關(guān)于征地拆遷，想必大家都不陌生了。有些人，因為征地一夜暴富；有些人，因為征地愁眉苦臉，為什么呢？
提問
“村里遇到征地拆遷，補償方案已經(jīng)確定，但是村民還沒拿到補償款，推土機就來了準(zhǔn)備拆遷，被村民攔了下來。一方要先拆遷后給補償款，一方要先給補償款后拆遷，鬧得不可開交?！?/p>

到底是先補償后拆遷？還是先拆遷后補償呢？
在我國，法律明確規(guī)定了先補償、后搬遷制度。在作出房屋征收決定之前，征收補償應(yīng)當(dāng)做到足額到位、專戶存儲、專款專用。因此沒拿到征地補償之前，強行進(jìn)行拆遷就是違法。

征收法定程序的注意事項：

1.發(fā)布擬征地公告：在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)當(dāng)公告:征地范圍、面積、用途、補償方式、標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等內(nèi)容。

2.征詢意見，組織聽證：縣級國土資源部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征詢村委會與村民的意見并記錄在冊，協(xié)調(diào)解決。同時告知申請聽證的權(quán)利，村民提出聽證要求的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)舉行。

3.實地調(diào)查，如實登記：國土資源部門應(yīng)當(dāng)會同土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，去征收范圍內(nèi)對被征收土地的情況進(jìn)行實地調(diào)查，如實登記，雙方共同核實確認(rèn)登記內(nèi)容。

4.審批后發(fā)布公告：得到批準(zhǔn)文件后10個工作日內(nèi)，縣級政府國土資源部門將征地公告在村委會或者村小組進(jìn)行張貼公告。

5.擬定征地補償安置方案并公告，結(jié)合村民意見進(jìn)行修改：在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，擬定征地補償安置方案并予以公告，被征地村民可在10個工作日內(nèi)要求聽證，國土資源部門應(yīng)當(dāng)組織并聽取村民意見，對方案進(jìn)行修改。

6.?將補償安置方案報批備案，交縣級國土部門具體組織實施：縣級政府國土資源部門將公告后的征地補償安置方案連同村民的不同意見報縣級人民政府審批。批準(zhǔn)后，報省級國土資源廳備案，并交縣級國土資源部門具體組織實施。

律師提醒：

一、?如果拆遷方提出不合理要求，或者被拆遷人對補償協(xié)議有異議，不要在協(xié)議上簽字，也不要領(lǐng)取任何形式的補償。一旦簽了協(xié)議，將來獲得繼續(xù)救濟的空間會變得很小。

二、?最好保留證據(jù)原件，如果有錄音、錄的視頻和照片，千萬不要刪除原件，要保留拍攝時使用的手機和照相攝像機等。及時將其復(fù)制到電腦上、U盤或者硬盤中，也不要刪除原件。

三、?評估的結(jié)果決定補償款數(shù)額，所以對于評估機構(gòu)的選擇，評估報告內(nèi)容的認(rèn)定都要謹(jǐn)慎。如果有不同意見，或者發(fā)現(xiàn)什么問題，及時提出來，并申請復(fù)核。

四、如果被拆遷人與拆遷方簽訂了補償協(xié)議，一定要向其索要協(xié)議的原件。也注意不要簽訂空白協(xié)議，在空白協(xié)議上簽名，將來拆遷方可能會任意填寫內(nèi)容。被拆遷人可能會遭受很大損失。還要注意，口頭協(xié)議就等于沒有協(xié)議，并且拆遷方很有可能不履行承諾。