一、集體土地上房屋征收
集體土地上房屋征收的補(bǔ)償方式:
(1)有宅基地安置條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。
(2)選擇貨幣補(bǔ)償,也就是不給安排宅基地也不給安置房,直接用錢補(bǔ)償。
(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,也就是給安置房安置。
在此,要明確的是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與戶口基本上是沒(méi)有關(guān)系的,而有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利。根據(jù)律師的經(jīng)驗(yàn),在實(shí)踐中一些地方制定的補(bǔ)償安置方案中確實(shí)有根據(jù)村民戶口進(jìn)行安置的情況。比如依據(jù)戶口可以獲得安置面積或低價(jià)、平價(jià)購(gòu)買安置房等權(quán)利。
二、國(guó)有土地上房屋征收
國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償主要依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,其中第十七條規(guī)定:“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?!睆拇藯l規(guī)定可以得出,在法律層面上,國(guó)有土地上的城市房屋的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價(jià)值,與百姓的戶口是沒(méi)有關(guān)系的。
但《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定:“征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?!边@一條對(duì)于房屋面積小但是人口多解決居住問(wèn)題做出了原則性的規(guī)定。實(shí)踐中,為了落實(shí)住房保障條件,各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定,主要有上海、湖南、陜西、深圳等地。各地規(guī)定情況不同,在此不作統(tǒng)一敘述。
三、農(nóng)村土地征收
《土地管理法》第四十七條規(guī)定:“征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。”
地上附著物和青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有,與農(nóng)村戶口沒(méi)有關(guān)系。但土地補(bǔ)償費(fèi)的分配需要參考是否為村集體組織的成員,而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個(gè)重要因素就是戶口。另外,安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置,農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額大小。因此,農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的。
實(shí)踐中,外嫁女戶口未遷出該不該得到補(bǔ)償?現(xiàn)役軍人戶口遷出能不能得到補(bǔ)償?戶口隨學(xué)籍遷出的在校生有沒(méi)有補(bǔ)償?shù)葢艨谂c征收拆遷關(guān)系的問(wèn)題大量存在,而現(xiàn)有的法律、法規(guī)對(duì)此并沒(méi)有明確的規(guī)定。如果被拆遷人遇到這些問(wèn)題又不具備全面的法律知識(shí),建議及時(shí)咨詢或委托專業(yè)的征地拆遷律師幫助解決,以防自己的合法權(quán)益受到侵害。