若被征用土地的農(nóng)民對征地補償標準不滿意該怎么辦呢?目前,對征收耕地的補償費用范圍主要由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費構(gòu)成。各地對土地征用的補償安置標準主要是套用國家標準進行補償,在實際操作中可能會產(chǎn)生一些誤差,那么如果您對自己的征地補償費不滿意該怎么辦呢?
現(xiàn)行《土地管理法》是確立征地補償標準的主要法律規(guī)范,《土地管理法》規(guī)定征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
被征收人對征地拆遷補償不滿的原因是什么?
從我國現(xiàn)行法律中可以看出,當前征地補償標準主要是與耕地產(chǎn)值這個單一指標相掛鉤,而且取的是前三年的平均值,這里的“平均”是同一行政區(qū)域內(nèi)的平均,而非某一戶或某一村的“平均”,這樣的“平均”結(jié)果就更低。現(xiàn)行的補償方式并沒有充分考慮被征土地的地理區(qū)位差異、物價指數(shù)、作物類別差異等市場化因素在確定補償標準中的權(quán)重作用,往往導致補償價格與老百姓心理的補償預期相去甚遠。農(nóng)戶三十年的土地承包期與平均產(chǎn)值的總收益往往大于被征地一次性的貨幣補償,隨著物價水平的提高,農(nóng)民生活支出成本增加,老百姓的反對聲音也越大。
此外,被征地的土地使用屬性不同,如商業(yè)用地、綠化帶用地、工業(yè)用地、公共設施用地等,帶來的補償標準也不同,以至于同一塊地段,同一類附作物,補償?shù)臉藴室膊槐M相同,極易引起相鄰區(qū)域農(nóng)民的攀比和不滿。
對征地拆遷補償不滿怎么辦?
當對安置補償不滿意時,不能聚眾鬧事,更不應以暴力手段對抗拆遷方,這樣只會造成兩敗俱傷的局面。被拆遷人應該理性地與政府協(xié)商,或者尋求專業(yè)律師的幫助。政府當前對被征地農(nóng)戶的補償主要是采取一次性的貨幣補償方式,缺乏相應的其他配套安置方式,被征地農(nóng)戶以后的許多年甚至一輩子,就靠這點土地補償費,有限的土地補償金往往不能解決農(nóng)戶的后顧之憂。因此被拆遷人更需要專業(yè)律師在法律上的幫助,在合理范圍內(nèi)據(jù)理力爭,為被拆遷人爭取最好的補償條件。
征地補償費分配不公平該怎么辦?
認為土地補償款的分配不合理的甚至是不合法的,可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其他普通民事案件相同,但是要有針對性的提供補償款分配不公平、不合理、不合法的證據(jù),由法院進行判斷。最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛的司法解釋,下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛的,人民法院應當依法受理:(一)承包合同糾紛;(二)承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛;(三)承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛;(四)承包地征收補償費用分配糾紛;(五)承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛。集體經(jīng)濟組織成員因未實際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟的,人民法院應當告知其向有關(guān)行政主管部門申請解決。