拆遷方為什么不給被拆戶留存協(xié)議原件呢?其實有以下幾個原因:
第一、為暗箱操作留下空間
我們一直認為,征地拆遷都是統(tǒng)一的方案,統(tǒng)一的標準,一把尺子量到底,但事實上,能夠真正做到這一標準來進行補償?shù)纳僦稚伲恍┑胤揭贿吀吆啊瓣柟獠疬w”的口號,一邊執(zhí)行“暗箱操作”的方式。
既然東家與西家的補償可能不一樣,如果把生效的拆遷補償安置協(xié)議留給你,你們兩家坐到一起一比對,發(fā)現(xiàn)同樣的房子,他們家和你們家的補償不一樣,那就惹下大麻煩了。
正是基于上述實際情況,拆遷方不可能將生效了的拆遷補償安置協(xié)議留到被拆遷人手上。很多當事人在咨詢律師的時候說:我聽說某某家是怎么補償?shù)?,我們同樣的情況,但是比他少很多,我認為不公平。這個時候律師一般會問:“聽誰說的,有證據(jù)嗎?”再然后,當事人就發(fā)現(xiàn),原來真的只是聽說。
第二、為自己毀約留下時間
你是否聽到過拆遷辦的工作人員很無奈地告訴你:“我也想多給你一些補償,可是,領(lǐng)導(dǎo)不批!”你有沒有聽到村干部這樣跟你講:“我們認為你們女兒是符合享受這次安置條件的,但是方案報給政府審核沒有通過!”
這些謊話,你如果聽第一次,還真容易被拆遷工作人員一臉無辜給騙了,但是作為拆遷律師,每天聽到不同當事人講同樣的故事,就明白這只是拆遷方誘騙你簽字的套路。
拆遷是一項事關(guān)老百姓生計的大事,涉及人多,事情敏感,一般拆遷前都有周密的準備。作為拆遷工作人員,大多經(jīng)過了嚴格的培訓,哪些情形可以享受哪些政策,執(zhí)行的上限和下限是怎么樣的,早已爛熟于心。類似于工作人員跟你談的時候承諾的很好,但是當你真正簽了協(xié)議,土地被占,房子被拆,再跟你說領(lǐng)導(dǎo)沒批,政策不允許這樣的情況,只有兩種可能:
其一,拆遷工作人員為了完成簽約任務(wù),違反政策給你承諾,騙你簽字,等拆遷既成事實,再以領(lǐng)導(dǎo)不批,政策不允許這樣的借口,跟你提出修改協(xié)議。
其二,拆遷方一部分人唱紅臉,一部分人唱黑臉,一邊給你承諾的天花亂墜騙你簽字搬遷,另一邊拿政策和領(lǐng)導(dǎo)做擋箭牌打時間差,等你一搬,房子一拆,再告訴你領(lǐng)導(dǎo)不批或者政策不允許。
以上兩種情形都很容易形成如下事實:
一、被拆遷人認為已經(jīng)簽訂了協(xié)議,于是該騰的騰,該搬的搬,很快交出了土地,搬出了房屋,土地已經(jīng)被占用,房屋已經(jīng)被拆掉了。
二、拆遷補償安置協(xié)議由于另外一方?jīng)]有蓋章,壓根兒就沒有生效,被拆遷人寄托了無數(shù)希望簽訂的拆遷補償安置協(xié)議只是一張廢紙。
由于土地被占或者房屋被拆掉,退無可退,處于十分被動的地位,面對拆遷方根本不能商量的態(tài)度提出修改協(xié)議,很多被拆遷人求告無門,不得不含淚簽字。
如果沒有留存原件該怎么辦?
首先,征收補償安置協(xié)議的原件是拆遷維權(quán)的命脈,如果沒有了這些文件就可能導(dǎo)致沒有復(fù)議、訴訟等維權(quán)資格,維權(quán)被駁回的幾率也會大大增加。所以在未簽訂滿意的補償協(xié)議之前,切忌將這些原件上交,而是要嚴加看管自己的原件材料。當然如果確實需要的情況下,可以向其提供復(fù)印件。
其次,要進行法律維權(quán),需要提供權(quán)利、義務(wù)載體的書面補償協(xié)議,如果手中沒有,維權(quán)就會陷入被動。因此,被征遷人一定要堅持當面簽訂協(xié)議,雙方同時簽字蓋章,互相留存所簽協(xié)議,簽約程序必須規(guī)范,對于拆遷方以任何借口讓你簽訂空白拆遷協(xié)議,讓你先簽字然后收走協(xié)議讓領(lǐng)導(dǎo)審批一類的情形,應(yīng)當果斷拒絕。
最后,如果條件允許的話,可以讓你們的家人全程錄像,以作紀念,關(guān)鍵時候,這個也可以作為一個重要的證據(jù)。