國有土地的使用權(quán)可以依法給單位和個人使用。國有建設(shè)用地有出讓、劃撥兩種取得方式，不同取得方式會影響土地使用者的使用和收益權(quán)利，會影響具體的繳納的土地使用稅，很有必要了解清楚。國有建設(shè)用地取得的兩種方式有哪些不同？

國有建設(shè)用地取得方式可以有有償取得和無償取得兩種。國有土地有償、有期限使用，是國有土地使用的基本形式；無償取得，劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用的特殊形式?！坝袃?、有限期使用”，即國有土地使用權(quán)的有償、有限期出讓，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地的使用權(quán)劃撥是土地使用權(quán)劃撥的一方面內(nèi)容，指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，將國有土地的使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。
法律性質(zhì)不同
出讓：通過出讓方式簽訂出讓合同設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的行為，屬于民事行為。
劃撥：建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥，由市、縣級以上人民政府依職權(quán)依法決定，屬于行政行為。但是通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)屬于民事權(quán)利。
有償性不同
出讓：出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，有償，需要受讓方向國家交付出讓金。
劃撥：劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，是無償?shù)?，使用人無需支付出讓金。雖然劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)人也需要繳納安置、補(bǔ)償?shù)荣M用，但是這些費用不是建設(shè)用地使用權(quán)的對價，而是對被征收人即國有土地的使用權(quán)人或原建設(shè)用地使用權(quán)人的損失和重新安置的補(bǔ)償。
使用期限不同

出讓：有償取得方式的建設(shè)用地都有使用年限。最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
劃撥：除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥方式?jīng)]有期限的限制。
使用目的不同
出讓：有償方式取得的建設(shè)用地，具有營利性、私利性。
劃撥：劃撥方式只適用公益事業(yè)或者國家重點工程項目，主要包括：（1）國家機(jī)關(guān)用地和建設(shè)用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
具體方式不同
出讓：有償取得包含出讓、租賃、作價出資或者入股。建設(shè)用地使用權(quán)的出讓可以采取以下方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。協(xié)議屬于雙方協(xié)商出讓建設(shè)用地使用權(quán)；招標(biāo)、拍賣、掛牌屬于公開競價出讓建設(shè)用地使用權(quán)。
劃撥：最基本的特征是須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)；土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，即不需要繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟(jì)上代價。