保亭北放建筑材料集团有限公司

待復核
導讀:眾所周知,集體土地上的拆遷工作需要先對農(nóng)民集體所有的土地進行征收,省級人民政府作出《征地批復》是第一步。如果對《征地批復》存在異議,村委會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、擁有土地的村民毫無疑問屬于提出異議的主體。但是依據(jù)轉包合同或者租賃協(xié)議等方式租用承包地的權利人究竟有沒有針對《征地批復》提起復議訴訟的權利呢?本文,在明律師將結合案例探討這一問題……

原創(chuàng)實務文章,歡迎分享朋友圈!轉載請聯(lián)系授權!

作者丨陳小夏 北京在明律師事務所

【基本案情:轉包來的土地,是否有權復議?】

村民李先生是四川眉山的一位土地承包權人,其從本村村民徐先生手中轉包了80余畝土地。2018年,李先生轉包的土地被納入四川省人民政府的征地范圍內。李先生委托了北京在明律師事務所梁紅麗律師團隊進行維權。考慮到李先生既是本村村民其本身擁有40余畝土地的承包經(jīng)營權同時還有從徐先生處轉包的80余畝土地,屬于合法的復議權利人,梁紅麗律師團隊針對涉案征地批復存在的事實和法律問題向四川省人民政府提起了行政復議申請。

按理說,村民李先生既擁有對40畝土地的土地承包經(jīng)營權也擁有對轉包的80畝土地的土地承包經(jīng)營權,屬于合法的復議申請人完全沒有爭議。卻不想忽然收到四川省人民政府的復議補正通知書,認為該轉包協(xié)議無法證明李先生與涉案征地批復存在利害關系。那么,土地的轉包人到底有沒有資格針對征地批復提起行政復議呢?

【法律分析:轉讓、轉包、互換、出租都是啥意思?】

首先,關于農(nóng)村集體土地流轉我們要區(qū)分幾個概念:轉讓、轉包、互換、出租。由于具體的法律概念太過繁瑣,筆者根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》(以下簡稱《流轉辦法》)為大家簡要整理。

轉讓是指經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營權讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓所產(chǎn)生的法律后果是,原土地承包關系自行終止,原承包方承包期內的土地承包經(jīng)營權部分或全部滅失。?

轉包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定的期限轉給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉包產(chǎn)生的法律后果是,原土地承包關系不變,原承包方繼續(xù)履行土地承包合同的權利義務,接包方按約定條件對轉包方負責。?

互換,是指承包方之間為方便耕作或各自需要,對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經(jīng)營權。

出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。原土地承包關系不變,承租方按照出租條件對轉租方負責。

根據(jù)《流轉辦法》精神,轉讓和轉包的區(qū)分在于原土地承包關系是否消滅,轉包之后原土地承包經(jīng)營關系未發(fā)生改變。轉包和出租都沒有改變原土地承包經(jīng)營權,根據(jù)《辦法》轉包的對象是同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶,出租的受讓對象是“他人”,該他人可以是本集體經(jīng)濟組織之外的個人或者企業(yè)。根據(jù)以上分析,李先生作為轉包對象,對轉包土地享有相應的權利,屬于該土地的合法債權權利人。

李先生對轉包來的80畝土地擁有合法的使用權,雖然轉包關系并未涉及物權(土地承包經(jīng)營權)的變更,但是李先生屬于債法上的權利人。

那么依據(jù)《行政復議法》第六條第十一項的兜底條款“認為行政機關的其他具體行政行為侵犯其合法權益的”,或者第六條第四項“對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的”,都屬于行政復議范圍。而本案中,申請人李先生用于農(nóng)業(yè)種植的土地位于《征地批復》所涵蓋的范圍內,該批復的作出,直接導致該地區(qū)由集體農(nóng)用地征收為國有建設用地,改變了土地性質,對李先生的權益造成了實質影響。因面臨征收導致李先生無法繼續(xù)在此居住經(jīng)營,該批復直接侵犯了其的合法權益,應當屬于受案范圍。

其次,《征收土地公告辦法》作為規(guī)范《征地批復》的重要法規(guī),第一條規(guī)定,為規(guī)范征收土地公告工作,保護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人的合法權益,保障經(jīng)濟建設用地,根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》,制定本法。根據(jù)該辦法,李先生屬于其他權利人,屬于適格的行政復議申請人。

經(jīng)過以上事實和法律分析,梁紅麗律師進行了詳細的補正說明,向四川省人民政府提交了自己的意見,目前該案正在進一步審理之中。

在明拆遷律師想提示大家的是,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉問題,看似簡單實則復雜。進入新世紀以來,隨著物權的蓬勃發(fā)展,土地承包經(jīng)營權作為一種特別重要的用益物權也進入了加速發(fā)展的時期。其中新舊歷史問題交叉,不乏各種法律混雜不清。若相關問題影響到了你的征收維權,則要及時向專業(yè)征收維權律師尋求幫助。?

返回頂部