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待復(fù)核
導(dǎo)讀:眾所周知,集體土地上的拆遷工作需要先對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行征收,省級(jí)人民政府作出《征地批復(fù)》是第一步。如果對(duì)《征地批復(fù)》存在異議,村委會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、擁有土地的村民毫無疑問屬于提出異議的主體。但是依據(jù)轉(zhuǎn)包合同或者租賃協(xié)議等方式租用承包地的權(quán)利人究竟有沒有針對(duì)《征地批復(fù)》提起復(fù)議訴訟的權(quán)利呢?本文,在明律師將結(jié)合案例探討這一問題……

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作者丨陳小夏 北京在明律師事務(wù)所

【基本案情:轉(zhuǎn)包來的土地,是否有權(quán)復(fù)議?】
村民李先生是四川眉山的一位土地承包權(quán)人,其從本村村民徐先生手中轉(zhuǎn)包了80余畝土地。2018年,李先生轉(zhuǎn)包的土地被納入四川省人民政府的征地范圍內(nèi)。李先生委托了北京在明律師事務(wù)所梁紅麗律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行維權(quán)??紤]到李先生既是本村村民其本身擁有40余畝土地的承包經(jīng)營權(quán)同時(shí)還有從徐先生處轉(zhuǎn)包的80余畝土地,屬于合法的復(fù)議權(quán)利人,梁紅麗律師團(tuán)隊(duì)針對(duì)涉案征地批復(fù)存在的事實(shí)和法律問題向四川省人民政府提起了行政復(fù)議申請(qǐng)。

按理說,村民李先生既擁有對(duì)40畝土地的土地承包經(jīng)營權(quán)也擁有對(duì)轉(zhuǎn)包的80畝土地的土地承包經(jīng)營權(quán),屬于合法的復(fù)議申請(qǐng)人完全沒有爭(zhēng)議。卻不想忽然收到四川省人民政府的復(fù)議補(bǔ)正通知書,認(rèn)為該轉(zhuǎn)包協(xié)議無法證明李先生與涉案征地批復(fù)存在利害關(guān)系。那么,土地的轉(zhuǎn)包人到底有沒有資格針對(duì)征地批復(fù)提起行政復(fù)議呢?

【法律分析:轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、出租都是啥意思?】
首先,關(guān)于農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)我們要區(qū)分幾個(gè)概念:轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、出租。由于具體的法律概念太過繁瑣,筆者根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《流轉(zhuǎn)辦法》)為大家簡(jiǎn)要整理。

轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的法律后果是,原土地承包關(guān)系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。

轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包產(chǎn)生的法律后果是,原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行土地承包合同的權(quán)利義務(wù),接包方按約定條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。

互換,是指承包方之間為方便耕作或各自需要,對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。原土地承包關(guān)系不變,承租方按照出租條件對(duì)轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)。

根據(jù)《流轉(zhuǎn)辦法》精神,轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包的區(qū)分在于原土地承包關(guān)系是否消滅,轉(zhuǎn)包之后原土地承包經(jīng)營關(guān)系未發(fā)生改變。轉(zhuǎn)包和出租都沒有改變?cè)恋爻邪?jīng)營權(quán),根據(jù)《辦法》轉(zhuǎn)包的對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶,出租的受讓對(duì)象是“他人”,該他人可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的個(gè)人或者企業(yè)。根據(jù)以上分析,李先生作為轉(zhuǎn)包對(duì)象,對(duì)轉(zhuǎn)包土地享有相應(yīng)的權(quán)利,屬于該土地的合法債權(quán)權(quán)利人。

李先生對(duì)轉(zhuǎn)包來的80畝土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán),雖然轉(zhuǎn)包關(guān)系并未涉及物權(quán)(土地承包經(jīng)營權(quán))的變更,但是李先生屬于債法上的權(quán)利人。

那么依據(jù)《行政復(fù)議法》第六條第十一項(xiàng)的兜底條款“認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的”,或者第六條第四項(xiàng)“對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的”,都屬于行政復(fù)議范圍。而本案中,申請(qǐng)人李先生用于農(nóng)業(yè)種植的土地位于《征地批復(fù)》所涵蓋的范圍內(nèi),該批復(fù)的作出,直接導(dǎo)致該地區(qū)由集體農(nóng)用地征收為國有建設(shè)用地,改變了土地性質(zhì),對(duì)李先生的權(quán)益造成了實(shí)質(zhì)影響。因面臨征收導(dǎo)致李先生無法繼續(xù)在此居住經(jīng)營,該批復(fù)直接侵犯了其的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)屬于受案范圍。

其次,《征收土地公告辦法》作為規(guī)范《征地批復(fù)》的重要法規(guī),第一條規(guī)定,為規(guī)范征收土地公告工作,保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益,保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地,根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》,制定本法。根據(jù)該辦法,李先生屬于其他權(quán)利人,屬于適格的行政復(fù)議申請(qǐng)人。

經(jīng)過以上事實(shí)和法律分析,梁紅麗律師進(jìn)行了詳細(xì)的補(bǔ)正說明,向四川省人民政府提交了自己的意見,目前該案正在進(jìn)一步審理之中。

在明拆遷律師想提示大家的是,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)問題,看似簡(jiǎn)單實(shí)則復(fù)雜。進(jìn)入新世紀(jì)以來,隨著物權(quán)的蓬勃發(fā)展,土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種特別重要的用益物權(quán)也進(jìn)入了加速發(fā)展的時(shí)期。其中新舊歷史問題交叉,不乏各種法律混雜不清。若相關(guān)問題影響到了你的征收維權(quán),則要及時(shí)向?qū)I(yè)征收維權(quán)律師尋求幫助。

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