被征收房屋的價值與房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、批準(zhǔn)的土地使用權(quán)面積等因素密切相關(guān)，所以如果想知道自家房屋到底值多少錢?應(yīng)該如何補償?就需要先結(jié)合自家房子的情況，對號入座，做到心里有數(shù)，不至于在拿到評估報告結(jié)果時一頭霧水，不知給的補償是否合理……

房屋的性質(zhì)、用途?

因房屋的性質(zhì)和用途不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，因此想知道自家房子怎么補償之前，先搞清楚房子的性質(zhì)和用途。

根據(jù)用途，房屋分為：一是住宅房屋;二是非住宅房屋，即住宅以外其他用途的房屋。其又可以分為：營業(yè)性用房和非營業(yè)性用房。

根據(jù)性質(zhì)，住宅房屋又分為：商品房、房改房、集資房、廉租住房、花園別墅、公寓式住宅等。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)和用途，一般以房屋權(quán)屬證書的房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

房屋面積如何認(rèn)定?

被征收房屋面積包括：建筑面積、占地面積和批準(zhǔn)使用的土地面積。

對于已經(jīng)登記的房屋，房屋面積一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，對于沒有登記的或記載不規(guī)范等不能確定房屋面積的，在特定情況下可以主張以實測面積、法院生效判決確定的面積或相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積等為準(zhǔn)。

房屋的位置、建筑結(jié)構(gòu)和建筑年代

位置：先要明確自家房屋確在征收紅線范圍內(nèi)，再看其所在區(qū)位等影響房屋價值的周邊環(huán)境，如屬于經(jīng)營用房，特別要注意是否臨街、是否處于繁華地段以及是否有利于經(jīng)營等問題;如屬于住宅，應(yīng)當(dāng)考慮朝向、采光、通風(fēng)、綠化等問題，總之凡是與該房屋價值有關(guān)的因素均應(yīng)該予以注意。

建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)與房屋價值有一定關(guān)系。常見的房屋建筑結(jié)構(gòu)有：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。從房屋價值來說，同等年代、同等用途、同等面積、同等區(qū)位的房屋一般是磚木結(jié)構(gòu)補償?shù)陀诖u混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)補償?shù)陀阡摻罨炷两Y(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)補償?shù)陀阡摻Y(jié)構(gòu)。

建筑年代：房屋的建筑年代不僅與房屋的價值有關(guān)，還與房屋的合法性有一定關(guān)系。一般房屋的建筑年代越久，折舊率越高，房屋價值就相對越低;如果房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證明的，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，個人所建住宅在1983年6月4日之前(《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》施行之前)，其他建筑在1984年1月5日之前(《城市規(guī)劃條例》實行之前)，就已經(jīng)存在并保留至征收的建筑物，不宜認(rèn)定為違法建筑。


被征收房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！狈课菔蔷用褓囈陨娴闹匾镔Y，房屋被征收后，必然會對自家生活帶來諸多不便，安土重遷是大多數(shù)中國人的固深思想。為避免因房屋征收造成居住困難，條例特賦予被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補償?shù)臋?quán)利，任何人不得剝奪被征收人的選擇權(quán)!凡是剝奪的，均構(gòu)成違法!

對于被征收房屋的法定補償標(biāo)準(zhǔn)需要注意以下幾點：

1、 被征收房屋價值是由被征收房屋自身的價值和該房屋占用土地使用權(quán)的價值構(gòu)成。

2、 被征收房屋價值的補償是根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格來確定的(國有城市、城中村和已被劃入城市規(guī)劃區(qū)的房屋);同等面積、材質(zhì)房屋的重建成本價和宅基地地價(集體純農(nóng)村自建房)。

3、 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

4、 不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

5、 對被認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑予以相應(yīng)的補償，一般按照重置價格評估確定。