拆遷補(bǔ)償方式您該如何選擇？

近些年來(lái)因?yàn)檎鞯夭疬w有許多人一夜暴富，卻也有很多人生活水平大幅度下降，為什么同樣是拆遷，會(huì)有這么大的差別呢？之所以造成這些差異，與進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)倪x擇上有很大關(guān)系。
根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就是說(shuō)在征地拆遷時(shí)，有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式，被征收人在實(shí)踐中可以結(jié)合自身情況選擇一種適合自己的方式。那么這兩種方式究竟應(yīng)該怎樣選擇，那種才是最適合被征收人的？下面律師來(lái)為大家分析這兩種補(bǔ)償方式的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，給被征收人提供參考。

產(chǎn)權(quán)置換的劣勢(shì)與劣勢(shì)
產(chǎn)權(quán)置換也就是大家比較熟悉的拆遷安置房。拆遷安置房的優(yōu)勢(shì)在于它的價(jià)格，在大部分情況下，城市房屋拆遷中拆遷安置房的價(jià)格都低于附近區(qū)域的商品房。比如我國(guó)某個(gè)一線城市進(jìn)行征地拆遷，同時(shí)間相同地段的房子可能是七八萬(wàn)一平米，但是拆遷安置房的價(jià)格卻是一兩萬(wàn)一平米，這樣的價(jià)格是非常有利的。
說(shuō)了優(yōu)勢(shì)下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)產(chǎn)權(quán)置換的劣勢(shì)，拆遷安置房的劣勢(shì)主要在于其的房型和地區(qū)被征收人幾乎沒(méi)有選擇權(quán)，在實(shí)踐中就形成了回遷的安置房，與被征收人當(dāng)初選擇的安置房的房屋規(guī)劃圖上的不符，這樣就給被征收人帶來(lái)了很多無(wú)可避免的麻煩。
另外現(xiàn)在大多數(shù)拆遷安置房都屬于期房，在交房之前都有一段時(shí)間的過(guò)渡期，被征收人還需要尋找短期居住的場(chǎng)所，即使拿到了搬遷過(guò)渡費(fèi)，也很難保證這段時(shí)間的生活質(zhì)量，給生活帶來(lái)很多影響。

在拆遷案件的糾紛中也有很多涉及到過(guò)渡費(fèi)的案例，圍繞著臨時(shí)安置費(fèi)的問(wèn)題牽扯出很多麻煩。一般來(lái)說(shuō)，政府都只會(huì)給最多幾個(gè)月的拆遷過(guò)渡費(fèi)，但是拆遷安置房卻很難在幾個(gè)月期間交房入住，這筆錢(qián)很難滿足被征收人在這段時(shí)間的生活需要。
因此為了避免在拆遷安置時(shí)發(fā)生遇到這樣的麻煩，您在選擇產(chǎn)權(quán)置換前需要提前了解拆遷安置房的情況，有條件的最好實(shí)地進(jìn)行考察，這樣能夠一定程度上減少發(fā)生糾紛的可能性。

貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)勢(shì)與劣勢(shì)

下面來(lái)談?wù)勜泿叛a(bǔ)償?shù)姆绞?，貨幣補(bǔ)償這個(gè)名詞很好解釋，就是在進(jìn)行拆遷時(shí)，一口氣依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，一次買斷，之后不再有任何拆遷補(bǔ)償上的牽扯。關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，在我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
這條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行一下解釋就是，征收方給予的補(bǔ)償必須高于或者同等于當(dāng)下相同地段相同面積的房屋的市場(chǎng)價(jià)格，而不是被征收人當(dāng)年購(gòu)買房屋的市場(chǎng)價(jià)格，這一點(diǎn)一定要弄清。被征收人只要牢牢記住這一條原則，與征收方進(jìn)行談判并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一般來(lái)說(shuō)都可以似的被征收人未來(lái)生活質(zhì)量不會(huì)下降。
雖然貨幣補(bǔ)償看著簡(jiǎn)單，但也不是就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了，貨幣補(bǔ)償在某些情況下也存在著劣勢(shì)。例如，在進(jìn)行舊城改造項(xiàng)目時(shí)，這些改造的區(qū)域都是具有很好地區(qū)位置優(yōu)勢(shì)，其房屋價(jià)值肯定要比周邊房屋價(jià)值高，這樣才有進(jìn)行拆遷改造的價(jià)值，用于未來(lái)的城市建設(shè)，很有可能成為該城市該區(qū)域的繁華商業(yè)地段。因此，如果是這種項(xiàng)目，選擇貨幣補(bǔ)償是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有選擇拆遷安置房來(lái)的劃算的。

最后律師要再次強(qiáng)調(diào)的是，在進(jìn)行征地拆遷時(shí)，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補(bǔ)償，被征收人都是有著自主的選擇權(quán)的，不要聽(tīng)征收方說(shuō)什么就是什么。
我國(guó)法律的規(guī)定最大程度的保障了被征收人的自主權(quán)，被征收人要結(jié)合自己的實(shí)際情況分析兩種補(bǔ)償方式的利弊，也可以咨詢專業(yè)的拆遷律師為您進(jìn)行指導(dǎo)，從而選擇最適合自己的補(bǔ)償方式。