征地拆遷一直是我們大家所關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方跟每個(gè)地方又是不一樣的，那么，房屋拆遷補(bǔ)償又是怎樣的呢？

房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

拆遷律師表示，遇到問題時(shí)及時(shí)的運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益，那么，在拆遷時(shí)，大家一定要知道以下幾個(gè)底線。

拆遷之后現(xiàn)有生活水平不能降低

征地拆遷的基本要求是要確保被征收人的現(xiàn)有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。被征收人的現(xiàn)有的生活水平是衡量拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。若支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》，要求各地采取切實(shí)措施，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。

拆遷必須按照先補(bǔ)償后搬遷的順序進(jìn)行

拆遷是為公共利益進(jìn)行的行為，必須是在給予被征收人充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上進(jìn)行的。在現(xiàn)實(shí)拆遷中，總是有一些地方的拆遷項(xiàng)目，為了拆遷項(xiàng)目的進(jìn)度，便會(huì)采用一些比較極端的方式將老百姓的房子給拆了。也有行政手段在沒有充分協(xié)商達(dá)成一致的情況下，要求被拆遷戶先讓房，這就給了征地拆遷方一個(gè)很好的壓價(jià)手段，往往造成許多補(bǔ)償糾紛。所以，拆遷律師提醒大家，一定要堅(jiān)守先補(bǔ)償后搬遷的原則，才能保障最后補(bǔ)償價(jià)款的合理性。

補(bǔ)償價(jià)格一定要參照周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)

參照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)，這是判斷被拆遷人是否會(huì)被拆窮的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，北京拆遷律師提醒廣大被拆遷戶，在拆遷方面一定要禁得住誘惑，把握住底線，如果拆遷方用各種手段逼迫簽字的話，也一定要注意他們的用意，同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償協(xié)不成的情況下或是拆遷方使用強(qiáng)行拆除的話，被拆遷戶一定不要沉默，必要時(shí)要拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)，向上級(jí)政府提起行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟，都是非常有效的維權(quán)手段。