遭遇以租代征該怎么辦？
所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。 其結(jié)果必然會嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！耙宰獯鳌痹诟鞯匾殉蔀橐环N普遍的違法形式。
政府“租用”土地，在當(dāng)下好像已經(jīng)是比較常見的事情了，尤其是在房屋土地的征收拆遷過程中。實(shí)踐中，很多農(nóng)民朋友會遇到這樣的情況，就是快要臨近征地拆遷的時候，就會有相關(guān)人員告知：“為了生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)或者是為了修建公共設(shè)施等等，需要租用農(nóng)民土地進(jìn)行建設(shè)……”或者會突然知道某用地單位或個人直接與村委會簽訂了協(xié)議租賃土地；也有基層政府直接租賃、轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地等等的現(xiàn)象。

面對這樣的情況，農(nóng)民不得不將土地交出，而卻不知道自己的補(bǔ)償從何說起。農(nóng)民朋友能明白的是，自己將長期不再擁有土地的使用權(quán)，而政府將土地“租”了去，卻與開發(fā)商聯(lián)合實(shí)施商業(yè)建設(shè)，這樣的“以租代征”行為，如果是你遇到了，你會怎么想，又會怎么辦呢？
政府的“以租代征”行為，常見于征收拆遷中。這主要是因?yàn)橥ㄟ^“租用”土地來實(shí)行商業(yè)建設(shè)的話，征收拆遷方只需要在一開始象征性的給農(nóng)民一些“租金”支出，而換來的是免去了諸多繁雜的法定土地征收程序，強(qiáng)拆手段隨即推進(jìn)；再加上能規(guī)避很多的稅費(fèi)繳納，節(jié)約了征收拆遷成本。
還有個別村干部淪為非法占用耕地的“幫兇，伺機(jī)高價轉(zhuǎn)讓或牟取高額拆遷回報(bào)……這對征收拆遷方可謂是一本萬利的事情，所以很多地區(qū)的征收拆遷方利用“租用”土地的名義，來達(dá)到征收拆遷的目的。但很顯然，這會大大侵害被征收農(nóng)民的利益，這在風(fēng)序良俗上說不過去，在法律上也違反了相關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第43條規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地……·”;
第44條規(guī)定“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)……，本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！?br /> 從上述規(guī)定可以看出：由農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，需要經(jīng)過土地征收程序，土地征收有著嚴(yán)格的審批程序。而從事實(shí)來看，地方政府的“以租代征”是未辦理合法手續(xù)，私自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的行為。因此，以租代征是嚴(yán)重違背土地管理法的行為。
所以，對于農(nóng)民朋友來說，土地被“以租代征”不僅侵害了農(nóng)民朋友的知情權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)、生存權(quán)和發(fā)展權(quán)等，更為嚴(yán)重的是會大幅度的損害征收補(bǔ)償利益。那如果面對這樣的情況，被征收人應(yīng)該怎么做呢？

1、申請信息公開
這在征地拆遷過程中，是被征收人非常重要的維權(quán)手段。通過信息公開申請，能了解政府所做重大行政決定的細(xì)節(jié)和大概程序，以及是否合法合理。對于被征用的土地，到底是合法征收還是被“以租代征”，可以通過信息公開申請看出端倪，從而為維權(quán)奠定基礎(chǔ)。
2、?適時進(jìn)行復(fù)議、訴訟
對于地方政府的不合法或違法行為，只有法律才是唯一能抗衡的正當(dāng)武器。
3、?高水準(zhǔn)的協(xié)商談判能力
不管是征收拆遷，還是土地租用，說到底都是被征收人與征收方的博弈。此時，高水準(zhǔn)的協(xié)商談判能力顯得尤為重要。既要有專業(yè)拆遷法律的知識運(yùn)用儲備，又要有心理學(xué)人士的素養(yǎng)，還要知道如何與拆遷方周旋，這也就需要征收拆遷經(jīng)驗(yàn)豐富了。而被征收的老百姓很顯然不能具備這樣的能力，所以，對于土地被“以租代征”的朋友們來說，您需要尋求專業(yè)律師的幫助。