征地拆遷中如何爭取合理的拆遷補償

一、利用法律程序，阻滯進程，以時間換金錢

由于土地資源的稀缺性及行政行為的程序性，往往導致征收方在作出征收決定后，希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復議，提起訴訟、申訴等，征收方為了項目的如期進行，往往會作出一些妥協(xié)和讓步。

二、抓取違法點，追其軟肋，向征收方施壓

征收方基于巨大的經濟利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實質或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，要求確認違法并撤銷，這對于征收方的征收進程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負責人的政績也會產生負面影響，雖然在此時征收方可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的最終目的，即使輸了官司，也會給征收方很大的壓力，在此壓力下，征收方往往會提高補償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。

三、尋找談判契機，增加談判籌碼，適時讓步

沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，征收方堅守補償金額底線的主要原因之一就是擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾連鎖反應。找出自身的合理與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為征收方的讓步找臺階下。

四、知己知彼，有理有節(jié)，維護自身權益

“知”的內容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關的知識幾乎為零，此時應該積極搜羅、整理、學習，否則，則應將交由專業(yè)人士解決，省心省力。

另一方面，被征收人還應該有充分的心理認知。一味的激進蠻干不僅不能為自己維權，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應對。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認為這樣的被征收人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。

因此，只要了解拆遷的本質，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有利資源，有理有節(jié)的與征收方周旋，就能取得好的成效，維護好自己的合法權益。

五、把握時機和尺度，勿漫天要價，適可而止

征地拆遷問題的解決需要把握好時機和尺度，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，則物極必反，可能會讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人不可漫天要價，也不需要任由拆遷方宰割，需不斷的跟征收方談判，拋出橄欖枝，讓征收方在一段時期內放棄強拆，坐到談判桌上。在不斷的談判過程中揣摩征收方的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。