導(dǎo)讀：拆遷安置房的質(zhì)量要求、驗(yàn)收、交房時(shí)應(yīng)具備什么條件等等，這些問題會直接關(guān)系到被征收人日后的生活條件、居住環(huán)境、幸福指數(shù)等等。在糾結(jié)選房還是選錢這個(gè)問題上，廣大被征收人通常都更加傾心于安置房，但又因畏懼安置房可能存在的相較于商品房的各種缺陷而有所猶豫。本文，在明律師劉玉偉為大家淺析關(guān)于拆遷安置房的那些事兒……

原創(chuàng)實(shí)務(wù)文章，歡迎分享朋友圈！轉(zhuǎn)載請聯(lián)系授權(quán)！

作者丨劉玉偉 北京在明律師事務(wù)所律師

【安置房應(yīng)符合哪些標(biāo)準(zhǔn)？】

首先，安置房作為建筑物，必須符合建筑物的質(zhì)量要求。按照《建筑法》第六十一條之規(guī)定，安置房須符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)資料和經(jīng)簽署的工程保修書。

其次，依據(jù)《建筑法》第六十一條第二款、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條之規(guī)定，安置房需經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

另外，安置房的勘察、設(shè)計(jì)、施工必須符合技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門需出具相應(yīng)的合格文件，該文件需經(jīng)有關(guān)部門備案。法律依據(jù)參見《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十六條之規(guī)定。

【安置房交房應(yīng)具備什么條件？】

（一）商品房交房條件

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《商品房銷售管理辦法》第七條、《建筑法》第六十一條，商品房交房時(shí)，買房人應(yīng)具體審查下列證件是否齊全：

1.《國有土地使用證》；2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4.《建設(shè)工程施工許可證》；5.《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；6.《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；7.《房屋實(shí)測面積表》；8.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》；9.《住宅質(zhì)量保證書》；10.《住宅使用說明書》。

（二）一表一書

在實(shí)踐中，因無具體法律規(guī)范對安置房問題進(jìn)行專項(xiàng)規(guī)定，故應(yīng)參照商品房的相關(guān)規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所提供的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)范本對交房的條件、房屋需要達(dá)到的質(zhì)量要求也進(jìn)行了明確。但在實(shí)踐中，因安置房的特殊性，征拆方所提供的安置房無法像商品房一樣做到證件齊全。但從居住安全出發(fā)，《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》此一表一書應(yīng)具備，被征收人應(yīng)要求征拆人予以出具。

【被征收人如何防患于未然？】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第18條之規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定（竣工驗(yàn)收合格，對涉及公共安全的內(nèi)容組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收）和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；

（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；

（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；

（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。

據(jù)此，對于實(shí)踐中被征收人反映較多的拆遷安置房在基礎(chǔ)設(shè)施配套、物業(yè)服務(wù)等方面的短板，事實(shí)上是有案可查，有據(jù)可循的。但需要強(qiáng)調(diào)的是，對于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低等問題，需要由被征收人在搬入后通過業(yè)主大會行使權(quán)利來加以改善。

在明拆遷律師最后提示廣大被征收人3個(gè)問題，一是在知曉上述關(guān)于安置房的質(zhì)量要求后，在簽署房屋認(rèn)購書時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查認(rèn)購書中的各項(xiàng)條款，尤其注意關(guān)于房屋驗(yàn)收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時(shí)的解決途徑等條款；二是在簽訂房屋認(rèn)購書及選房合同時(shí)，應(yīng)要求被征收方盡量增加上述條款，條款需明確、具體；三是無論何種征收、拆遷項(xiàng)目，被征收人均不能同意征收方提出以“小產(chǎn)權(quán)房”或者其他權(quán)利存在天生瑕疵的房屋給予安置的方案。小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)就是“沒產(chǎn)權(quán)”，嚴(yán)重的還可能涉嫌違法用地，若在稀里糊涂中接受了這種安置方案，被征收人日后的麻煩將會是無窮盡的。當(dāng)然，在面臨上述問題時(shí)如有困惑，被征收人還可以及時(shí)咨詢專業(yè)征收維權(quán)律師，通過法律途徑來維護(hù)自己的安置權(quán)利。