導(dǎo)讀：近年來，隨著各項法律制度的日趨完善，人民的法律意識逐漸增強，使暴力強拆違法的成本大大增加，故此，暴力強拆呈現(xiàn)下降趨勢。然而，暴力強拆的減少并不意味著違法強拆行為的減少，只不過它們改頭換面變成“誤拆式”拆除，成為了違法強拆新招式。那何為誤拆？遇見誤拆，被拆遷人又該如何救濟？本文，在明律師為大家解析這一問題。
【誤拆的形式】
一、拆遷方故意“誤拆”
所謂“誤拆式”強拆，就是以操作失誤為由，“碰塌”被征收房屋，從而行非法強拆之實。
多數(shù)情況下，強拆是直接強制拆除建筑物或構(gòu)筑物，拆遷方容易暴露真實身份，被收集違法強拆的證據(jù)。所以，拆遷方會用“誤拆”來對付“釘子戶”，讓“誤拆”背上“強拆”的黑鍋，從而加快拆遷進程。
或者拆遷方以“施工隊拆除周邊房屋時不慎造成”為由，趁當(dāng)事人外出，對其房屋實行“觸碰式”誤拆，造成房屋樓角殘損，致使房屋的使用價值幾乎為零，迫使房屋所有人搬離原有住房。
此外，誤拆還包括“不慎拆錯了”這樣的情形，就像學(xué)生時代很多人不慎走錯過教室一樣。實踐中，拆錯的一般不會是地方政府，而多為參與改造項目的某公司之類的民事主體。
二、拆除部分建筑，造成剩余房屋無使用價值
在拆遷安置補償條件沒有談妥之際，房屋卻被拆遷方以“工作人員操作失誤或不了解情況”為由“拆掉”一部分，從而導(dǎo)致房屋剩余部分的使用價值幾乎為零。這樣的“部分誤拆”情形目的在于變相的“逼簽”，同樣會對被征收人的權(quán)益造成直接的影響。
【為何誤拆不可取】
在如今的征地拆遷環(huán)境中，“誤拆”竟成了對付“釘子戶”的絕妙辦法。但此法并不能真正化解矛盾，只是在逃避拆遷方與被拆遷人之間的問題，長此以往，拆遷方的公信力將大打折扣。
而現(xiàn)實中，“釘子戶”之所以拒不配合拆遷，歸根結(jié)底，是被征收人對補償安置條件不滿，而拆遷方并未嚴(yán)格依法履行其解釋說明、政策宣傳直至依法作出補償決定進而申請法院強制執(zhí)行的職責(zé)。問題長期擱置、延宕，責(zé)任并不全在被拆遷人一方。
實際上，拆遷雖影響著一些群眾的生活，但除去極個別“業(yè)主們”的漫天要價，多數(shù)人還是明事理講道理的，也是很積極支持城市發(fā)展的。若地方政府真能嚴(yán)格依法行政，與被拆遷人進行平等協(xié)商，曉之以理，動之以情，處之以法，誰又愿意去甘當(dāng)“釘子”呢？
故此，誤拆的不可取，一言以蔽之就是其根本性的違法……
【如何應(yīng)對誤拆？】
一、留人看守房屋，及時出面制止
許多案件中，誤拆都是在房屋無人看守的情況下發(fā)生的。若被拆遷人時刻監(jiān)控房屋的安全狀況，那么，在拆遷方進行違法“誤拆”的時候，起碼可以當(dāng)即出面予以制止，并且及時報警求助。
在有人留守的情況下，拆遷方也會有更多的顧慮，從而最大程度的避免違法行為的發(fā)生。
二、堅決依法取證，明確實施主體
或許有人說，既然誤拆也是違法強拆的一類，被征收人又怎么能安然取到違法證據(jù)呢？拍照用的手機恐怕一上來就會被對方砸毀吧。
這就需要被征收人根據(jù)可利用的資源進行綜合分析，制定出一個行之有效的應(yīng)對預(yù)案。同時，在這類案件中，對于已經(jīng)被強拆的房屋來說，房屋遭強拆前的照片同樣至關(guān)重要。
總之，如果被征收人不能在誤拆現(xiàn)場拍攝、錄制到足以證明誤拆實施主體身份的照片或者視頻，其事后的權(quán)利救濟將很可能面臨困難。
一般而言，對于被劃入征收范圍內(nèi)的房屋的“誤拆”，需要由區(qū)、縣政府證明其并非誤拆行為的實施主體，否則將由其承擔(dān)不利的法律后果。但這并不意味著被征收人可以放棄積極充分的舉證。
三、及時起訴確認政府部門的強拆行為違法
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條的規(guī)定，房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。即便是委托單位以“誤拆”為由將被拆遷人的房屋拆除，房屋征收部門也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
對遭遇“誤拆”說辭的被征收人而言，堅決起訴確認政府部門的強拆行為違法是其不二的選擇。此時被迫接受此前偏低、不夠公平合理的補償安置是不明智的做法，等于被征收人放棄了對違法行政行為予以追究的權(quán)利，變相放縱這類謬誤的繼續(xù)上演。
最高人民法院在“許水云訴金華市婺城區(qū)政府行政強制及行政賠償案”的判決書中明確否定了被告區(qū)政府的“誤拆”說辭，這無疑是為廣大被征收人抵制這種謬誤打了氣、鼓了勁。
最后，在明律師想要提醒大家，拆遷本應(yīng)該以城市發(fā)展和改善居民生活環(huán)境為目的，做到“生活水平不降低，長遠生計有保障”。對于遭遇“誤拆”行為所導(dǎo)致的損失，政府可以根據(jù)市場行情，結(jié)合房屋的實際情況以及被征收人所提供的現(xiàn)場照片、物品損失清單等，按照有利于被拆遷人的原則及全面賠償原則確定賠償數(shù)額。被征收人完全有理由對如今的拆遷領(lǐng)域法治環(huán)境抱持足夠的信心和希望。
