由于各種原因，“一戶多宅”，宅基地超面積的問題普遍存在，那么實(shí)踐中又該如何確權(quán)呢?

“一戶多宅”如何確權(quán)?

老家的宅子是咱們農(nóng)民一輩子的心血，但是由于歷史原因或者當(dāng)?shù)亓?xí)慣，一戶人家有好幾處宅子，把村里能建的地段都占了，有村民反映現(xiàn)在自己找個(gè)地蓋房都沒有。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即“一戶一宅”。那么“一戶多宅”的宅基地在進(jìn)行確權(quán)時(shí)如何處理呢?

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。“一戶”按照戶口來判定。如果戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就屬于一戶，一戶只能申請(qǐng)一處宅基地。

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本村集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。

未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

農(nóng)房繼承突破一戶一宅限制，繼承祖輩遺留房屋時(shí)根據(jù)“地隨房走”原則，在辦理房產(chǎn)繼承后直接取得宅基地使用權(quán)。

宅基地超面積如何確權(quán)?

(1)對(duì)于歷史上經(jīng)過批準(zhǔn)的宅基地，認(rèn)可批準(zhǔn)的效力，按照批準(zhǔn)的面積確權(quán)登記。

(2)對(duì)于未履行批準(zhǔn)手續(xù)建房占用宅基地的，以時(shí)間段為橫軸，分為三個(gè)階段來處理。

1982年前宅基地超面積的且在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今沒有擴(kuò)大的，按照實(shí)際面積確權(quán)登記。

1982年——1987年，宅基地超面積的，按照國(guó)家和地方政策相關(guān)規(guī)定確權(quán)登記。

1987年后，宅基地超面積的，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記。

可見，對(duì)于“一戶多宅”、宅基地超面積的情況并不能采取“一刀切”的辦法予以確權(quán)。宅基地確權(quán)也要考慮到歷史遺留問題、當(dāng)?shù)亓?xí)慣以及各種新情況等因素，具體問題具體分析。