在實(shí)踐中，許多人因?yàn)榉课葸^戶手續(xù)繁瑣，稅項(xiàng)多而不及時(shí)辦理過戶。如果房子賣出去后還沒有來得及前往房管所辦理過戶手續(xù)而又面臨拆遷的，那么房屋的原主人與買受人之間就很容易產(chǎn)生糾紛了。因此，未過戶的房屋拆遷賠償產(chǎn)生糾紛如何解決呢？

未過戶的房屋拆遷賠償產(chǎn)生糾紛的，房屋買受人可以依法維權(quán)。

《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使買受人實(shí)際占有了該不動(dòng)產(chǎn)，買受人也不能取得該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，在買受人占有房屋期間，如果該房屋被拆遷，那么誰有權(quán)利得到拆遷補(bǔ)償利益？實(shí)踐中做法不一，絕大多數(shù)開發(fā)商都給房屋產(chǎn)權(quán)登記人，我們分析的是誰有權(quán)利獲得補(bǔ)償利益，一般人都認(rèn)為出賣人有權(quán)利獲得補(bǔ)償利益，如果這樣的話，違背了《民法》的誠實(shí)信用原則和公平原則。
出賣人已經(jīng)全額得到了賣房款，又將房屋交付買受人占有，如果開發(fā)商給的拆遷補(bǔ)償利益高于賣房款，出賣人又反悔不賣房子了，將得到的房款退給買受人，然后想要補(bǔ)償利益，顯然違反了誠實(shí)信用原則，如果法律支持出賣人也是不公平的。要想支持買受人利益，僅有法律原則不行，必須要結(jié)合法律規(guī)則。
兩種情況買受人應(yīng)得到拆遷補(bǔ)償：

第一種情況，如果出賣的房屋占用的土地是國有土地，容易找到法律依據(jù)，因?yàn)閲型恋厣系姆课葙I賣基本沒有限制，買受人可以起訴出賣人，首先是確定他們之間的房屋買賣合同有效，其次是讓出賣人繼續(xù)履行合同，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，這是出賣人的義務(wù)。如果出賣的房屋已經(jīng)注銷登記，補(bǔ)辦不了產(chǎn)權(quán)變更登記，可以參照《物權(quán)法》第十九條，對(duì)該條法律規(guī)則進(jìn)行目的性擴(kuò)張解釋，同時(shí)對(duì)《物權(quán)法》第九條進(jìn)行目的性限縮解釋，同時(shí)結(jié)合誠實(shí)信用原則和公平原則，讓出賣人將自己獲得的補(bǔ)償利益返還給買受人。

第二種情況，如果是農(nóng)民的房屋賣給城鎮(zhèn)居民，是變更不了房屋產(chǎn)權(quán)登記的，因?yàn)榉刹辉试S城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋。當(dāng)時(shí)的立法目的是，如果城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就少了一塊宅基地，如果宅基地不夠，還得將其他土地變?yōu)檎?，這樣損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員的利益，對(duì)保護(hù)農(nóng)村耕地有影響，也損害了集體利益，并不是為了保護(hù)出賣人的利益。如果農(nóng)村土地被國家征收，禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房子的立法目的落空，此時(shí)如果支持買房人的利益，并不損害集體利益和其他農(nóng)民的利益，出賣人自愿出賣自己的房屋，對(duì)出賣房屋之后自己利益的增減是有預(yù)期的，拆遷補(bǔ)償利益應(yīng)該給房屋買受人。

在房屋買賣過程中，雙方應(yīng)該締約協(xié)議內(nèi)容，不允許欺詐、脅迫等情形，且協(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表達(dá)，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范。因此，必須擬定合法的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這樣更有益于維護(hù)自己的合法權(quán)益。

未過戶房屋被拆遷，賣方能反悔嗎

1、未過戶房屋被拆遷賣方不能反悔
房屋即使沒有辦理過戶手續(xù)，這也不會(huì)影響房屋買賣合同的生效，雙方受到生效合同的約束。因此賣方不能反悔，主張撤銷合同，但因?yàn)榉课菸催^戶，房產(chǎn)證上登記的是賣方的名字，賣方仍有權(quán)收取拆遷費(fèi)用，買方便不得再向拆遷方索取費(fèi)用。

2、買方可請(qǐng)求賣方履行房屋過戶義務(wù)
在這種情況下，買方要想獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，可以依據(jù)雙方簽訂的合同要求對(duì)方履行房屋過戶手續(xù)。由于補(bǔ)償款在賣方的手上，所以賠償金很可能會(huì)因其隨意揮霍或轉(zhuǎn)移而消耗殆盡，因此建議買方在得知賣方取得補(bǔ)償款時(shí)，因及時(shí)起訴申請(qǐng)保全，扣押補(bǔ)償款，待判決書生效后申請(qǐng)執(zhí)行，以保障權(quán)利的存續(xù)。

3、賣方可以情勢(shì)變更為由主張撤銷合同
（1）賣方的利益也不是一點(diǎn)都得不到維護(hù)，如果賣方能證明雙方在訂立合同時(shí)無法預(yù)見拆遷事由的產(chǎn)生，如果繼續(xù)維持合同會(huì)顯失公平，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，則可以請(qǐng)求法院撤銷合同，支持撤銷合同的情形主要包括了貨幣貶值、法律政策變動(dòng)、災(zāi)難等因素。
（2）但實(shí)踐中法院是否支持這類主張，人為因素較大且要求不可預(yù)見的因素會(huì)必然導(dǎo)致合同履行的不公平，門檻較高，賣方存在著舉證困難的問題。根據(jù)最新的民法總則，當(dāng)事人只能請(qǐng)求撤銷合同，不能主張變更合同內(nèi)容。因此這種情況下，賣方因優(yōu)先考慮與買方協(xié)商變更房屋價(jià)款，在合理范圍內(nèi)協(xié)商一致增加房屋價(jià)格，另外簽訂一份補(bǔ)充合同。

房屋買賣未過戶拆遷款歸誰
房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣.自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。我國實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明你是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會(huì)無法拿到拆遷補(bǔ)償，因?yàn)閺姆山嵌日f，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，要是拿到拆遷補(bǔ)償，也是人家拿。所以應(yīng)當(dāng)及時(shí)過戶。