面對拆遷，很多被拆遷戶首先想到的第一個問題是：我的房屋到底能補償多少?這個問題，如果是國有土地上的房屋，完全可以從《國有土地上房屋征收與補償條例》中得到答案，但是如是農(nóng)村房屋拆遷，律師無法給出具體的數(shù)額，因為，截止到目前為止，國家并沒有統(tǒng)一出臺關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償統(tǒng)一適用的法律法規(guī)!
/網(wǎng)上流傳的各種版本的“2020年農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)”或者“XX省農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)”，可以說，大部分都是完全沒有依據(jù)的，甚至是杜撰的。但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補償適用問題的規(guī)定，征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償，因此集體土地上房屋的補償安置具有如下共性：
一般情況農(nóng)村房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)
1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償相同面積房屋的重建成本價;
2.純貨幣補償，最低是房屋重建成本價和宅基地地價，還要保障不降低居住水平;
3.一種是安置房，至少是拆一平還一平。
特殊情況下農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
所在區(qū)域依據(jù)已劃入城市規(guī)劃區(qū)城市規(guī)劃區(qū)是指因為城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展的需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域，規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。
如果土地性質(zhì)為集體土地，但其所在地塊已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)，說明其土地價值升高，2011年《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條可知，如果房屋所在地已被劃入了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)予以支持，但是應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。意思就是，房屋的補償是可以主張按周邊相同地段商品房的市場價進(jìn)行補償，而非單純只給一個房屋的重置成本價。
城中村
城中村一般是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。法律上的主要特點是房子下面的土地性質(zhì)是集體土地但是卻處于城市中、無統(tǒng)一的規(guī)劃和管理、治安管理混亂，外觀表象上一般是生活、居住條件差等。
由于城市的房價普遍較高，因此在征收屬于城中村的房屋時，補償要以周圍國有土地上同等性質(zhì)同等用途的房屋價格作為參考依據(jù)，這樣才能使百姓原有生活、居住水平不降低。但是現(xiàn)實中，周圍房子的市場價好幾千一平，給被拆遷戶的補償就幾百元一平，是極不合理又不符合法律宗旨的。
因此，廣大被拆遷戶不要一味的去查找網(wǎng)上所謂的農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，而是應(yīng)該對自己房屋的性質(zhì)有所了解，然后根據(jù)具體情況在對比拆遷方給的補償是不是合法合理。有不懂的地方及時咨詢專業(yè)拆遷律師，為您解答拆遷中遇到的問題。