴、請求再審的官司一直打到了最高法，可是一直是老李勝訴。因為老李和他的律師提出的抗辯理由一直很充分：老李與郇封村委會簽訂的合同中雖約定其應當服從上級政策性項目的規(guī)劃，但郇封村委會并未依法解除合同，而是擅自對其養(yǎng)狐場進行拆遷，構成侵權；因郇封村委會的強制拆遷活動，致繁殖期的狐貍受到驚嚇，造成其重大損失，故郇封村委會的拆遷行為構成侵權；老李所飼養(yǎng)的種狐雖有部分生存，但因不能再作為種狐使用，價值大幅降低，他們委托的中國野生動物保護協(xié)會養(yǎng)殖委員會給出的意見確定了損失數(shù)額。

縱觀此案，在明拆遷律師認為，如老李這樣租房辦廠的中小企業(yè)主其實屬弱勢群體，因被暴力拆遷，利益受損害的事件經(jīng)常發(fā)生。雖拆遷行為系為發(fā)展而實施，利于穩(wěn)定大局，但在此過程中被拆遷人的利益也應該維護，拆遷方或者出租人不能以公平公正的喪失換取自己的利益。對于頻繁發(fā)生的土地承包合同糾紛案例，那些弱勢群體應該深信法律：侵占國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。同時，他們也應該相信自己的律師，能幫他們做好這一點維權工作。