農(nóng)村宅基地該如何補償

關(guān)于國有土地上的房屋如何補償，現(xiàn)在有《國有土地上房屋征收與補償條例》這部法律的明文規(guī)定，但是對于農(nóng)村集體土地上房屋的補償辦法，暫時沒有法律予以規(guī)范。

農(nóng)村土地補償包括宅基地補償和房屋補償。因為宅基地是屬于村集體所有的，所以宅基地補償是下發(fā)給村集體，由村集體統(tǒng)一分配給村民使用。而房屋是屬于村民私人所有的，因此房屋的補償是屬于村民所有。

宅基地補償?shù)姆绞?/p>

正如房屋的補償有兩種補償方式，宅基地補償也有兩種方式，一種是貨幣補償，一種是置換補償。貨幣補償也就是按照宅基地的面積，根據(jù)相關(guān)補償?shù)臉藴?，直接補償貨幣給被拆遷戶。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成面積對被拆遷戶進行安置。

宅基地補償標準

規(guī)范農(nóng)村拆遷的主要法律就是眾所周知的《土地管理法》，其中第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

宅基地上房屋如何補償

說到這個問題，首先要了解一個概念，也是很多被拆遷戶經(jīng)常會問到的問題，那就是什么叫重置成新價。房屋重置成新價是指用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。即根據(jù)房屋建設的時點評估出房屋的價格，然后再根據(jù)新舊情況，重新定價。舉例說明，如果評估出房屋重建成本價為1000元，房屋為7成新，折其重置成新價就是700元。

了解了什么是重置成新價，那就能理解農(nóng)村宅基地上房屋補償?shù)膬r格為什么是由宅基地區(qū)位補償價和重置成新價決定的了。宅基地上房屋補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+重置成新價。

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定，拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)過合法批準，切不可超過控制標準。

宅基地附屬物如何補償

在農(nóng)村生活過的人，都應該知道，每家每戶的宅基地上都或多或少的有一些附屬物，包括相關(guān)的建筑物，生活輔助的相關(guān)設施，樹木果蔬等等。這些附屬物都要進行補償。但是這些附屬物該如何補償，國家并沒有做出規(guī)定，所以需要對其進行評估。因此在跟拆遷方進行談判的過程中，要注意這些附屬物的補償是不是合理。