農(nóng)村房屋遇到土地征收，遇到拆遷這補(bǔ)償是怎么給補(bǔ)償?shù)哪兀?/p>

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷采用分開補(bǔ)償?shù)男问?，分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償。它有二種方式：房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。

因?yàn)檗r(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸農(nóng)民所有。所以宅基地的補(bǔ)償歸集體所有，房屋補(bǔ)償歸農(nóng)民所有。

農(nóng)村宅基地和房屋的補(bǔ)償方式有哪些呢

置換補(bǔ)償：將房屋面積折算成樓房面積，分新的房產(chǎn)補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償：按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，以貨幣方式為補(bǔ)償
綜合性補(bǔ)償：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的一種補(bǔ)償方式

拆遷必須按照先補(bǔ)償后搬遷的順序進(jìn)行

拆遷是為公共利益進(jìn)行的行為，必須是在給予被征收人充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上進(jìn)行的。所以拆遷律師提醒到，一定要堅(jiān)守先補(bǔ)償后搬遷的原則，才能保障最后補(bǔ)償價(jià)款的合理性。

補(bǔ)償價(jià)格一定要參照周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)

房屋拆遷，一定要參照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)，這是判斷被拆遷人是否會(huì)被拆窮的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，北京拆遷律師提醒廣大被拆遷戶，在拆遷方面一定要禁得住誘惑，把握住底線，如果拆遷方用各種手段逼迫簽字的話，也一定要注意他們的用意，同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償協(xié)不成的情況下或是拆遷方使用強(qiáng)行拆除的話，被拆遷戶一定不要沉默，必要時(shí)要拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)，向上級(jí)政府提起行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟，都是非常有效的維權(quán)手段。

拆遷之后現(xiàn)有生活水平不能降低

征地拆遷的基本要求是要確保被征收人的現(xiàn)有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。被征收人的現(xiàn)有的生活水平是衡量拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》，要求各地采取切實(shí)措施，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。