棚戶區(qū)改造是一項改善困難居民的一個重要手段，自從2005年首次提出棚改政策以來，棚改項目就一直非常的火熱，在政府大力的支持下，全國各地的棚改項目也已經(jīng)陸續(xù)的展開了，雖然棚改得到了政府的支持，但是在棚改當(dāng)中仍存在著許多的問題，有的甚至是沒有任何的手續(xù)就進行拆遷，嚴(yán)重損害了被拆遷人的利益。那么，棚戶區(qū)改造最基本的程序是什么呢？棚戶區(qū)改造怎么補償呢？

首先，棚戶區(qū)改造最基本的程序

前期準(zhǔn)備計劃 一項目選址，項目選址必須符合棚戶區(qū)特征，對改造的單位住戶進行前期入戶摸底調(diào)查并取得有關(guān)部門的選址意見書。二項目規(guī)劃，確定改造區(qū)的面積劃出紅線地圖及設(shè)計條件、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方案及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、故土局有關(guān)部門出具用地意見。三項目立項，由市發(fā)改委辦理。

房屋拆遷 一被拆遷的住戶戶主提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證；二拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，在三個工作日出具評估報告，并最少公示7天；三對評估公示結(jié)果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；四選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行去領(lǐng)取補償，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎(chǔ)上獎勵8%；五搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗收簽字；六組織拆遷。

政府供地 由行政劃撥或掛牌出讓。

建設(shè)階段 項目竣工包括工程施工圖設(shè)計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，向外招標(biāo)投標(biāo)，安全質(zhì)量監(jiān)督，到市棚改辦規(guī)劃處核發(fā)辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)，并該取得建筑工程許可證。

驗收階段 包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷、供電以及給排水等管線工程的驗收和建設(shè)工程竣工驗收備案。

分配、管理流程 一私房，按拆遷戶簽訂協(xié)議的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理有由物業(yè)公司負責(zé)。二直管公房、單位自管房的租賃戶：1、向居住地址社區(qū)居委會申請，居委會受理后，進行入戶調(diào)查、組織居民小組評議、公示，合格的報區(qū)政府；2、區(qū)政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復(fù)核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機構(gòu)匯總報市政府;3、市政府委托市房地產(chǎn)管理組織審核、公示，合格的，報市政府批準(zhǔn)后采取搖號方式確定選擇房序號；4、中簽戶選房；5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理租賃手續(xù)；6、由市房產(chǎn)經(jīng)營管理處負責(zé)管理廉租房，包括收取租金、管理養(yǎng)護廉租住房。

其次，棚戶區(qū)改造是怎么補償?shù)哪兀?/p>

對于很多棚改項目，拆遷方都本著“一刀切”的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷戶進行補償，且并沒有考慮到房屋的實際情況，那么，不管是普通房屋拆遷還是棚改都要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（或集體土地房屋征收法律法規(guī)）的規(guī)定，依法給出合理的補償安置條件。

棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)為：貨幣補償和房屋置換。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按１：１．５的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎勵。其次，對于棚改拆遷項目中，被拆遷人同樣享有關(guān)于依法評估的權(quán)利。

最后，如果在棚改當(dāng)中遇到不合法的拆遷，補償不合理的或是違法強拆的，被拆遷者記得千萬不要在補償協(xié)議上簽字，一旦簽了字日后發(fā)現(xiàn)補償有問題，那么對維權(quán)就造成了很大的困難。在發(fā)現(xiàn)補償協(xié)議有問題時大家可及時的咨詢拆遷律師，或是通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。