在我們身邊可能很少遇到房屋騰退這樣的事情，但是房屋騰退也是時(shí)有發(fā)生的，房屋騰退是制共有制集體住房，當(dāng)國(guó)家需要統(tǒng)一收回房子的時(shí)候，那么，你就需要騰退房屋，其國(guó)家也會(huì)給補(bǔ)償?shù)?，一般情況下，騰退之后的房子是不拆的，那么，房屋騰退依據(jù)的政策是什么？

什么是房屋騰退？

房屋騰退一般是指公有制集體住房，當(dāng)國(guó)家需要統(tǒng)一收回的時(shí)候，你就需要騰退，當(dāng)然國(guó)家會(huì)給你補(bǔ)貼。一般情況下，騰退后的房子是不拆的，另作它用，如果房子是要拆掉，就是動(dòng)遷了。

房屋如何騰退？

由于房屋騰退涉及被執(zhí)行人的基本生活，被執(zhí)行人往往抵觸情緒較大，強(qiáng)制執(zhí)行難度大，此類案件一直是執(zhí)行工作中的難點(diǎn)。為體現(xiàn)執(zhí)行適度原則，平衡申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人的利益，法院對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋只能查封不能處置。

對(duì)強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地的執(zhí)行程序進(jìn)行了簡(jiǎn)要規(guī)定?！恫榉饪垩阂?guī)定》第六條規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

首先，房屋騰退執(zhí)行案件的被執(zhí)行人多為自然人，如房屋被騰退，被執(zhí)行人及其家屬就失去了唯一的住所，是在當(dāng)前房?jī)r(jià)和物價(jià)不斷上漲的情況下，被執(zhí)行人往往無力承擔(dān)另行購(gòu)買住房的高額費(fèi)用，因而將可能長(zhǎng)期陷于“居無定所”的窘境，故其不愿法院執(zhí)行。

另一方面，有的案件當(dāng)事人之間的糾紛并不單純是經(jīng)濟(jì)糾紛，還牽涉到婚姻、家庭等復(fù)雜的矛盾糾紛，雙方積怨很深，這在一些因房屋繼承、房屋確權(quán)引發(fā)的騰退糾紛中表現(xiàn)尤為突出，被執(zhí)行人有時(shí)只是為了“賭一口氣”而拒不履行判決確定義務(wù)。

法院為避免發(fā)生不穩(wěn)定事件，一般未立即采取強(qiáng)制措施，而是轉(zhuǎn)而采取做被執(zhí)行人思想工作、組織雙方協(xié)商的方式來處理。如協(xié)商不成，法院只有在被執(zhí)行人的臨時(shí)居住問題后才能采取強(qiáng)制騰退，而找臨時(shí)住房、預(yù)交租賃費(fèi)用又容易引發(fā)新的爭(zhēng)議。

在實(shí)施騰退過程中，法院為排除執(zhí)行障礙所花費(fèi)的人力、物力往往是其他普通執(zhí)行案件的幾倍，甚至有時(shí)要通過幾次執(zhí)行才能完成騰退。

房屋騰退依據(jù)的政策是什么？

１、在當(dāng)市區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地（以下簡(jiǎn)稱征地）實(shí)施房屋騰退并需要對(duì)房屋權(quán)人（以下稱被拆遷入）補(bǔ)償安置的，適用本意見。

２、征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

３、征地房屋騰退，房屋權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對(duì)房屋權(quán)人給予補(bǔ)償安置，房屋權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

４、當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢；對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋騰退補(bǔ)償安置通知書，并將房屋權(quán)人、騰退范圍、騰退期限等事項(xiàng)以房屋騰退公告形式予以公布。需延長(zhǎng)騰退期限的，房屋權(quán)人應(yīng)當(dāng)在騰退期限屆滿15日前，向當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)提出延期騰退申請(qǐng)。

５、房屋權(quán)人可自行騰退也可委托具有相應(yīng)能力的其他組織實(shí)施騰退。

６、房屋騰退補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)的監(jiān)督。