協(xié)議拆遷

“協(xié)議拆遷”，并非嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?，從字面上理解就是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿進(jìn)行的拆遷。與合法征收相比，其有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1.簽訂協(xié)議的雙方是平等的民事主體;2.不限于以公益為目的;3.不具有強(qiáng)制性;4.不需要經(jīng)過嚴(yán)格而又繁雜的審批程序。正是因?yàn)樯鲜龅?個(gè)特點(diǎn)，協(xié)議拆遷就具有了空前的“優(yōu)越性”，規(guī)避了嚴(yán)格審批程序的束縛，獲得了各地的“寵愛”，成了各地拆遷方瘋狂拆遷的工具。

遇到協(xié)議拆遷不用害怕，只要拆遷方以這種名義進(jìn)行拆遷，那么對于拆遷戶來講最大的優(yōu)勢便在于“協(xié)議”，只要拆遷戶不想拆，認(rèn)為補(bǔ)償不滿意，就可以不拆遷，不在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字。

棚戶區(qū)改造

通常意義上的棚戶區(qū)指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域。因?yàn)闆]有明確的法律概念，現(xiàn)實(shí)生活中的“棚戶區(qū)改造”項(xiàng)目卻變了味道，不管是國有土地上還是集體土地上房屋，不管是居住年限長還是短，居住環(huán)境好還是差的房屋遇到拆遷時(shí)，都被冠上了棚戶區(qū)的帽子。

打著“棚戶區(qū)改造”的名義拆遷，背后搞商業(yè)開發(fā)，這種掛羊頭賣狗肉的做法，嚴(yán)重違反《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。所以當(dāng)遇到以棚戶區(qū)改造名義拆遷時(shí)，要提高警惕，確認(rèn)自己的土地性質(zhì)是什么;查看相關(guān)征收部門有無征地審批文件，擬定征收補(bǔ)償安置方案是否經(jīng)過充分調(diào)查論證;了解自己房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并且不要輕易簽協(xié)議。

城中村改造

城中村即“都市里的村莊”，主要是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。城中村改造，是推動城市化進(jìn)程和提高百姓生活質(zhì)量的舉措。但是實(shí)踐中，因城中村的土地性質(zhì)是集體的，拆遷方往往抓住這個(gè)條件，給予被拆遷戶較低的補(bǔ)償。

由于城市的房價(jià)普遍較高，處于城中村的房屋拆遷時(shí)，雖然是集體土地，但是被拆遷戶可以參照國有土地上同等地段類似房屋的市場價(jià)格爭取補(bǔ)償，這樣才能保障原有生活居住水平不降低。

舊城改造

舊城一般是指在市區(qū)整體來看，一些小的城區(qū)或者由原來廠房改造所形成的居住區(qū)。舊城改造目的是提高居民的生活環(huán)境質(zhì)量水平。而現(xiàn)實(shí)生活中打著“舊城改造”的旗幟進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的也隨處可見，有時(shí)甚至在居民不知情的情況下，土地早已掛牌出讓。

根據(jù)《征補(bǔ)條例》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要進(jìn)行房屋拆遷的，需要滿足以下三個(gè)條件：1.為了公共利益的需要;2.只能對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建;3.由政府組織實(shí)施。并且對于補(bǔ)償?shù)牟糠?，是房屋置換還是貨幣補(bǔ)償，是就地安置還是異地安置，拆遷戶都是具有發(fā)言權(quán)的，如果對補(bǔ)償不滿意，可以要求舉行聽證會并發(fā)表意見。