拆遷維權(quán)中的四大“不作為”不可取！

律師在多年征地拆遷案件辦理當中看了太多征地維權(quán)案件的實際案例，發(fā)現(xiàn)在實踐中，有一些維權(quán)方式不但不能起到任何正面作用，甚至還有可能因為一時操作不慎，而導(dǎo)致全局崩盤。還有一些被征收人選擇毫不作為，更是導(dǎo)致了錯過好的維權(quán)機會。

征地拆遷維權(quán)工作是非常重要的，同時也是非常復(fù)雜的，為此為廣大被征收人整理幾點在維權(quán)中的”不作為“，希望能給大家提個醒。

一、在拆遷前期不作為，被動應(yīng)對。

很多被征收人都對征地拆遷有著錯誤的認識，以為只要自己按兵不動在家等著就好了，實際上這樣被動應(yīng)對會讓被征收人失去先機。事實上在一個征地拆遷項目正式啟動之前，有一些工作是被征收人可以提前開始進行的。比如進行自家土地房屋的確權(quán)，補齊相關(guān)證件，確認拆遷項目的合法性等；還應(yīng)該提前在家庭內(nèi)部進行協(xié)商，確保家庭成員意見一致，保持和諧統(tǒng)一，這樣才能在之后和征收方的斡旋中不會因為意見不同而發(fā)生沖突，給對方可趁之機。
在實踐中，很多被征收人即使知道了自家這片地區(qū)要面臨拆遷卻毫不作為，對于自家房屋或者土地可能存在的法律漏洞或其它問題視而不見，這就會給接下來的征地拆遷補償帶來很大的損失。在征地項目開展之前，會根據(jù)規(guī)定進行信息告知，以及對于被征收人意見的聽取，被征收人在此情況下應(yīng)該積極行動，盡可能對征地項目多加了解，如果存有疑問，可以及時啟動法律程序。

二、對征地公告不作為，只等談判人員上門。

在實踐中律師發(fā)現(xiàn)了很多這樣的情況，被征收人往往都有著這樣的錯誤觀念，認為征地項目的啟動是從征收方找上門來談判征地補償條件開始的，在對方上門之前自己就什么都不用做了。這是錯誤的觀念，在法律上，征地項目的合法啟動是由進行征地公告時就開始的。
在國有土地上房屋征收中，叫做房屋征收決定及征收補償方案公告；在集體土地征收中，叫做征收土地公告及征地補償安置方案公告。也就是說在這樣蓋著政府紅章的公告文件張貼在您家所在區(qū)域的公眾場所時，征地項目就已經(jīng)開始了。至于之后征收方上門進行協(xié)商談判已經(jīng)是征地項目的下一個工作步驟了，被征收人不能等到這個程序時再開始動作。
實踐中，被征收人應(yīng)該加強對征地公告的重視了解，通過對于公告內(nèi)容的詳細研究，來了解征地項目的性質(zhì)內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)存在違法點或者不合理的內(nèi)容，可以及時啟動法律程序要求進行聽證。被征收人不要以為自己在面對拆遷時就是絕對被動的，只能任人指揮。根據(jù)法律規(guī)定，征收方政府是有義務(wù)對征地項目中的問題進行解釋的，也應(yīng)該在有人申請時進行公開聽證。此時就是專業(yè)拆遷律師介入的最好時機，如果您想要進行拆遷維權(quán)，就應(yīng)該在征地聽證環(huán)節(jié)前聘請律師，為您接下來的維權(quán)工作進行全面統(tǒng)籌。

三、對拆遷評估不作為，不行使自己的合法權(quán)利。

然而在現(xiàn)實中，很多被征收人因為對于拆遷項目的消極態(tài)度，對于征收方工作人員上門評估環(huán)節(jié)抵觸，有的對評估機構(gòu)人員入戶查勘不予配合不讓進門，或者在拆遷評估報告產(chǎn)生后，放棄了自己的合法權(quán)利，不進行復(fù)核或?qū)＜诣b定，這樣的行為看似是不配合征收方的工作，實際上卻是直接損害了自己的利益。
被征收人應(yīng)該在自家房屋被拆之前，對于評估結(jié)果進行復(fù)核，因為征收方派上門的評估機構(gòu)很有可能會一定程度的壓低房屋價值，如果您之后想要獲得合法補償，就必須進行復(fù)核，從而拿到合法的法律文件證明自家房屋實際的價值。這項工作是非常必要的，可以給您之后的維權(quán)談判爭取一定的籌碼。

四、對強拆逼遷不作為

在明拆遷律師在此要特此強調(diào)的是，這里說的作為并不是要被征收人面對強拆選擇硬碰硬，暴力應(yīng)對，甚至以血肉之軀去阻止強拆的進行。而是被征收人在遇到強拆或是偷拆逼遷這樣的情況時，要及時啟動法律程序來維護自身權(quán)益。
例如在自家還未在強拆之前就對自家的房屋情況進行拍照錄像留存，在保護自身安全的情況下對強拆現(xiàn)場進行錄像，為之后維權(quán)收集證據(jù)。
在強拆或是征收方采取一些不正當手段進行逼遷的情況下，不但要進行錄像拍照，也要撥打110報警，即使不予出警也要留下自己的報警記錄。更重要的是在遇到強拆時，不要想著事后再去上訪，而是要在當下立刻聘請專業(yè)律師，在律師的指導(dǎo)下及時通過法律手段進行維權(quán)。