遇到征地時(shí)，被征收人總是問征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少，應(yīng)該怎樣才能提高補(bǔ)償。而律師總會(huì)說不要先談補(bǔ)償問題，而是只談或重點(diǎn)談?wù)鞯夭疬w合法性問題。一般來講，在違法的情況下，就談不上征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，因?yàn)榉梢?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是具有合法手續(xù)的前提下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果是沒有合法手續(xù)，就是能不能征地拆遷的問題，而不是征收補(bǔ)償多少的問題。那么，征收方在征地過程中的違法征地拆遷究竟有哪些情形呢？

一、以租代征

“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，每個(gè)月或者每年固定給付老百姓固定租金，是近年來凸現(xiàn)的一種違法新形式。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。當(dāng)前，國(guó)家嚴(yán)把土地供應(yīng)“閘門”，而“以租代征”卻依然存在，是一種常見的違法形式。

二、少批多占

在征收土地的過程中，政府征收土地的面積越大，獲得批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的可能性也就越小，難度也會(huì)相對(duì)較大。因此為了順利的獲得土地征收批文，往往會(huì)在征收手續(xù)中上報(bào)征地面積時(shí)少報(bào)，等到批準(zhǔn)文件下來之后，征收方再悄無聲息地占用更多的土地。

三、化整為零

法律對(duì)集體土地征收批準(zhǔn)權(quán)限做了嚴(yán)格的規(guī)定，地類不同、面積不同有批準(zhǔn)權(quán)限的政府也不同。《土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。但是，在實(shí)踐中，征收方往往采取化整為零的方式，將超出自己審批權(quán)限的同一項(xiàng)目用地劃分很多小塊，分開審批，越權(quán)批地。

四、任意解釋公益目的

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，“公共利益”需要是土地征收的唯一合法條件。但是，公共利益這一概念非常模糊，除了憲法和土地管理法中籠統(tǒng)的規(guī)定之外，我國(guó)法律對(duì)這一概念再無明確的界定。因此，在實(shí)踐中，不少征收方便通過任意解釋“公共利益”來實(shí)現(xiàn)征地的目的。凡是需要征地的，都以“公共利益”為借口。開發(fā)商興建商品房住宅小區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、游樂場(chǎng)、外商投資、開發(fā)區(qū)等等都成了“公共利益”需要，公共利益成了經(jīng)濟(jì)利益的代名詞。

對(duì)此，拆遷律師提醒大家，征地拆遷當(dāng)中遇到問題時(shí)要通過有效的方式進(jìn)行維權(quán)。不要把時(shí)間一點(diǎn)一點(diǎn)的浪費(fèi)在沒有效果的方法上。拖延越久，問題就越多。所以，可以通過咨詢專業(yè)拆遷律師來幫助自己解決問題。